あなたの家を大切にする方法を学ぶ
比較市場分析 （CMA）と評価を混同しないでください。 CMAは、複数のリスティングサービス（MLS）に入力されたデータに基づく販売レポートです。 不動産仲介業者はCMAを使用して、顧客が現実的な請求および提供価格を決定するのを手助けします。 審査は、認可された審査員が作成した詳細な報告書です。 査定は、金銭を貸すかどうかを決定する際に貸し手が考慮する唯一の評価報告書です。
鑑定は家庭の検査と同じではありません。 家の検査員が家電製品とコンセントをテストし、配管をチェックして、家の暖房と冷房システムが動作していることを確認します。 そのような情報は、購入者が入居する前に知っておくのに役立ちます。しかし、鑑定人は、家を評価することだけに関心があります。
鑑定人と鑑定について
- 審査員は、ライセンスコースとインターンシップの時間を完了した後、州によって認可されます。
- 鑑定人は客観的な第三者でなければならず、取引に関与する人物に金銭的またはその他の関係がない人でなければなりません。
- 評価されているプロパティはサブジェクトプロパティと呼ばれます 。
- 場合によっては、 融資申請時に購入者が評価を支払う場合があります 。 それ以外の場合は、鑑定料が決済明細書に追加され、クロージングテーブルで支払われます。
住宅鑑定報告書に表示される内容
鑑定評価は、不動産の鑑定評価機関のオンサイト評価と販売データの評価に基づく非常に詳細なレポートです。
以下のものが含まれます：
- サブジェクトプロパティの詳細と同様のプロパティの並べ替え比較
- 地域内の不動産市場全体の評価。
- 鑑定士が感じる問題に関する声明は、不動産へのアクセス不足など、不動産の価値に有害です。
- 崩壊基盤のような重大な欠陥のある特性に関する表記。
- プロパティの平均販売時間の見積もり。
- 住宅がある区域のタイプ。例えば、開発区域または独立型区域。
住宅評価法
居住用不動産には、2つの一般的な鑑定方法があります。
販売比較アプローチ
鑑定人は、対象物件の市場価値を、その地域で販売されている同様の物件と比較して見積もります。 使用されるプロパティはcomparablesと呼ばれます。 2つのプロパティはまったく同じものではないため、査定担当者は、同様のプロパティをサブジェクトプロパティと比較し、そのフィーチャがサブジェクトプロパティとインラインであるように調整する必要があります。 結果は、対象プロパティと同じコンポーネントを持っていれば、比較可能な各プロパティが売却された価格を示す数値です。
コストアプローチ
コストアプローチは、構築するコストが分かっている新しいプロパティで最も役に立ちます。
査定官は、破壊された場合、構造物を置き換えるのにどれくらいの費用がかかります。
それであなたの評価はどういう意味ですか？
住宅購入者の初期の住宅ローン承認は早期に達成されるが、最終承認は通常、満足のいく評価に左右される。 貸し手は、買い手がデフォルトで融資を受けた場合に投資が保証されることを望んでいます。 不動産が販売価格よりも低いと評価された場合、ローンは拒否される可能性がありますが、それは合格しなければならない唯一の障壁ではありません。 審査時に記された他の赤旗は次のとおりです。
- 市場の推定時間は面積平均よりも長い。
- 不動産への入場は私有の共有道路からのものです。 貸し手は道路を使用するすべての人が署名した道路整備協定を見て、保守がすべての当事者に分かれていることを確認したいかもしれません。
これらは、 自宅での購入をストールする可能性のある鑑定結果の単なる例です。
貸し手は、不動産が住宅ローンの担保として適格かどうかを判断する前に、評価を慎重に検討します。
低い鑑定
契約を成立させるための措置があるため、評価が低くなると慌てないでください。 審査で他の問題が判明した場合は、ほとんどの問題が修正可能であることを忘れないでください。 あなたの涼しさを保ち、一度に1つのステップで問題を解決してください。