治具とは何かのガイドライン
すべての州には、照明器具を構成するための独自のガイドラインがあります。 例えば、いくつかの状態では、冷蔵庫は一般的に什器と考えられている。
しかし、他の州では、彼らは売り手によって取り出され、買い手は自分自身を提供します。 ここでは、カリフォルニアの裁判所が什器とは何であるかを判断するために使用する5つのテストを示します。 すべてのテストが満たされる必要はありません。 それはMARIAと呼ばれています。
- 取り付け方法：釘、糊、セメント、パイプ、またはネジを使用して、物品を壁、天井、または床に恒久的に貼り付けていますか？ 照明器具のねじを外して取り外すことができるかもしれませんが、それは固着されていて、まさにその名前で暗示されているように、固定器具と考えられます。
- 適合性：アイテムが家の不可欠な部分になると、それを取り除くことはできません。 フロアリングは、フローティングラミネートフロアなどで取り除いても、一例です。 内蔵の冷蔵庫は、抜き差しすることができますが、指定されたスペースに収まるため、固定具とみなされます。
- 当事者の関係：紛争がテナントと家主の間にある場合、テナントは勝つ可能性が高い。 紛争が買い手と売り手の間にある場合、買い手が勝つ可能性が高い。
- パーティの意図：アイテムが添付されたとき。 アイテムがインストールされたときに、永続的に使用することを意図していた場合は、フィクスチャーです。 あなたが内蔵の本棚を設置したり、バラの茂みを植えた場合、それらは恒久的なものになることを意図していました。
- 当事者間の合意：購入契約には、通常、売却に含める項目を定義する条項が含まれています。たとえば、「プロパティに付随するすべての既存の備品および継手」。 特定のアイテムをさらに一覧表示することがあります。
設備と家の売買
家の売り手として、あなたの不動産業者とあなたの家を通って、什器であるかどうかを話し合うことが賢明です。そのため、あなたは明確な理解を持っています。 あなたが好きで次の家で使用したい照明器具の場合は、販売する家をリストする前に交換することができます。 高価な家電製品を新しい家庭に移転する場合は、家を一覧表示する前に標準的な備品に置き換えることができます。
バイヤーとして、あなたはフィクスチャを考慮し、購入オファーでそれらを指定するアイテムをリストすることができます。 家には、販売後に残しておきたい電化製品、棚、造園、窓の包帯、照明器具がありますか？ オファーにそれらを列記してください。