定義：住宅ローンまたは信託証書の言語で、所有者が不動産を売却したり、不動産に所有権を移転した場合に貸し手に即座に支払うことができます。 ほぼすべてのローンには現在、譲渡義務条項が含まれています。これは、譲渡することができず、買い手は、売却義務条項をトリガーせずに既存のローンの対象を購入することができないことを意味します。
支払期限切れ条項は、疎外条項と同じです。
米国証券取引委員会（US Securities and Exchange Commission）の多くの信託業務に見られる一般的な種類の疎外句は次のとおりです。
「法律で禁止されている場合を除き、財産またはその一部または利害関係が、自主的または非自発的であっても、財団によって売却、譲渡または譲渡された場合、
当該請求書の保有者の選択により、請求または通知なしに、即時に支払われるものとする。
そのような条項を含んでいない現存する抵当を今日見つけるのは事実上不可能です。 これは逐語的に述べられていないかもしれないが、疎外条項は既存の住宅ローンを払うことなく、不動産の移転を禁じている。
1970年代後半から1980年代初めにかけて創造的資金調達が著しく普及した経緯、特に私が認可されているカリフォルニア州を中心に、1974年の裁判事件であるTucker v。Lassen Savings and Loanについて不動産業者がよく話しました。
これは、分割払い土地売買契約を含む画期的な裁判例でした。 基本的に、貸し手は、 土地契約における売却の移転に際し、その安全保障が損なわれていることを証明することができなかったため、融資先を支払う権利がないと主張した。
その期間中の多くの不動産業者は、購入者が売主の資本のために売り手に支払いを行うことに加えて、土地契約を介して公正な権原を取得し、根底にある住宅ローンを支払った創造的な資金調達取引をまとめた。
バイヤーが創造的な資金調達に頼ったのは高金利だった。
1978年のWellenkamp対Bank of Americaの訴訟で早送り。 この第2のランドマークであるカリフォルニア州の裁判所判決は、貸付金の担保が損なわれていないか、または損害を受ける危険がある場合に貸し手に支払うことによって譲渡義務を履行することができなかったことをカリフォルニア州民法第711条ですでに明記しています。 その後、多くの住宅は、あまりにも流行していた18％の金利をサイドステッピングして、明日はなかったように、左右のモーゲージに応じて販売していました。
7日後に取引を終了することは非常に一般的でした。 バイヤーは、手数料や手数料を払うだけでなく、住宅ローンの対象とし、第2または第3の信託証書の形で売り手に繰り越し融資を実行するのに十分な販売価格の7％から10％を差し控えていました。 いくつかの点で、それは野生の西のようでした。 クリエイティブな資金調達を理解していた代理店が多くの在庫を移動し、 Get Rich Quick Seminarビジネスが生まれました。
突然、創造的な資金調達セミナーが普及しました。 これは多くの不動産代理店とその顧客にとって新しい領域でした。 それは虐待や詐欺のための熟した気候でした。
1982年のGarn-St。 ドイツの法律では、創造的資金調達計画の多くは徐々に停止しました。 リースオプションの売り上げでさえ、疎外条項の抜け穴のように作られ、構造化されて、火の中に来た。
その後の年で、金利が低下し始め、初回住宅購入者にとって新しい住宅ローンを魅力的な選択肢にしています。 これにより、従来のローンとFHAローンが再開されました。 正式な前提なしに引き継ぐことができる古いFHAローンはまだいくつかありましたが、年が経つにつれて、利用可能なローンの数は少なくなりました。 今日、誰もいません。
もちろん、その結果、 80/20のコンボローンが2007年のサブプライム市場のクラッシュに一部貢献しました。ミラーを曇らせ、モーゲージを返済できないバイヤーは、100％の資金調達を可能にしました。
私たちは皆、2008年に市場が墜落したときに何が起こったのかを知っています。今日の住宅ローン要件はずっと厳しく、今住宅ローンを取得するのはずっと困難です。
執筆の時点で、Elizabeth Weintraub、CalBRE＃00697006は、カリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトです。