なぜ今は今でも住宅ローンを取得するための最善の時間です
ドナルド・トランプが2016年大統領選挙で優勝した後、利回りは反発した。 投資家は、減税が雇用を創出し、経済を押し上げると感じました。 投資家が株式や不動産投資に切り替えるのはその時です。
2016年12月16日までに、この金利は2.6％に上昇した。 これは2016年の初めの2.24パーセントよりも高い。
連邦準備制度理事会 （FRB）は2016年12月14日に連邦準備制度理事会（FRB）が連邦準備制度理事会（FRB）の連邦準備制度理事会 （FRB）議長を率いたため、
米国財務省の法案、債券および債券は、固定金利住宅ローンの金利に直接影響を与えます。 どうやって？ 財務省の利回りが上昇すると、金利も上昇する。 これは、安定した安全な収益を望む投資家が、すべての債券商品の金利を比較するためです。 これらには、Treasurys、 預金証書およびマネーマーケットファンドが含まれます。 また、 住宅ローンや社債も含まれています。 すべての債券利回りは、同じタイプの投資家のために競争するため、国庫利回りの影響を受けます。
財務省の債券は、米国政府が保証しているので最も安全です。 CDやマネー・マーケット・ファンドは、保証されていないため、ややリスクが高い。
より高いリスクを補うために、より高い金利を提供します。 詳細については、マネーマーケットファンドがほぼ壊れた日を参照してください。
住宅ローンは、より多くのリスクに対してより高いリターンを提供する。 投資家は住宅ローンの価値を裏付けとする証券を購入する。 これらはモーゲージ担保証券と呼ばれます。 財務省の利回りが上昇すると、銀行は住宅ローンの金利を引き上げる。
モーゲージ担保証券の投資家は、より高い金利を要求する。 彼らはより大きなリスクに対する報いを求めている。
より高い収益を望む者は社債を購入する。 スタンダード・アンド・プアーズの格付会社のような格付け機関と、リスク水準の債券。 詳細については、「 債券価格が住宅ローン金利に与える影響」を参照してください。
財務省の利回りは固定金利住宅ローンのみに影響する
財務省の利回りは固定利付モーゲージにのみ影響することを知ることは重要です。 10年債は15年の従来のローンに影響を及ぼし、30年債は30年のローンに影響を及ぼす。
給付金利は変動金利抵当に影響します。 連邦準備制度理事会は、給与金利の目標を設定します。 それは準備金の要求を維持するために必要な一晩の融資のために銀行がお互いに請求する率です 。 給与金利はLIBORに影響します。 これは、銀行が1ヶ月、3ヶ月、6ヶ月間の融資を行う際にお互いに請求する率です。 プライムレートにも影響します。 これは、銀行が最高の顧客に請求する率です。 これらの理由から、流入金利は変動金利ローンに影響を与えます。 これらは通常、定期的にリセットされます。 過去のFRBの利子率は次のとおり です。
財務メモはどのように機能するのですか？
米国財務省は 、紙幣、ノート、債券を売却し、 米国の債務を払う。
2年、3年、5年、10年という点でノートを発行します。 社債は30年で発行されます。 手形は1年以内に発行されます。 人々はまた、財務省証券を債券、財務省財務省または財務省債務と呼んでいます。 10年メモは最も人気のある製品です。
財務省はオークションで債券を売る。 各債券の固定額面金額と金利を設定します。 Treasurysに多くの需要がある場合、彼らは額面価格を上回る価格で最高入札者に行くでしょう。 これにより、利回りや総投資収益率が低下します。 これは、入札者が所定の金利を受け取るために、より多くの支払いをしなければならないためです。 多くの需要がない場合、入札者は額面金額を下回ります。 それは歩留まりを向上させます。 入札者は、提示された金利を受け取るために、より少ない金額を支払う。 それが利回りが常に財務省の価格の反対方向に動く理由です。
詳細については、 債券価格と債券利回りが反対の方向に移動する理由を参照してください。
財務省の利回りは毎日変わります。 これは、投資家が流通市場で再販するためです。 需要があまりないときは、債券価格が下がります。 補正するために収率が増加します。 それは、 住宅ローン金利が上昇するので、家を買うのがより高価になります 。 バイヤーは彼らの住宅ローンのために多くを支払わなければならないので、彼らは安価な家を買わなければならない。 それは建築家に住宅価格を下げる。 住宅建設は国内総生産の構成要素であるため、住宅価格の下落は経済成長を遅らせる。
Treasurysの利回りが低いということは、住宅ローンの利率が低いことを意味します。 住宅購入者は大きな家を購入する余裕があります。 増加した需要は不動産市場を刺激する。 それは経済を向上させる。 より低い料金はまた、住宅所有者が第2の住宅ローンを買うことを可能にする。 彼らは住宅改善のためにそのお金を使うか、より多くの消費者製品を購入するでしょう。 どちらも経済を刺激する。
料金が最初に200年ぶりの低水準になる
2012年6月1日、10年財務諸表の利回りは、日中取引では1.442パーセントとなり、200年ぶりに最も低くなった。 1日の終わりには、1.47％とわずかに上昇した。
なぜ利回りが低いのですか？ 投資家は、求人報告が予想を下回ったときにパニックに陥った。 彼らはまた、 ユーロ圏の債務危機を心配した。 彼らは株を売り、ダウを275ポイント下げた。 彼らは唯一の安全な避難所に自分の現金を入れた、と財務省のメモ。 2011年の安全な避難所である金は、中国をはじめとする新興市場国の経済成長の低下により下降しました。
投資家は依然として2008年の株式市場の暴落から自信を回復していなかった。 また、連邦政府が経済が財政的崖から落ちることを許すのは不安であった。 大統領選挙年の周りの不確実性を加味すると、さらに200年間は起こらないかもしれない状況がありました。
利回りは、2013年5月から9月にかけて75％以上上昇して2.98％となった。FRBがTreasurysやその他の有価証券の購入を減らすと発表した後、利回りが上昇し始めた。 FRBは、2011年9月以降、月に850億ドルを購入していた。これは量的緩和プログラムの一環であった。