ロケーションを3回繰り返す必要がある理由
場所、場所、場所のエピトーム
間違った場所で正しい家を買うことができます。 構造を変更したり、改造したり、 家のレイアウトを変えることはできますが、通常は移動することはできません。 それは土地に付けられています。 最高の場所はプライムスポットのものです。
- トップレベルの学区が地域に影響を与える
子供を持つ住宅購入者は、彼らの子供の教育を心配しており、非常に望ましい学校区にある家のために多くを支払うことが多い。 - レクリエーションと自然が場所に影響する
海、川、湖、公園に隣接する住宅は、自然の危険の可能性がないという前提のため、場所によって価値があります。 人々は水や視覚的に魅力的な環境に近づきたい。 - 景観の景色が場所に影響する
一部の住宅は都市景観のパノラマ景色を一望できるため、一番高いドルで売る家もありますが、1つの窓から海を垣間見るだけでも良い立地を実現するには十分です。 他にも、山やグリーンベルト、ゴルフコースなどの見所があります。
- エンターテインメントとショッピングが場所に影響
多くの都市では、映画館、レストラン、ブティックの徒歩圏内にある家屋は、町の外にあるものよりも高価です。 多くの人がナイトライフに足を運ぶことができたら、むしろ運転することはありません。 - 適合地域が場所に影響する
人々は、同様の価値観を共有し、その家庭がそれを反映している他の人々に引き寄せられる傾向があります。 住宅購入者は 、年齢や建築に類似のタイプのプロパティに囲まれていることがほとんどです。
- 経済的に安定した近隣が場所に影響する
時間のテストと風化した経済的落ち込みを立てた地域は、自宅で価値を維持したいバイヤーを引き付ける可能性が高くなります。 これらは、所有権の誇りが明白であることを期待する人々です。 - 公共交通機関、保健医療および職業は場所に影響する
ほとんどの人は、長い通勤や医院、空港に耐えたくない。 彼らは緊急サービスや便利な施設の近くに位置することを好むので、旅行時間を短縮する場所の家庭は当然望ましい。 - ストリートの中心に影響する場所
一部のバイヤーはコーナーの場所を参照していますが、ほとんどの住宅購入者は通りの真ん中にいたいので、傷つきにくい感じがします。
望ましくない場所
良い場所を話すよりも、悪い場所を構成するものについて話すほうが簡単です。 それは、あなたが街を見ているのか、国を見ているのか、山々を見ているのかによって、良い場所が望ましいという性質が変わることがあるからです。 悪い場所は、その性質上、正確に特定するのが簡単です。
- 商業/工業地域は悪い場所です
あなたがダウンタウンに住んでいない限り、あなたのブロックの商業ビルは居住用の不動産価値を減らします。 理由の一部は、住宅所有者が徘徊をコントロールすることができないためです。 ガソリンスタンドやショッピングセンターの隣にある家は、ノイズ要因のために望ましくなく、夜間や早朝の時間帯にアイドリングしているトラックエンジンを実際に聴きたい人はいません。
- 鉄道路線、高速道路、または飛行経路の下が悪い場所です
市の住人の中には、鉄道の近くに家があり、一日24時間、騒音やその他の騒音に耐えるものがあります。 過剰な騒音は、しばしば、たとえそのような家が他の望ましい地域に位置していても、買い手を迅速に売ることができる。 - 高犯罪地域は悪い場所です
人々は安全を感じたい。 車が夜間に出入りし、警察が頻繁に近隣を訪れると、その地域には犯罪の問題があるかもしれないという仮定があります。 これは買い手がその場所に住む住宅を購入することを慎重にする。 - 経済的に落ち込んだ地域は悪い場所です
所有者が維持管理の不足、造園の不備、庭の迷惑であることを証明した場合、所有者が自宅を維持することに誇りを持っていない場合は、そのような地域に移動することについて2回考えてもよいでしょう。 一方、このような分野は、リハビリテーションプロジェクトの中心に位置しています。 しかし、リハビリは決して保証ではありません。
- 危険に近い場所は悪い場所です
結論：人々は原子力発電所の隣に住みたいとは思わない。 一部の住宅購入者は、自分の庭に変圧器が欲しい。 近所が埋め立て地に建てられた場合、または最近沼地にいた場合は、それを聞かせてください。 家を買うときは、常に自然災害報告書を発注してください。
時には、新しい住宅開発では、ゾーニングや建物の計画が変わります。 私は3月初めにカリフォルニア州エルクグローブで家を売りました。新しい建設が家の後ろの空き地に壊れたのと同じです。 独身の家を建てるのではなく、開発者は既存の家から3フィート以内にあるアパートを建てました。 見えなくなった 売り手は、12月に同じ正方形の家を売るように私に尋ねた。 これらのマンションは彼女の価値に影響を与えました。
この場所は彼女が家を購入した時点で優れていましたが、その場所の価値は彼女が売った時までに減少していました。
執筆の時点で、Elizabeth Weintraub、CalBRE＃00697006は、カリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトです。