代理人が代理人を参照するときに実際に何が起こるか
これらの人々のすべてはおそらくあなたに相談に基づいて紹介しました。 それはtatのための胸です。 いつか紹介してくれるかもしれません。 彼らはあなたを助けることができたので、彼らも良い気分です。 彼らは役に立ちましたので気分がいいだけでなく、あなたの紹介依頼者は自分の選択プロセスを検証します。 あなたが現在雇用したい人を雇うことは賢明であり、あなたは自分の意思決定を尊重します。
不動産代理店および紹介手数料
これらの人々は、たぶん百万年前に紹介先の人に行って、その人に彼らにリベートを支払うよう依頼することは決してありません。 しかし、それはまさしく不動産業者が別の代理店を指しているときに起こることです。
紹介手数料は、ブローカーからブローカーに支払われます。 エージェントは、ライセンスを受けたエンティティから直接紹介料を受け取ることはできません。 すべての紹介料はブローカーに支払われます。 すべての紹介手数料協約は、協力するブローカー間で行われます。 ブローカーがエージェントに支払います。
トランザクションのプリンシパルとして働く当事者は、不動産ライセンスを持つ個人に関連していることがあります。 たとえば、カリフォルニアでは、50人に1人近くが不動産ライセンスを持っています。 これらの事例の中には、代理人から紹介料を請求するためにその個人によって搾取されるものもあります。
彼らは、家族が不動産免許証を持っていることを前提としてそれを求めています。 その意味は、代理店に代理人に仕事をさせ、個人を代理しようとはせず、仕事をしておらず、個人を参照していないにもかかわらず、距離を維持するために支払われることになります。
いくつかは、この練習が完全に受け入れられるものとみなしています しかし、ほとんどのエージェントはそれが少し卑劣だと感じています。
紹介代理人は紹介料としてどのくらいの報酬を得るのですか？
それはさまざまな要因に依存しますが、多くの紹介費用は、受け取った総手数料の 10％から50％に及んでいます。 これがどれくらいの金額であるかを理解するには、ほとんどの手数料がブローカーの上場と売却の間で分かれることを知る必要があります。 上場手数料と売り手数料があります。
たとえば、売り手がリンゴパイ7個を支払うことに同意したとします。 その上場代理店は、自分の家族のためにリンゴパイ3個を保有することを決定し、買い手を連れてくるエージェントに4個のパイを報酬として提供することができます。 買い手の代理店が買い手の紹介手数料を支払う必要があり、その紹介料が25％になる場合は、 買い手代理店のブローカーには3本しか手に入らないことを意味します。 1つのアップルパイは、買い手を紹介したエージェントのブローカーに行くでしょう。
どのような代理人が紹介料を支払うのですか？
ビジネスのほとんどの不動産業者は、クライアントと引き換えに紹介料を支払うことに同意します。
しかし、問題となっている問題と、このプロセスで嫌われているエージェントがある理由は、すべての紹介エージェントが不動産を販売する資格を持っているわけではないからです。 エージェントは、ビジネスを得るための他の方法がないため、紹介を求めます。 あなたはおそらく、ビジネスの元として紹介に頼っているトッププロダクションエージェントを見つけることはありません。
理想的には、あなたに参照されているエージェントが参照されている場合、そのエージェントは経験豊富なエージェントであり、そのエージェントが推薦している実績があるため理想的です。 しかし、参照される代理人は完全な見知らぬ人です。 参照エージェントは、そのエージェントが有能であるか無能であるかどうかを全く知らないかもしれない。
不動産とは、代理人の約80％が生計を立てるのに十分なお金を稼ぎたくないビジネスです。 ほとんど経験がなく、お金を稼げない大都市圏の代理店になってしまう確率はかなり高いです。
照会エージェントの場合はさらに高いです。
一部の不動産業者は、紹介手数料が最も高い代理人のみを参照します。 照会市場で競合することによってお互いを非公開にする必要がある代理人は、代理のための最善の賭けではないかもしれません。 あなたがそれを知っているかどうかに関わらず、あなたはエージェントが別のエージェントに販売している商品です。 真実はあなたの親友でもあり、その友人が代理人であればあなたを別の代理人に売却するかもしれません。