2018年の土地税の限度額、税率、免除額はIRSによって発表されました
回答： 2018年の新しい不動産税の限度額はインフレ調整され、IRSによって正式に発表されました。 2017年に議会が通過した新たな税法が発効しました。
それぞれの個人は、不動産税を免除された金額の40％の割合で徴収される連邦財産税の対象とする前に、1118万ドルを残すことができます。
夫婦は、不動産税の免除を組み合わせることができます（最初の配偶者が死亡したときは書類作成が正しく行われなければなりません！）、それを$ 2236万に持っていきます。 子供、孫、甥、甥、その他の家族に富を渡すときの大きな利点です。
（注：不動産税を払わずに、夫または妻に無制限の資産を贈与または遺言することができます。または贈与税、 結婚の多くの重要な財政的利益のもう1つ）
不動産税は生涯贈与税免除に結びついている
不動産税の免除は、生涯贈与税の免除と同じです。 実際にどのような意味があるのかを簡単かつ簡単に説明します。
毎年、お金に贈与税を払うことなく、人に$ 15,000を与えることができます（この規則には一般的な例外があります;例えば、授業料と大学経費には無制限の金額を支払うことができます）。
あなたが結婚している場合、あなたとあなたの配偶者はあなたの免除を組み合わせて$ 30,000にすることができます。
免税の贈り物をしたいと思っていた4人の子供がいたとしましょう。 あなたは4つの$ 15,000（合計$ 60,000）を与え、あなたの夫または妻は$ 15,000（合計$ 60,000）の4つをそれぞれ与えることができます。
つまり、ある暦年に、ギフト税を払わずに12万ドルの贈り物をすることができました。
もしあなたが各子供に$ 1,000,000を贈りたいのであれば？ あなたは先に進んで、それを行うことができます。年間贈与税の除外額を上回る880,000ドルの贈与税を払うか、代わりにあなたの不動産税免税と結びついている生涯贈与税免除手当の一部を使って。 あなたはそれを主張し、$ 880,000はあなたの配偶者と分かち合った2218万ドルの不動産税免除から逃げるでしょう。 つまり、もしあなたがどちらも死亡した場合、40％の不動産税を払う前に、相続人に2130万ドルを渡すことしかできません。
これはインテリジェントな戦略です。なぜなら資産から資産を取り除くからです。その時点で、資産は子供、孫、または他の相続人の手に複合することができます。 イラストが役に立ちます。
あなたの生涯贈り物の税の制限の除外を主張することによって早期に不動産税の制限を使用する例
トーマスとエリザベスの夫婦が年に一度の贈与税免除を超えて子供たちに2236万ドルを贈呈することを決めたとしましょう。 これは生涯の贈与税免税の100％を使用し、財産税は彼らが死ぬときに残された最初のペニーから負うことを意味します。
彼らは、通常の平均寿命予測に基づいてさらに25年間生きることを期待しています。 今、2つのことが起こっている。
- $ 22.36百万ドルは、子どもたちが投資して、キャピタルゲイン、 配当金、利子、賃貸料 がそれぞれの土地で育ったものです。 所有権の間に発生した金額は、両親の財産の一部としてカウントされないので、実質的に不動産税を脇に置いた。
- 不動産税の免除に対するインフレ調整が行われるときはいつでも、差額はトーマスとエリザベスの財産に加算されます。 たとえば、2016年の不動産税は、2015年の10,860,000ドルから10,900,000ドルに増加しました。これは余分な40,000ドルです。 2016年に不動産税/生涯贈与税免除をすべて10,860,000ドルで使用した場合、彼らは都合のいい時に利用できる新しく免除された免除で4万ドルで自分自身を見つけました。 例外的に名目賃金が引き上げられているため、トーマスとエリザベスは25分の1以上の資産を移転する可能性があります。また、1人あたり15,000ドル彼らの裁量で。
現実的には、 家族限定パートナーシップの 流動性割引やIRS規制で要求されている最低限の国庫レートでの割引家族ローンなどを活用することで、財産税と贈与税免除をさらに効果的に回避することができます。 25年間の期間では、財産に対する満足のいく返済率を達成する良い顧問は、財産税を払わずに相続人の手に1億ドル以上（ある場合には実質的により多く）を得ることができるはずです。