あなたのプライマリまたはセカンダリホームのための特別なタイプの信頼
注記：州法および連邦法は頻繁に変更され、以下の情報は最近の法律の変更を反映していない場合があります。 現在の税金または法的助言については、この記事に記載されている情報が税金または法律上の助言ではなく、税金や法律上の助言の代わりではないため、会計士または弁護士に相談してください。
QPRTは、あなたの第一次または第二次住宅を保有し、あなたの課税上の財産からその価値を取り除くために設計された取消不能な信託です。
QPRTの仕組みは次のとおりです。
01ステップ1 - 取り消し不能な信託契約を書いてください。
02ステップ2 - あなたの住居に信頼を寄せてください。
次のステップは、あなたの住居の所有権をQPRTの名前に移すことです。 これは、あなたの名前から、その物件が存在する土地レコードの信託の名前に新しい行為を記録することによって行われます。
03ステップ3 - 贈与税目的のために居住地の評価を取得する。
次のステップは、免許を取得した不動産鑑定士からQPRTの名前に譲渡した日の居住地の鑑定を取得することです。 これは贈与税の目的で財産の公正市場価値を確立するために必要です。
04ステップ4 - あなたの贈り物をIRSに報告してください。
次のステップは、IRSと一緒に、 米国贈り物（および世代間スキップ移転税）の返還フォーム709を提出することです。これは、あなたがQPRTに移住した後の4月15日に期限が到来します。 これは、QPRTへの居住地の移転が連邦贈与税目的のための信託の最終受益者への贈り物とみなされるために必要です。 州の贈与税もある州に住んでいる場合は、州の贈与税申告書も提出する必要があります。 QPRTへの贈り物の価値がどのように計算されているかを知るためには、有資格の個人居住者が課税対象の土地を減らすために実際に働く方法を参照してください。
05ステップ5 - いつものようにあなたのビジネスについて行きましょう。
QPRTの留保期間中、あなたはいつものようにあなたのビジネスについて行きます。 つまり、賃貸住宅で無料で暮らし続けることができ、 適切な所得税控除をすべて取ることができます。 また、QPRTの究極の受益者のために財産を維持し修復する必要があります。
06ステップ6 - 居住地の所有権を究極の受益者に移転します。
残余所得期間が終了すると、QPRTの受託者は、信託の名称から最終的な信託受益者の氏名に住居の所有権を移転する必要があります。 これは、不動産の所在地の土地レコードの信託受益者の名前に信託の名前から新しい行為を記録することによって行われます。
07ステップ7 - 公正な市場の家賃を支払う。
留保された収入期間が終了した後は、住居をフルタイムで継続したい場合や、休暇など定期的に使用したい場合は、公正な市場賃料を支払う必要があります。 家賃の支払いは、あなたの課税対象不動産の価値をさらに引き下げ、賃貸料の支払いが受益者への贈り物とはみなされないので、あなたの贈与税の除外をそれ以上使用することなく、最終的な受益者にあなたの資産の多くを渡すのに役立ちます。