どのように不動産に投資してお金を稼ぐ
不動産投資からの収益を上げるための3つの主要な方法
投資家が不動産からお金を稼ぐには、主に3つの方法があります。
- プロパティ値の増加、
- テナントに物件をリースすることによって徴収された賃貸収入
- 不動産に依存するビジネス活動から生じる利益。
要するに、それはそれです。 もちろん、税金担保証書のようなより難解な分野に特化することを学ぶなど、直接的または間接的に不動産から利益を得る他の方法もありますが、これらの3つの項目は受動的な収入の大部分を占めます。不動産業界で行われています。 自分のポートフォリオのためにそれらを活用する方法を学ぶことによって、 資産配分全体に別の資産クラスを追加することができます。
1.あなたの不動産投資の不動産価値を高めることからお金を稼ぐ
まず、プロパティ値が必ずしも増加しないことを理解することが重要です。
これは、1980年代後半から1990年代初頭にかけて、そして2007年から2009年にかけて起こった不動産崩壊の時代には、はっきりと明らかになります。 実際、多くの場合、不動産価値はほとんどインフレーションを上回りません。 たとえば、50万ドルの不動産を所有しており、インフレ率が3％の場合、不動産は515,000ドル（50万ドル×1.03％）で売却される可能性がありますが、昨年よりも豊かではありません。
つまり、同じ量のミルク、パン、チーズ、オイル、ガソリン、その他の商品を購入することができます（今年はチーズが減ってしまい、ガソリンも上がりますが、あなたの生活水準はほぼ同じです）。 理由？ $ 15,000の利益は現実的ではありませんでした。 それは名目上のものでした。
これは、政府が税金よりも多くを費やすときに、政府がお金を創出しなければならないために起こります。 それ以外のすべては、時間の経過とともに、既存のドルの価値が失われ、過去の価値よりも価値が低くなります。
賢明な不動産投資家が不動産でお金を稼ぐことができる方法の1つは、数十年ごとに切り詰めるような状況を利用することです： インフレ率が現在の長期債務の率を上回ると予測されるとき、プロパティを取得し、購入資金を借りて資金を借り入れ、その後インフレが増えるのを待って、賭けたい人を見つけるかもしれません。 そうすれば、彼らははるかに少ない価値のあるドルで抵当権を払うことができます。 これは、貯蓄者から債務者への移転を表しています。 1970年代から1980年代初めにかけて、多くの不動産投資家がこのように資金を調達していたのを見た。ポール・フォルカーが2倍の4倍を取り戻し、大幅に金利を引き上げることでインフレが暴走し始めたからです 。
このトリックは、周期的に調整されたキャップレートが魅力的であるとき、またはある特定の不動産が現在のキャップレートだけよりも価値のある特定の理由があると思うときに購入することです。 たとえば、才能のある不動産開発者は、適切な時期に適切な価格で適切なプロジェクトを見ることができ、将来の賃貸収入を作成して、市場要因、および消費者。 私の昔の故郷では、大きな土地にあるひどい古いホテルが、賑やかなショッピングセンターに変貌し、所有者にかなりの賃貸料を払ってくれるオフィスビルが見えました。 銀行があなたのローンを承認しても、あなたの周りの社会が言っているかに関わらず、あなたが自分の言うことにかかわらず、それらのキャッシュフロー、現在または正味現在価値がないと、あなたは何らかの程度で推測しています。
名目上の通貨で実質的なインフレ（あなたが購入資金を調達するために借金を使用している場合）またはあなたに有利に働くための何らかの低確率のイベントを必要とします。
2.あなたの不動産投資によって生み出される賃貸収入からお金を稼ぐ
家賃を徴収してお金を稼ぐことはとても簡単なので、Monopolyのゲームをした6歳のお子様は基本がどのように働いているのかを内的レベルで理解しています。 住宅、アパート、オフィスビル、ホテル、またはその他の不動産投資を所有している場合は、不動産や施設を使用することと引き換えに人件費を請求することができます。 もちろん、シンプルで簡単なことは同じではありません。 アパートや賃貸住宅を所有している場合は、壊れたトイレからメーターラボを運営していたテナントまで、あらゆることに取り組んでいるかもしれません。 ストリップモールやオフィスビルを所有している場合は、あなたから借りていた事業を破産する必要があるかもしれません。 工業用倉庫を所有している場合は、自分の財産を使用したテナントの行動に関する環境調査に直面する可能性があります。 ストレージユニットを所有している場合は、盗難が懸念される可能性があります。 不動産投資はあなたが電話することができ、すべてがうまくいくと期待しているタイプではありません。
良いニュースは、潜在的な不動産投資の比較を容易にするツールが利用可能であるということです。 不動産からお金を稼ぐために貴重なものになるこれらのうちの1つは、「資本化率」の略であるキャップレートと呼ばれる特別な財務比率です。 プロパティが年間10万ドルを稼ぎ、1,000,000ドルで売っている場合、収益（$ 100,000）を価格タグ（$ 1,000,000）で割って0.1または10％になります。 つまり、不動産を現金で完全に借金を支払った場合、その不動産の上限金利は10％、または投資額の10％を得ることになります。
株価が最終的に割引キャッシュフローの正味現在価値に値するだけであるように、不動産は、1）所有者向けに生成するユーティリティーと2）それに関連して生成する正味現在キャッシュフロー投資のために支払われた価格。 賃貸収入は、崩壊時にあなたを守る安全マージンとなります。 この目的には、特定のタイプの不動産投資が適しています。 不動産、オフィスビルから1つのイラストレーションを提供するためのお金を稼ぐという課題についての以前の議論に戻るには、典型的には長期にわたる複数年のリースが必要です。 適切な価格で、適切な時期に、適切なテナントとリースの成熟度プロファイルを購入すると、あなたからリースしている会社が引き続き提供しなければならない平均レンタル・チェック以上を集めた不動産崩壊が発生する可能性があります彼らが署名したリース合意）。 しかし、それを間違えてしまい、市場が回復してからずっと長い間、サブ・パー・リターンでロックすることができます。
3.不動産事業からの収益を得る
不動産投資からの資金調達の最終的な方法には、特別なサービスとビジネス活動が含まれます。 ホテルを所有している場合は、オンデマンド映画をゲストに売ることができます。 オフィスビルを所有している場合は、自動販売機や駐車場からお金を稼ぐことができます。 あなたが洗車を所有している場合、あなたは時間管理の掃除機からお金を稼ぐかもしれません。 これらのタイプの投資は、ほとんど常にサブ専門知識を必要とします。 たとえば、洗車の設計、建造、所有、運転に特化した職歴を持つ男性と女性がいます。 彼らのフィールドの上に立ち、特定の市場の複雑さを理解する人のために、お金を稼ぐ機会は無限になることができます。
不動産でお金を稼ぐ方法
不動産でお金を稼ぐ方法の詳細については、 「初心者向け不動産投資ガイド」をお読みください。