有権者、信託、財産
意志と不動産計画について考えるとき、あなたは古典的な映画のテーブルを想像するかもしれません：弁護士は、裕福な故人が幸運を授けた劇的に学習する意志の読書を聞くために彼のオフィスに（と挑発的な）相続人を収集意志に争うことになっています）。 そのドラマはおそらく、多くの人々が意志と不動産計画が彼らの親戚と混乱したいと思っていた金持ちのためだと信じるように影響を与えました。
確かに、多くの人々にとって、不動産計画は、過度の弁護士や銀行家たちが何百万ドルの信託について議論し、税務人を避け、どのような条件で遺贈を行うのかを思い起こさせます。
しかし、それはまったく当てはまりません。 ほとんどの人は、たとえ控えめな手段であっても、小さな不動産計画をして、大切な人に深刻な頭痛を抱かせることができます。 意欲、信託、財産のさまざまな要素について少し話し合ってみましょう。
エステート
「不動産」という言葉を聞くと、6車のガレージ、巨大なプール、テニスコート、庭園を持つ大邸宅を想像してもよいでしょう。 しかし実際には、不動産は単にあなたの財産権と財産権のすべてです。 あなたが死ぬと、あなたの財産と財産権は同様に死ぬことはありません。 彼らはまだ存在し、彼らはどこかに行かなければならない。 そのプロパティが管理され、どのように配布されるかは、あなたが有罪判決で死ぬかどうかによって決まります。
誰がウィルを持っていますか？
合法的な出版社のLexisNexisによると、米国では、大人の約55％が死ぬと資産移転の意思や計画がありません。
アフリカ系アメリカ人のうち、この数字は68％に、ヒスパニック系では74％は意志がない。 他の研究では、数値はさらに高い。
若い人たちが高齢者よりも意志を持つ可能性が低いことは、驚くことではない。 米国法務院が実施した調査によると、65歳以上の人の約65％が意志を持っていたが、18-24人のうち15％以下は意志を持っていると報じた。
また、所得の高い人が不動産計画を立てる可能性が高いのでしょうか？ 必ずしも。 US Legal Willsの調査によると、10万〜14万9000ドルの高所得者には約9.6％の意志があっただけです。
この数字は、所得が150,000ドルを超える人が15％に増加しています。 これらの数字は、25,000〜74,000ドルの低所得の従兄弟によって小さくなっており、約28％の意欲を持っています。 しかし同じ研究では、所得の高い人が意志を持つ可能性が高いが、期限が切れているということも示されている。
ウィル対ノーウィル
意志を持たないことは、あなたの愛する人が裁判の手続きを避けることを意味するものではありません。 検疫とは、裁判所が遺言の有効性を確認するために使用する手続きを指します。 誰かが意志なく死んだとき、その同じ裁判所は不動産を管理すると言われています。 資産の性質や継承する人々の性質は、しばしば裁判所の管理を強要する。
無題資産
不動産に正式に所有権を渡す必要がないため、一部の資産は相続人に渡すことができます。 家具や宝飾品のような個人的な財産は、通常所有権を確立するための文書を持っていません あなたの不動産が完全に無題の不動産で構成されている場合、相続人が財産の分配方法に同意できない限り、裁判所に行く必要はありません。
検視外渡資産
意志を持っているかどうかにかかわらず、一部の資産は遺言状の処理の外で遺言状を必要とせずに相続人に渡されます。 あなたがコミュニティプロパティの状態である場合は、コミュニティプロパティのシェアを少なくとも所有することになります。 一部の資産は契約上の性質を持つため、自動的に移転するものもあります。また、渡したときに所有権を取得する受益者を指定する必要があります。 これらには、生命保険金、死亡給付年金、および多くの退職勘定が含まれます。 銀行口座には、後任者の名前を付けることができる「死亡時支払い可能」規定があることがよくあります。 いずれの場合も、収益をどこに払うべきかを指定しているので、検察裁判所の介入は必要ありません。
腸内投与
車両や不動産などの他の資産は、書類にタイトルを渡す必要があります。 所有者が死亡した場合は、通常、裁判手続きと裁判所命令によるものです。
あなたが遺言（意志なしで）死ぬとき、あなたの財産はしばしば管理プロセスを経なければなりません。
あなたの望みを証明する意思はないので、継承と継承に関する州法が継承されます。 すべての州にステップを指示する体系がありますが、典型的なプロセスは次のとおりです。
- 誰かが検察裁判所で事件を起こす。
- 裁判所は意思がないと判断し、管理者（多くの場合、家族または相続人）を任命する。
- 管理者は、資産を収集し、相続人を特定し、債権者に通知する。
- 管理者は資産を清算し、債務と税金、および管理コスト（弁護士や会計士の費用など）を支払う。
- 管理者は、州法で設定されたスケジュールに従って残りの収益金を分配する。
腸内投与で遭遇する困難
不動産管理は、しばしば、管理者がすべての訴訟について裁判所の許可を求めなければならないため、時間がかかり、効率が悪く、高価な手続きになることがあります。 管理者は、裁判所の命令を求めたり、ヒアリングに参加するのに多くの時間を費やします。 腸内管理は2年以上かかることが多い。
腸内管理は、死者の希望にほとんどまたは全く関係しないかもしれない。 あなたの娘に母親の真珠のイヤリングを持たせてほしいと言っても、あなたの親友があなたの車を手に入れていることを知りたいと思っている場合でも、管理者はその願いを守る義務はありません。 事実、管理者は州法によって、その家屋を売却し、その収入を法律で指定された他の相続人に分配することを強いられることになります。
あなたが最新の意志で亡くなった場合、腸内の管理に費やされる多くの時間、努力およびお金は避けることができます。
声を出して死ぬと証言する
しかし、意志は車輪を大いに掻き立て、可能な限りあなたの願いが遂行され、あなたがこの世を去った後にあなたの財産に対する責任を負う者にとって、より多くの人生を楽しくさせます。
保険金のように、行政や検診の外を通過する、上記で概説したタイプの資産の移転条件は変更されません。 恐らく、受益者と共同署名者が最新の状態に保たれるようにするでしょう。
裁判所によって任命された管理者の代わりに、あなたはエグゼクティブを指定します。 エグゼキュータは、管理者と同様の機能を果たしますが、エグゼクティブはより多くの自律性を持ち、あらゆる行為に対して裁判所の許可を得る必要はありません。 これにより、プロポーザルのコストが削減され、より効率的で一般的に高速な資産転送が可能になります。
もちろん、自分の財産を自分が選んだ方法で配布するよう指示することもできます。
土地計画における信託の役割
信託とは、 受益者と呼ばれる第三者のために、 受託者または寄付者として財産を、 受託者として知られている者に譲渡することを許可する団体または契約のことです。 信託は、有利な租税処理を利用したり、資産の使用や流通に関する条件を設定したり、相続手続きが行われることなく相続人が資産を所有することを可能にする不動産計画でよく使われます。 受託者は受託者の資力で資産を保有しており、受託者は資産が受益者のために保存されていることを確認する責任がある。
信託は、主に3つの目的を果たします。
- 彼らはあなたの資産の使用のためのあなたの希望を調整することができます
- 大幅な税金節減を実現できます
- 特定の資産の検証を避けることができます
いろいろな種類の信託があります。州法によって、あなたのために利用可能なものが決まります。 信託はまた、連邦法の一部、特に不動産税の扱いの対象となっています。 プロパティが特定の最小値を超える場合は、連邦法人税が査定されます。
- 無駄遣いの信用は、彼らが継承を管理するのに十分な年齢に達するまで子供の収入を提供するために使用することができます。
- 特別なニーズの信頼は、特別なニーズを持つ相続人がそのニーズを満たすために十分な資産を保有することを保証します
- 信頼を失う世代は資産を孫に移転する
- 生命保険信託には、譲渡人の生命に対する生命保険が含まれており、多くの場合、不動産税を回避するために使用されます。
- QTIP信託は、配偶者の所得を提供し、残りの資産を他の相続人に渡します
- 愛する人間以外の仲間を提供するために、ペットの信頼を築くことさえできます。
生活信託
生きている信託とは、無能力になった場合でも資産を管理し、維持する方法です。 また、自分で決定することができない場合は、後見義務や保守士の必要性を緩和することができます。 あなたは、あなたが生涯にわたって資産を支配することができ、無能または死亡時に引き継ぐ承継受託者を提供することができるように、自身を受託者と名付けることができます。 そうしたやり方で、生きている信託は、あなたが検閲を避けるためにも役立ちます。
生活意欲は、あなたのニーズが変化したときに信頼を失効させたり解消する能力を含め、生涯にわたって多くの柔軟性を提供することができます。 信託を取消不能にすることもできます。取消可能な信託は、一般的に、あなたの死亡時に取消不能になります。 取消不能な信託は、資産が移転された後は変更することができません。 しかし、取り消し不能な信託は、一般に最高の不動産税の結果を可能にします。
準備して
義と信託は多くの目標を達成するために使用することができ、あなたのニーズや望みに柔軟に対応します。 これらのニーズと願いが実行されていることを確認するには、意志のための最善の信託と規定を選択する際に慎重な計画が必要です。 たとえあなたの財産がより控えめなものであっても、意志を持っていれば、後に残したもののための生活がはるかに楽になります。