問題の一部は、不動産業界を把握している膨大な数の不道徳な人たちが、容易にお金を稼ぐための迅速な道筋を提供することです。 多くの州で、不動産ライセンスを取得することは難しいことではありません。 専門的な基準と教育要件は最低限です。 カリフォルニア州でFBI記録を持っていない18歳以上の子供は、例えば子供が不動産クラスをいくつか取り、試験に合格するなど、不動産免許を取得することができます。 高校の中退でさえ資格があります。
不動産代理店の信頼性
ほとんどの報道はエージェントの逮捕と日陰の詐欺に専念しているので、ニュースでは正直な代理人についてはめったに聞こえません。 しかし、真実は報道していないためです。 真実は、エージェントの約10％がビジネスの90％を占めており、その上位10％はバイヤーと売り手が信頼できるタイプである可能性が高いです。 多くの住宅購入者や自宅売り手は、不動産業者が正直で、倫理的で、プロフェッショナルで、経験豊富であることを望んでいると言います。
職業のグループの一員として、私は、代理店が販売されており、多くの消費者が営業員を信用していないため、代理人の完全性を疑う傾向があると思う。 私の信念は、エージェントが信用できるものよりも信頼できることです。 エージェントはリピートビジネスでも生き残ります。 Realtorの倫理綱領では倫理に反する行動を禁じている、幸せな顧客を求めています。
バイヤーは、エージェントが複数のオファーを受け取ることについて嘘をついていると言いますが、それは絶対に不条理です。 彼らは、別の買い手が興味を持っていると言うかもしれません、そして、おそらく別の買い手があります。 市場が "ちょうどいい"時は、何ヶ月も過ぎ去った家が突然熱い需要になる可能性があります。 ちょうどあなたがオファーをしたいと思っているときに。 代理人は一般的にそのような種類のものについては嘘をついていません。
どの不動産業者が嘘をついているのか
あなたが運が良ければ、主に自分自身。 不動産業者は、自分のウェブサイトやブログで自分の経験や資格情報を誤って伝えていることがよくあります。 一部の人は、検索エンジンの最大の露出を得るために過度の時間をオンラインで投稿しています。 他の人は、商業的権利を犠牲にして、GoogleやYahooの検索結果の上にランクインする広告を購入する。 代理店は、この努力と費用を費やして、サイトをクリックできるようにします。
エージェントのウェブサイトを信頼できる場合、あなたは疑問に思うかもしれません。 それがインターネット上にあるからといって、それは真実ではありません。 私はサクラメントのすべての時間、また全国的に奇妙な不動産業者のサイトを横断しています。 結論は、あなたのエージェントが自分自身または自分自身の真実の写真をオンラインで提示していない場合、エージェントがあなたに嘘をつきそうになっているかどうかです。
ちょっとした探偵仕事をすれば、不動産仲介業者の正直さについて知る必要があるものだけを見つけることができます。 あなたはエージェントがかわいそうになっているか、あなたにその能力、強み、背景についての虚偽のイメージを与えているかどうかを評価することができます。これはあなたがそのエージェントを雇用するかどうかを判断するのに役立ちます。 不動産業者のウェブサイト/ブログを検索するための虚偽の表現は次のとおりです。
- 不動産の経験：代理店が不動産を売却するためにライセンスされている年数の参照を容易に見つけることができない場合は、代理人に5年未満の経験がないためです。 代理人は、あなたが州にどれくらいの期間住んでいたか、代理店が他の場所に雇われていた年数など、他の番号をあなたに投じることがあります。 しかし、ただ一つのことが重要です。それは確固たる不動産体験です。
ヒント：エクスペリエンスは重要です。エクスペリエンスとは、エージェントが問題を予測してその問題が発生しないようにするためです。 また、何年にもわたり、あなたの代理店はアドバイスのために他の場所を走らせることなく潜在的な難易度を扱う方法を学んだことが比較的確実であることを意味します。
- 不動産リスト：ほとんどの代理店のウェブサイトでは、そのエージェントのアクティブなリスティングが表示されます。 そのエージェントにリスティングがあるかどうかを判断するには、「マイリスティング」へのリンクを確認する必要があります。 排他的なバイヤーブローカーエージェントのように、選択された少数だけが、リスティングを拒否します。 リスティングは、 経験豊富な不動産業者のバックボーンです。 リンクが見つからない場合は、エージェントにリスティングがないためです。
ヒント：リスティングのないエージェントの中には、他のエージェントのリスティングを自社で宣伝するものがあります。 リストを注意深く読んで、そのエージェントに属しているかどうかを確認します。 彼らはそうではないかもしれない。 あなたが言うことができない場合は、事務所の電話番号に電話をして、 リストエージェントの名前を尋ねてください。 一部の代理店は、自分のサイトにある会社のすべてのリスティングを自分のものとして誤って表示します。
- 不動産の専門分野：代理店は一般に、地域、不動産、特定のタイプのバイヤーなど、その専門分野を宣伝します。 たとえば、代理店は流行の地域で家を売る専門家であると主張するかもしれませんが、日付を記入していません。 または代理店は、ハイエンドの家のみを自分のウェブサイトに展示することによって、独占的な家庭専門家として市場に出そうとするかもしれないが、その価格帯で家を売ったことは一度もない。 それでもなお、他のエージェントは、FHAの専門家であるが、 FHAトランザクションをまだ終了していないことを広告する場合があります。 パフィーは恥知らずの新しいPRです。
ヒント：あるセールではスペシャリストができないことに注意してください。 エージェントは時には、自分が何を目指しているのか、実際に何があるのかを決めるのが難しいので、だまされてはいけません。 代理店は近隣の専門家のふりをするために訴訟を起こすことがありますが、それがあなたを誤認させる原因になることはありません。 MLSから印刷されたクローズド・セールスのコピーを見るように依頼してください。 - エージェントの不動産ライセンスを調べる：開始するべき国家の場所は、不動産ライセンス法の関係者の協会です。 検索結果に「データなし」が表示された場合は、名前をクリックしてライセンス番号を取得してください。 時々このサイトは正確な日付を提供しませんが、ライセンス番号は正しいです。
ライセンス番号で武装して、あなたの州のライセンス部門に行く。 Googleで「（Name-of-your-state）不動産ライセンス部門」の検索を行います。 次に、ライセンスの確認を探し、ライセンス番号を入力します。 ライセンスが最初に発行された日時をお知らせします。 カリフォルニア州不動産局の記録は約1980年にしか戻らないため、私は「約」と言っています。
ヒント：一部の州の不動産ライセンス部門は、不満申し立てがあった場合、またはライセンスが一時的に中断されたかどうかを開示します。 もちろん、代理店の名前と市町村のGoogle検索を実行して、代理店が良い評判を得ているかどうかを調べることができます。
- エージェントの生産記録のコピーを入手する：代理店にMLSから印刷するよう依頼することも、別の不動産業者に依頼することもできます。 たとえば、あなたが検討している代理人が彼女がトッププロデューサーであると信じるように間違って導いてきたが、彼女は年に2つしか家を売っていないことがわかるかもしれません。
ヒント：成功した不動産仲介業者は、一般的に1か月に最低1軒、年間に12軒の家を販売しています。
エージェントの生産記録から、あなたは以下を見つけることができます：
- エージェントが年間何軒販売しているか
- 彼らがどれくらい売れたか
- 彼らがどこにいたのか。
ヒント：参照を求めることもできます。 一部の代理店は、お客様のウェブサイトにお客様の声を記載しますが、顧客の氏名は差し控えます。 クライアントの名前が公開されていない場合、その人物はクライアントではない可能性があります。 代理人があなたに真実を伝えているかどうか疑問に思っている場合は、顧客の電話番号を尋ねて、直接確認を求めてください。
執筆時点では、Elizabeth Weintraub、DRE＃00697006は、カリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトです。