あなたは来年の住宅市場を予測することができます
国勢調査局は、新しい住宅販売の毎月の見積もりを発表しています。売上数値は、年間利子として与えられています。
これは、売上高がこのレートで発生し続ける場合、それは1年間に販売される販売台数です。
国勢調査局には、バイヤーがいなくても、販売数量に新しい仕様の家が含まれています。 これらは通常、住宅建設業者が開発の販売を促進するために使用するモデル住宅です。 スペック・ハウスは、許可証が発行されたか、または建設が開始された後、新しい住宅販売としてカウントされます。 ここでは、新築住宅販売に関するデータを入手するための場所です。
ホームビルディングの4つのステップ
新しい住宅販売は、9ヶ月から12ヶ月のプロセスの第一歩です。 新しい住宅販売が徴収されると、約1年後に閉鎖が増加することがわかります。 ただし、残りの3つの手順はすべて完了する必要があります。
許可 - 書類作成の約60〜90日後に、地方の住宅規制当局が許可を与えます。 国勢調査局は毎月このデータを提供しています。 市の建築当局は、新しい住宅許可の要求が激しい場合にバックアップを取ることができます。
そのため、一部の地域でプロセスが遅くなる可能性があります。
スタート - ビルダーが地面を壊すと、新しいホームスタートが発生します。 買い手が家を売却契約してから約2ヶ月が経ち、許可が与えられるのが一般的です。 それは閉鎖の約6ヶ月前に発生します。 このため、住宅市場の供給が6ヶ月から1年のどこになるかを示す良い指標となります。
この毎月の住宅建設業者の全国協会はこのレポートを毎月発行しています。 統計は住宅建設業者自身によって与えられる。 通常、新規住宅販売の3カ月後に開始されます。 したがって、新規住宅販売で最初に現れる傾向を確認することができます。
新しい家庭の許可や新しい住宅販売のように早い段階での指標ではありませんが、より正確です。 たとえば、ビルダーは破産し、許可されたユニットを建設することはできません。 彼らは、マルチファミリーに組み込まれているユニットの数を変更することができます。 実際には、多世帯の許可の22.5％が建設されていないか、または単身世帯に変更されています。 最後に、開発者はしばしば複雑な部分の大部分について許可を受け、ビルドに数ヶ月か月かかる場合があります。
新しいホームスタートは、ビルダーが地面を打つのに十分な自信を持っている場合にのみ発生します。 また、一部の地域（全体の約2.5％）は、建築業者が開始する前に許可を必要としません。 センサス局の詳細はこちら。
新しい家の開始に関する統計は、米国国勢調査局によって測定されるので、簡単にアクセスできます。 レポートは毎月リリースされます。 開始地点は、全国的なプラス4つの地理的地域と、建物がシングルファミリーかマルチファミリーのどちらかのアパートメントかに分類されます。
ここに最新の建物の開始統計があります。
新しい住宅着工は自信を持って建設業者が建設についてどのようにしているかを伝えます。 しかし、この数字が高いほど、住宅の供給量は大きくなることを覚えておいてください。 新しい家は一般的に買い手にとってリセールより魅力的です。 したがって、あまりにも多くの新しい家が追加されれば、実際には再販価格を押し下げる可能性があります。 これは個々の住宅所有者を傷つける。
住宅建設業者が材料や労働力を手に入れることができない場合、プロセスが遅くなる可能性があります。 例えば、2015年には熟練した建設労働者の不足が少なかった。 それは多くの人が 大後退 時に事業を去ったからです。 （出典：NAHB、新規住宅販売）
閉鎖 - これは開始から約6〜9ヶ月後に発生します。 住宅購入者は家を閉める前に住宅ローンを受け取る必要があります。 住宅購入者が適格でない場合、家は在庫に残ります。
この統計値が住宅販売額よりも低い場合、新しい住宅市場の減速が始まることを意味します。 余りにも多くの家屋が建設されており、十分な資格を持つ住宅購入者はいません。 それは、ビルダーが在庫をクリアするために価格を下げることを意味することもできます。 ファニーメイはすべてのモーゲージに関するレポートをここに公開する。
その他の新しい家庭経済指標
インベントリ - これは売りに出されているが売れ残っている家の合計です。 NAHBは毎月これを報告します。
供給の月 - これは在庫のすべての家を売るのに何ヶ月かかります。 それは販売レートと在庫に基づいています。 NAHBは毎月これを報告します。
販売価格 - 国勢調査局は中央値と平均新規住宅販売価格の両方を報告します。 ここに最新のリリースがあります。
新しいホームインジケータを使用する方法。
これらの指標のそれぞれは、住宅建設業界の健康に関する少し異なる話をしています。 たとえば、自宅発足は安定していますが、住宅着工は減少し始めます。 それは家の売り上げを犠牲にするでしょう。 多くのバイヤーは1年以上待つことを望まないかもしれません。 それはまた、木材、コンクリート、または建設労働者の不足を意味します。 これらの不足はコストと販売価格を押し上げる可能性があります。 それは新しい家の需要をさらに減らすでしょう。
住宅ローンが減少している場合、住宅建設業者は未売却の住宅の在庫を売却することになります。 それはまた、需要が高いことを意味しますが、住宅所有者は抵当権を得ることができません。 家庭の立ち上げが住宅の強さの指標のように見えるかもしれません。 しかし、それは悪い兆候かもしれません。 自宅閉鎖が減少することは、住宅市場が弱いことを意味する。