読者は次のように質問しています： 「銀行に差し押さえの代償を払って家を買うためのローンをまだ得ることができますか？私は待ち時間に混乱しています。今日の市場を利用したいですが、私は3年待たなければならないと言いましたが、私は別の住宅ローンブローカーと話しました。
回答：あなたの既存の家を失った後、家を買うための待っている期間に関するその質問の優れたタイミング。 従来のローンの待機期間（ 差し押さえが完了した時点と買い手が別の家を購入した時点の間の調味料）が変更されたため、タイミングは良好です。 そのために、我々はファニーメイに目を向ける。
ファニーメイとは何ですか？
従来の住宅ローン市場で大きな力を保持している企業はファニーメイです。 ファニーメイは、米国最大の住宅ローン購入者であり、準政府機関であり、 二次住宅ローン市場で住宅ローンを購入している 。 ファニーメイは借り手が不履行の場合に財産に戻ってしまうので、ファニーメイは、借り手が差し押さえられる可能性を減らすための厳格なガイドラインを設定することに強い関心を持っています。
ファニーメイはそのガイドラインを改訂し、差し押さえのタイプに応じて別々の待機期間を扱います。
さらに、あなたが天才にならない状況を文書化した場合、これは従来の融資を受けるのを待たなければならない年数に直接関係します。
文書化された状況を説明するものは何ですか？
ファニーメイは、次のような天才的な状況を許す：
- 死（あなたのものではない、もちろん）
- 病気
- ジョブ転送
- 重傷を負う事故
一般的に、天才的な状況とは、あなたの支配を超えて起こるもので、あなたの住宅ローンの支払いを続ける能力に劇的に影響します。
天井に忠実な文書では、待ち時間は無駄になります。 私はあなたの変動金利の住宅ローンの金利上昇のために支払いの増加を余裕ができないと申し訳ありませんが、あなたのコントロールを超えた状況とはみなされません。
差し押さえ後の購入待ち時間
- 差し押さえ後の購入
待機期間は5年から7年です。
- 減額後の買収後の状況
待機期間は3年から7年です。
- 差し押さえの代償の後で買う
待機期間は4年から7年です。
- 減額のための差し押さえの後の買収
待機期間は2年から7年です。
- ショートセール後の購入
待ち時間は基本的に2〜5年です。 いくつかのポートフォリオの貸し手は、20％のダウンと待機時間なしで融資しています。 さらに、売り手が60日遅れて支払っていない場合、ファニーメイは売り手がすぐに別の家を買うかもしれないが、主要な貸し手のどれもがそのようなローンに資金を供給しないと言います。 FHAは3年と述べていますが、買い手は多くのフープを飛び越えなければなりません。 私は何年も前に孤立した事例について聞いたことがあります。規則が改正され、売り手が譲渡され、一定距離以上移動すると、 短期間の売却後すぐに家を購入する資格があります。 FHAはまた、借り手が現行であり、延滞していなければ、即座に貸付を可能にするという方針をとっている。
しかし、あなたの特定の質問に答えるために、あなたが納めなければならない状況がなければ、完了日から4年間、つまり差し押さえの証書が記録された日を待つ必要があります。
待機期間に加えて、一部のローンには10％のダウンと最低のFICOスコアが必要です 。 あなたが購入する家は、賃貸や休暇の家ではなく、あなたの主要な居住地でなければなりません。
ファニーメイは常に新しいガイドラインを発行します。 上記の方針は、2008年8月1日以降に提出され、2017年改訂された融資申請に適用されます。
不履行が提起されていないHAFAプログラムを通じて完了したいくつかのローンは、短期間の売却後に他の家に適格にすることを比較的容易にするように、短期間の売却が完全に支払われたとして報告される可能性がある。 さらに、一部の民間銀行は、短期売却が完了した翌日にポートフォリオローンを行い、借り手の資格を与えます。
詳細は、販売代理店にお尋ねください。 評判の良い地方の貸し手を通して必ず資格を取得してください。
執筆の時点で、Elizabeth Weintraub、CalBRE＃00697006は、カリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトです。