現在、購入オプション、リースオプション、およびリース購入契約は、3種類のファイナンス文書です。 差異は州ごとに異なり、すべての州に同一の法律があるわけではありません。
売り手と契約を結ぶ前に、買い手は不動産弁護士の助言を得るべきです。 以下の情報は概要であり、法的助言として解釈されるものではありません。
オプションの基礎
- 買い手は、後で財産を購入する権利のために売り手オプションのお金を支払う。 このオプションの金額は、実質的に、またはわずか1ドルである可能性があります。
- 買い手と売り手は購入価格に同意するか、買い手はオプションが行使された時点で市場価値を支払うことに同意することができます。 交渉可能です。 しかし、ほとんどのバイヤーはオプションの開始時に将来の購入価格を固定したいと考えています。
- オプション契約の期間は交渉可能ですが、共通の長さは一般に1年から3年です。
- オプションのお金はほとんど返金されません。
- オプション期間中に誰もこの物件を購入することはできません。
- 買い手はオプションを他の人に売ることができます。
- 買い手がオプションを行使せず、オプションの終わりにプロパティを購入した場合、オプションは期限切れになります。
- 買い手は不動産を購入する義務がありません。
リースオプションの基本
- 買い手は、後で財産を購入する権利のために売り手オプションのお金を支払う。 リースオプションの金額が相当な場合があります。
- 買い手と売り手は今購入価格に同意するか、買い手はオプションが行使された時点で市場価値を支払うことに同意することができます。 交渉可能です。 しかし、ほとんどのバイヤーは、リースオプションの開始時に将来の購入価格を固定したいと考えています。
- リースオプションの期間中、買い手は売り手から所定の賃貸料のために物件をリースすることに同意する。
- リース・オプション契約の期間は交渉可能ですが、一般的な期間は通常1年から3年です。
- オプションのお金は一般に前払いには適用されません。
- 毎月のレンタル支払いの一部は、通常、購入価格に適用されます。
- オプションのお金はほとんど返金されません。
- 誰もリース期間中に不動産を購入することはできません。
- 購入者は通常、売り手の承認なしにリースオプションを割り当てることはできません。
- 購入者がリースオプションを行使せず、リースオプションの終了時にプロパティを購入した場合、そのオプションは期限切れになります。
- 買い手は不動産を購入する義務がありません。
リース購入の基本
- 買い手は、後で財産を購入する権利のために売り手オプションのお金を支払う。 このオプションのお金は相当なものかもしれません。
- 買い手と売り手は購入価格に同意し、しばしば市場価値よりも少し高い。
- オプションの期間中、買い手は売り手から所定の賃貸料のために物件を賃貸することに同意します。
- リース購入契約の期間は交渉可能ですが、一般的な長さは一般的に1年から3年です。その時点で、買い手は銀行融資を申請し、売り手に全額を払います。
- オプションのお金は一般に前払いには適用されません。
- 毎月のリース料の一部は、通常、購入価格に適用されます。
- オプションのお金は返金できません。
- 買い手がデフォルトしない限り、誰もその物件を購入することができません。
- 購入者は通常、売り手の承認なしにリース購入契約を割り当てることができません。
- バイヤーはしばしば財産を維持し、税金や保険を含むその維持費に関連するすべての経費を支払う責任があります。
- 買い手は不動産を購入する義務があります。
リースオプションの実施/リース購入
不動産の弁護士を雇い、文書を描き、あなたの所有権と不履行の結果を含むあなたの権利を説明してください。 不動産は、 借り手が売却時に貸付を加速する権利を与える、疎外条項を含む根底にある貸出金によって支配される可能性があります。
時には売り手は、その不動産代理店にオプションのお金を手数料の全額支払いとして与えることがあります。 エージェントは、リースオプションの実行やリース購入契約の履行に常に関与しているとは限らず、 不動産代理人の代理を保持していても、依然として不動産弁護士が必要です。 代理人は弁護士ではなく、法的助言をすることはできません。
リース購入の場合は、すべての開示内容を入手し、通常の販売の場合と同様にデューデリジェンスを行います。 これの意味は：
- 家の検査を受ける 。
- タイトルポリシーを調べます。
- 鑑定を受ける 。
- 売り手の開示を読んでください。
- 害虫の検査 、 屋根の認定 、 住宅保証計画の 取得 、その他の資格のある査察官の採用を検討してください。
売り手とバイヤーのリース購入の利点
リース購入契約は、販売が困難な売り手の売り手によって一般的に提供されます 。 それについて考える。 不動産が売却されやすい場合、売り手は現金を支払う通常の買い手にそれを売るだろう。
- 売り手は一般に、今日の価格で市場価値を得て、空いている財産に抵当権を払うことから救済します。
- リース料は市場の賃貸料を上回ってもよいが、買い手は払い戻しを行い、合意した購入価格を超えて財産が高く評価されるよう銀行を預けている。
- バイヤーは一般的に、リースの購入が住宅所有の利益を容易にする魅力的な方法になるため、資格がほとんどまたはまったくない小額の前払いを行います。
- リース契約の終了時に、リース料の一部が購入価格に加算されるため、バイヤーは強制貯蓄制度も受け取ります。
- 買い手が不履行の場合、売り手はリース料またはオプションの金額の一部を払い戻さず、特定の業績について訴訟を起こす権利を保持することができます。
詳細は不動産弁護士にお問い合わせください。
執筆時点では、Elizabeth Weintraub、DRE＃00697006は、カリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトです。