自宅のバイヤーは、代理店の販売数に気にしないかもしれません。
消費者は競争力のある不動産仲介業者によって同様のタイプの広告で爆破されたが、そのほとんどは理にかなっているかもしれない。 何を信じることができますか？ そして、あなたもあなたも気にする必要がありますか？
要するに、多くの売り手とバイヤーは、トッププロデューサーの不動産業者を雇うかどうか気にしません。
ほとんどの人は、仕事を遂行し、仕事がうまく、倫理的に、正直に、そして多くのドラマがなくてもいいと思っています。
それはどういう意味ですか？
買い手や売り手の中には、 代理店がトッププロデューサーである場合、代理店があまりにも忙しすぎて適切に手助けできないことを心配する人もいます。 それは通常そうではありません。
正直なところ、トッププロデューサエージェントとメガスタエージェントとの間には大きな違いがあります。 メガスターには特別なセールスナンバーがあり、年間所得は50万〜100万ドルに上ります。
また、誰がプロダクションをランク付けし、どのようにランク付けされるかによっても異なります。 エージェントの中にはトッププロデューサーであることから、今日はあまり意味がない100万ドル分の不動産を売っていることを意味します。 たとえば、1970年代に不動産事業について話していたのであれば、100万ドルのプロデューサーが大変でした。 家の平均販売価格が約80,000ドルだったのです。
今日でさえ、30日ごとに家に約12軒の家を売ると、トッププロデューサーとしての資格を得ることができます。
不動産会社のトッププロデューサースタンダード
全国の各不動産貿易協会は、トッププロデューサーのための独自の要件を備えています。 資格要件は、市場の状況によって変化する傾向があります。 Sacramento Board of Realtorsを見ると、マスタークラブの地位に達する資格は任意の年に異なります。
「マスター」とは、売上高が約300万〜500万ドルで、最低8つのトランザクションを意味します。これは、要件が1か月あたり1トランザクション未満であることを意味します。
比較すると、Chicago Association of Realtorsは、180人を超えるカテゴリのトッププロデューサーを、20人以上のグループを結ぶ人に、ドルボリューム制作では500万ドルにまで下げます。
ブローカーのトッププロデューサースタンダード
また、各大手不動産仲介業者は、その代理店に対し、年間生産報酬を提供しています。 たとえば、Century 21は、世界の賞、オフィス、および企業賞を提供しています。 ゴールドまたはプラチナ、大統領または大使、地方生産のための賞、そしてトップ10と優先エージェントクラブを含むサービス賞があります。 もう一つの例ReMaxは、100％クラブ、プラチナクラブ、会長クラブ、ダイヤモンド賞などの賞を手渡して、エージェントの成功を祝います。
個々のエージェントのトッププロデューサー標準
不動産業者はあなたが想像することのできる方法で広告を出します。 エージェントの中には、誇張したり、場合によっては嘘をついたりするものもあります。 彼らは第1 近所の専門 家であると主張する家にサインを置くかもしれないが、その指定は彼らの心だけに存在する可能性がある。
あなたは、エージェントに会う際に、そのような種類の声明を認定することができます。
一部の不動産業者は、1位の地位を正当化するために売却された住宅数を使用することがあります。 その代理店が指定された地域内の他の代理店よりも多くの家屋を売却している限り、それは正当な声明である可能性があります。 一方、おそらくわずか10軒しか売られていないが、それぞれ100万ドル以上の代理店を考えて、その代理店のドル換算額を1000万ドル以上に増やしたとします。 別のトッププロデューサーエージェントが50戸を売却したが、その生産額が1000万ドルを下回った場合、1000万ドル以上を販売した代理店は、ドルボリュームに基づいて第1位のトッププロデューサステータスを請求することもできます。
ローカルトッププロデューサー標準
トッププロデューサーの基準は、個人、不動産チームによって設定され、すべてのエージェントに対してランク付けされるか、または特定の仲介業者のエージェントに対してのみランク付けされます。
代理店は、サウスフロリダ州、またはデイド郡、またはマイアミ市、またはサウスビーチの近隣のすべてのトッププロデューサーであると主張するかもしれませんが、オーシャンドライブで最も多くのオーシャンフロントの家をトップとして販売するまでオーシャンドライブのプロデューサー。
エージェントは競合他社と差別化する方法を見つけようとします。 自分の意見を形成するためにステータス修飾子を見てください。 代理人の広告や申し立てについて不明な点がある場合は、代理人に説明を依頼してください。 しかし、代理人の賞や自己犠牲の偉大さに対する主張のみに基づいて代理人を雇うことはしないでください。 信頼できるエージェントを雇い、取引を終了するために必要な経験をしてください。
執筆時点では、Elizabeth Weintraub、BRE＃00697006は、カリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトです。