借り換えできますか？

新しいローンの要件

質問：私は自分の住宅ローンをリファイナンスできるかどうかを知りたいと思います。 これを行うには何が必要ですか？

答え：新しいローンを取得するには、新しいローンを申請して、貸し手に適格にする必要があります。

あなたは借り換えの資格がありますか？

借り換えを申請する前に、あなたが融資の対象となるかどうかを判断することをお勧めします。 そうでない場合は、遅かれ早かれ、問題の修正を開始することができます。

住宅ローンの資格を得るには、以下のものが必要です。

• まともな信用
• 十分な収入
• 家庭内の十分な株式

まず、あなたの信用を見てみましょう。 法律では 、毎年各信用調査機関から無料の信用調査レポートを発注できます 。 これらのレポートのエラーを探します。 理想的には、延滞はありません。元のローンを取得したときと同じくらい良い（またはそれ以上の）信用が得られます。 完璧ではないクレジットでリファイナンスできますが、選択肢は少なくなります。

次に、リファイナンスに十分な収入があるかどうかを確認します。 あなたは、あなたの新しい月々の支払いが何であるかのアイデアを持っているでしょう（もしそうでなければ、ローン計算機を使って調べる）。 あなたの負債と所得の比率が新しいローンの資格を得るのに十分であることを確認してください。

最後に、あなたのローン・アンド・バリュー・レシオの考えを得てください。 あなたのローン残高が自宅の価値の80％未満であれば、通常は借り換えが難しくありません。 しかし、あなたの信用と収入は常に問題を引き起こす可能性があります。

借り換えの挑戦

貸し手があなたのクレジット、収入、またはローン対バリューの比率が気に入らないために借り換えができないことが判明した場合は、解決策を見つけてください。 あなたの信用または収入が非難される場合は、貸し手の資格を得るために共同署名者の使用を検討してください。 その人は、貸し手に返済を確信させることができます。

あなたの共同署名者が強い信用を持っていれば、承認がさらに可能になります。

あなたが十分な株式を持っていない（またはあなたの家が水の下にある）ために借り換えができない場合は、政府のプログラムを調査してください。 困難な時期に転倒した住宅所有者向けに、いくつかの借り換えプログラムがあります。 特定の基準を満たしていれば、これらのプログラムを通じてのみ借り換えができますが、常に試してみる価値があります。

一般的に、政府融資プログラムは、銀行やモーゲージブローカーとの借り換えができない場合には最善の策です。 これらのプログラムは、クレジット・スコアと住宅エクイティについて言えば、最も寛大な条件を持っています。

前進する

結局のところ、あなたが借り換えできるかどうかを調べる唯一の方法は、ローンを申請することです（ただし、実際に適用する前に上記のトピックに慣れておく必要があります）。 あなたが前進する準備ができたら、貸し手に連絡してプロセスを開始してください。 詳細な手順については、「 借り換えの方法」を参照してください。