あなたの不動産業者にさよならを言いたい時
そして、不動産取引に関しては、一目見ただけでナットファクターはそれほど明らかではありません。
ポップアップには時間がかかることがあります。 しかしそれまでには、一般的にいくつかの種類の契約があります。 だから、どうやってそれから抜け出すのですか？ あなたはどのようにエージェントを撃つのですか？ さらにエージェントは、あなたのクライアントを撃つ方法を知りたいですか？ それは双方向の道になることができます。
さよならを言う時はどうやって知っていますか？
自分自身（そして他の人のために）できることは、お互いにチョークしたいところまでエスカレートする前に、関係を終わらせることです。 あなたが代理店に不満を持っているクライアントであれば、あなたの家の売り/買い物体験は、あなたにとって楽しく幸せな時間でなければなりませんが、この否定的な態度によって影響を受けます。 あなたはおそらくあなたのエージェントを発砲する必要があります。
あなたがクライアントに尋ねられた代理人であれば、時間を無駄にしてエネルギーを吹き飛ばし、より有益なベンチャーにつなげることができます。 言い換えれば、あなたはおそらくあなたのクライアントを発砲する必要があります。
ここでいくつかの兆候は、それを終了すると呼ばれる時間を教えています：
- どちらも熱心に反対し、スペクトルの反対側にあり、あなたが目を見ないと信じています。
- あなたがその状況について話すとき、あなたの声は1つまたは2つの音量で上がります。
- あなたが話すたびに、その人の名前に先行する形容詞が浮かびます。
- 不合理な思考プロセスはあなたの判断を曇らせる。
- 相手が無視した繰り返しのリクエストをしました。
- 人の名前があなたの携帯電話に表示されたら、あなたはボイスメールに電話を送ります。
エージェントとクライアントはどのように沸点に達しますか？
誰にでも起こる可能性があります。 市場が変化すると言う。 価格が下がり始め、代理店が顧客に電話して、彼らが得ることができると考えられる価格がもはや実行可能ではないことを知らせる。 彼女は価格を引き下げるようアドバイスし、最近の比較可能な販売および市場動向統計を提供して、彼女のアドバイスを検証します。 しかし、クライアントと夫（失業中のパン屋）は、 「私は同意しない。 私の夫はこの近所で育ち、インターネットに関する研究をしました。 私達は私達の価格を得ることができる。
- 顧客が彼女の信念の根拠や専門的背景を持っていないことを認識している代理人は、クライアントが彼女の立場を立証することができないため、おそらく不満を抱いています。 それは不合理です。
- 一方、クライアントは、エージェントのアドバイスを信用したり信頼したりしていないことは明らかで、エージェントが最初にエージェントを雇った理由を疑問に思うかもしれません。 彼女は代理人が彼女の費用で早い販売を探していると思うかもしれません。
- 最終的な結果は、クライアントが販売するつもりはないということです。 代理人は支払われません。 誰も勝つことはできません。そして、おそらく、それは協会を終了する時です。
コミュニケーションの問題
クライアントが代理人について声を出している最も一般的に聞かれる苦情は、コミュニケーションに不満です。 優先的なコミュニケーション方法を確立していないということはクライアントの責任であると言う人もいれば、エージェントに期待されることをクライアントに依頼するのはエージェントの責任であると言う人もいます。 私はエージェントがポリシーを決定し、それに従うべきだと信じているキャンプにいる。 ボイスメール、テキストメッセージ、または電子メールに迅速に応答しない代理店で働くことは、非常に苛立つことがあります。 もしそれがあなたに起こるなら、エージェントを撃って誰かを雇う時が来るかもしれません 。
しかし、まず、それを線の上に置いてください。 あなたのエージェントにあなたの期待することを伝え、エージェントがそのように実行できるかどうかをエージェントに尋ねます。
契約/契約を取り消す方法
だから、あなたは疲れていて欲しいと決めました。
どうやってやるの？ 私は弁護士ではなく法律上の助言をすることができないため、法的問題は別として - 最良の方法は相互の同意によるものです。 要求された場合、相手方がリリースに相互に同意しない場合は、最初に契約を締結しないでください。 契約に入る前に、紛争が発生した場合の取り消しポリシーについて尋ねることができます。
相手を脅かすことはまれです。 たとえば、エージェントが契約をキャンセルする必要があると言ったり、エージェントに報告したり、厄介なオンラインレビューを書き込んだりしないようにしてください。そのアプローチは協力していない可能性があり、その戦術も脅迫とみなされる可能性があります。
リスティング契約の取り消し
- エージェントにリスティングのキャンセルを依頼します。 Exclusive Right-to-Sellリスティングには安全または保護条項が含まれていることに注意してください。
- エージェントが拒否した場合は、エージェントのブローカーに電話をしてキャンセルを要求します。
- ブローカーが拒否した場合は、ブローカーに別の代理人を割り当てるよう依頼することを検討してください。 しかし、良いコミュニティー関係を維持したいと思う最も評判の高いブローカーは、売り手が主張するならば、リストを取り消すでしょう。
- 実行可能な解決策がない場合は、終了支援のために不動産弁護士に電話してください。しかし、まず、ブローカーにあなたの意向を伝えてください。 時には、それはリリースを得るのに十分です。
購入者の代理店契約の取り消し
あなたの代理店に、 買主代理店の解雇という形を与えるよう依頼してください。 口頭または書面による代理店契約をキャンセルします。
代理店契約を取り消したい代理人は、その打撃を和らげ、クライアントのニーズをより容易に満たすことができる別の代理店と仕事をする方が良いと提案することができます。 次に紹介代金と引き換えにそのクライアントをエージェントに照会します。
執筆の時点で、Elizabeth Weintraub、CalBRE＃00697006は、カリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトです。