リストエージェントが買い手に自分のエージェントを使用するよう依頼する理由
バイヤーは、エージェントの干渉が何を意味するのか、またなぜリスティングエージェントが家を見せてもらうことができないのかを理解するとは限らず、リスティングエージェントが望むように曲がるようにします。 彼らは、上場代理店が家を売却したくないのだろうかと疑問に思う。 しかし、実際には、上場代理店の信任関係は売り手にであり、買い手にはありません。
一般的な考え方とは異なり、不動産業者は買い手、特に見知らぬ人から注文を受け取りません。
代理店は買い手のベックとコールに忍耐強く待っているわけではありません。 代理人は手数料を支払われます。 ほとんどの場合、代理店は独立した請負業者でもあり、従業員が自分の勤務時間を選択し、働くことを選択することを意味します。 特にエージェントをリストします。
リスティングエージェントがホームを表示しないのはなぜですか？
売り手として、代理人に電話をかけて予約を依頼する人にあなたの家を紹介する権限を与えることができます。 実際、一部の売り手はロックボックスを使用して不快感を感じ、それぞれのショーごとに自分のエージェントがそこにいることを期待しています。これは必ずしも実用的ではなく、
エージェントが家を表示しない理由は論理的です。
- 買い手は、買い手を代理店に代理することを望まないかもしれません。
- 購入者は購入資格がないかもしれません。
- バイヤーが別の不動産業者と仕事をしている可能性があります。
- 家はすでに保留状態にあるかもしれません。
- 代理人は家のために複数のバイヤーを代表したくないかもしれません。
潜在的なバイヤーに質問するエージェントを質問する質問
代理店はバイヤーに質問するときだけではありません。 場合によっては、法律、慣行またはREALTOR倫理規範のいずれかによって、特定の質問が必須となることがあります。 いくつかは単に常識です。
まず、エージェントは受注者ではないことを理解する。 家を買うことは、Neiman-Marcusのカタログで車を買うか靴を買い物するようなものではありません。
あなたは、色とスタイルを選ぶことはできませんし、あなたのクレジットカードで購入を叩くことはできません。 エージェントプロトコルがあります 。
- あなたは貸し手によって事前認定されていますか？ 資金の証拠はありますか？
エージェントは、買い手が選択した貸し手や買い手が現金を支払うかどうかは気にしません。 しかし、売り手は気にします。 買い手が家を購入する資格がない場合、売り手は市場から家を外したくない。 多くの売り手は、買い手が購入申し込みと共に貸出前許可書などの購買能力の証明を提出するよう要求します。
買い手が購入提案を書く準備ができていない場合、代理店の家を見せる貴重な時間を要することはほとんどありません。 代理店は一般的に購入可能な立場にあるバイヤーに家を提示します。 購入する準備ができていないバイヤーは、一般的にオープンハウスに出席し、エージェントにプライベートショーの手配を依頼しません。 買い手が購入する準備ができたら、その家はもう売り切れにならないかもしれません。
エージェントは町の周りのバイヤーを運転するために支払われません。 買い手が購入する準備ができたら代理店に支払います。そのため、緊急性があり、小切手を用意する準備が整っているバイヤーと仕事をすることが望ましい理由です。 彼らの拒否は個人的なものではありません。
- あなたはエージェントと働いていますか？
代理人は、購入者に既に代理人がいるかどうかを調べる必要があるため、この質問をします。 バイヤーが既にエージェントと仕事をしている場合、そのエージェントは他のエージェントのクライアントと干渉することを犯している可能性があります。
特に、そのバイヤーが別のエージェントとバイヤーのブローカー契約を締結している場合。 買い手が代理店を変更したい場合でも、契約の条件によって代理人が変更される可能性があるためです。 エージェントは交換できません。
代理店は、買い手のエージェントが休暇中やその他利用できないことがあることを知っているため、購入者はリストエージェントに電話をして、家を見る予定を尋ねます。 調達の原因は複雑な状況であり、切り詰めの決定はありませんが、典型的には、家を見せて、手数料を受け取ることができるオファーを書いた代理人です。
購入者のエージェントが利用できない場合、購入者はエージェントのブローカーに電話して、エージェントの不在時に利用可能な人を見つける必要があります。 買い手の代理人が理事会に所属せず、ロックボックスキーなしで家を見ることができない場合があります。その場合、あなたはそのような装備の悪い代理人と働いている理由を自分に尋ねることができます。
私は個人的に二重代理店を練習するのが好きではありませんが、私はいつも私のチームが自分の家を見せてくれれば私のチームがそれを代表する予定のリストを見るという予約を求めるバイヤーに知らせます。 デュアル代理店は50州すべてで合法ではありませんが、カリフォルニアで販売する場所は許可されています。 時には、買い手に状況を説明すると、エージェントが突然リストを表示することができます。 別の代理店に、自分のチームの誰かがバイヤーに干渉したと言うことは決してありません。
執筆の時点で、Elizabeth Weintraub、CalBRE＃00697006は、カリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトです。