ホームバイヤーの下水道検査
最初の住宅購入者 は家を購入する前に下水道検査を検討する者はごくわずかです。 下水道の検査は、ほとんどのバイヤーが考えるものではありません。 彼らは家の検査を受けることを知っていますが、下水道は購入者の心をまったく横切った場合にはほとんど後から考えられます。 それは、古い家のバイヤーが行うべき最も重要な点検の1つです。
下水道が故障しているか、交換が必要かどうかを知る時間は、事実後ではなく、家を購入する前です。
家が20歳以上の場合、下水道検査を受けることを私のバイヤーに全員に勧めます。 1950年以前に建設された家屋に比べて下水道はかなり新しいかもしれないが、例えば樹木の根は20歳の下水道を塞ぐことがある。
下水道を検査する理由
下水道に成長する樹木の根は一般的な問題です。 根は小さな開口部に這い回り、下水道ラインに広がって、グリースや卵殻のような一般的なバックアップの原因となる他の瓦礫に引っ掛かります。 時には化学薬品が木の根を殺すことがありますが、根が再び現れた場合、パイプが損傷して問題を解決するために掘削が必要になることがあります。
都市下水道の前に建設された家は、しばしばセスプールに頼った。 都市が公共浄化システムを設置した後、時には池が無傷のまま残され、下水道ラインに接続された。 あなたが下水道を点検しない限り、あなたは知りません。
1950年代に建設された多くの住宅には、オレンジバーグ・パイプと呼ばれるタール・ペーパー製の下水道があります。
これらは崩壊し、時間とともに崩壊する。 家庭にオレンジバーグがある場合は、下水道ラインを必ず交換する必要があります。
下水道の検査方法
単に配管会社に電話し、請負業者が下水管の検査にカメラを使用できるかどうか尋ねるだけです。 あなたの不動産業者は、あなたにいくつかの会社を紹介することができます。
配管会社は、小さなビデオカメラに取り付けられたヘビをクリーンアウトに挿入し、カメラを下水管を通して蛇に挿入します。 モニターで画像を見ることができます。
配管会社は、下水道が清潔か詰まっているかどうかを調べるだけでなく、検査によって下水道の状態を明らかにする。 下水管を建設するために使用された材料の種類と、その種類の材料が今日良い建設とみなされているかどうか請け負うことを請負業者に依頼してください。 いくつかの下水道ラインは、オレンジ色の粘土から鋳鉄に至るまで、さまざまな素材で構成されています。
下水道ラインの検査には85ドルから300ドルの費用がかかりますが、下水道ラインを交換するコストを考えれば、それはお金が費やされています。
下水道検査の結果
最近検査された3戸の家が3つの別々の結果を出した。 1930年に建設された最初の家はサクラメントのランドパーク地区にありました。 バイヤーは、最悪のことを予想して、下水道ラインが新品だったことを知ってうれしく驚いていました。 これは上場代理店と売り手が開示を怠った望ましいセールスポイントでした。
第2の家は、カーティスパークの鉄道の近くにあった。 配管会社は、下水道がほぼ完全に崩壊し、修理できないことを発見しました。
同社は新しい下水道を勧告した。 売り手は、既存の下水道に新しい下水道を引くことを含む、トレンチレスの方法を使った配管会社を選んだ。 トレンチなしの下水道は、庭全体を掘り下げて下水道を取り替えるよりも、約3分の1の費用がかかります。
3番目の家はミッドタウンにあり、サクラメントのダウンタウン近郊のヒップな都市エリアでした。 最終的なウォークスルー検査中、 バイヤーの代理店はすべての水栓をオンにし、トイレを洗い流した。 間欠泉が裏庭で噴火し、その臭いは間違いなく下水道の無駄でした。 その家の売り手は、買い物客に何千ドルものクレジットを払って、下水道の取り替えが閉鎖後に設置されるように払うことになった。
このミッドタウンのバイヤーは単にラッキーでした。 あらかじめ下水道検査を受けるよう勧告されたが、買い手は拒否した。
最終的なウォークスルーの間に間欠泉でなければ、取引終了後数ヵ月以内に下水道の問題が発見されなかった可能性があります。 それは買い物客が期待していたものではなく、都市下水道に流入する川口であることが判明しました。
執筆の時点で、Elizabeth Weintraub、CalBRE＃00697006は、カリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトです。