答えはそうではありませんでした。 最初の住宅購入者は、ほとんどの場合でもそれを実現する前に検索を開始します。
全国不動産協会は、2016年に全住宅購入者の34％が初回住宅購入者であったと報告しています。 それは4年間で報告された最も高い割合のシェアです。
あなたのホームショッピング体験から期待できることは次のとおりです。
初めてのホームバイヤーのための利点
あなたは家を買うべきです。 それはあなたが友人や家族から聞いたことですよね？ だから、今までに、あなたはすでに利益を測っている可能性が高く、家の所有権があなたにとって最良の決定であると決めました。 それは今や過ぎ去った大きなハードルです。 あなたは集中しており、確実です。 良い。
初めてのホームバイヤーは誰ですか？
多くの初回住宅購入者は、34歳以下の千年紀です。 2015年にChoice Home Warrantyが完了した調査によれば、千年紀の人々の30％が今後5年間で家を購入する予定です。
最初の住宅購入者は、過去3年間に家を購入していない買い手と定義されています。 その意味で、バウンスバックバイヤー、短期売却または差し押さえをした人も市場に参入しています。 Core-Logicによると、すべての差し押さえの約1/4と住宅売却の住宅所有者が市場に戻っており、これらの数字は平均して年間約15万人に上っている。
初めてのホームバイヤーの検索パラメータの定義
今日のホームサーチの95％近くがインターネットで始まります。 マウスを数回クリックするだけで、数百のオンラインリスティングを検索したり、 仮想ツアーを見たり、数十の写真や近所や家の航空写真を並べ替えることができます。
あなたはおそらくあなたの目標を定義し、あなたが望む家と近所のタイプのかなり良いアイデアを持っているでしょう。 不動産仲介業者のオフィスに着くまでには、あなたは自宅の所有者の半分です。
あなたの最初の家を買うのにどれくらいの期間が必要ですか？
売り手の市場では、しばしば1つの家しか見せません。 結局のところ、家庭にはどれくらいの家が必要ですか？ 数人のバイヤーは何年も見ていますが、そのバイヤーは特に動機づけがありません。 動機付けされた買い手は、通常2週間以内に家を見つけるでしょう。 私のバイヤーのほとんどは2日以内に家を見つけます。
良い不動産代理店は、あなたの欲求とニーズに耳を傾け、あなたの特定のパラメータに合った家のみを表示するように手配します。 あなたのエージェントは、彼女に時間がある場合は、あなたにそれらを示す前に家をプレビューするかもしれません。
どのように多くの住宅は、住宅購入者が参照してくださいですか？
研究は、あなたの記憶は、炭水化物の消費後に劇的に改善し、砂糖を消費すると減速することを示しています。 だから、清涼飲料を捨てて、家に帰る前に炭水化物を豊富に食べる。 私が1日に買い手に示す家の平均数は7です。 それ以上あれば、脳は過負荷になります。 したがって、20か30の家を見ることを期待しないでください。 それを物理的に行うことは可能ですが、おそらくそれらのいずれかに関する特定の詳細を覚えていないでしょう。
ホームバイヤーのための "レッドシューズ"体験
女性はこれに関連します。 さあ、新しい赤い靴が必要です。 あなたはショッピングモールに行く。 最初の靴店では、あなたは赤い靴の素晴らしいペアを見つける。 あなたはそれらを試してみてください。 彼らは完全に収まります。 彼らは魅力的です。 価格も正しい。 あなたはそれらを購入しますか？ もちろん違います！ あなたは疲労から落ちる準備が整うまで、赤い靴を履いているモールの他のすべての店に行く。 その後、最初の店に戻り、赤い靴を購入します。 このように家を買ってはいけません。 あなたが完璧な家を見つけたらそれを購入してください。
初心者の住宅購入者が在庫を評価する方法
- デジタルカメラを持参して、各家庭写真のグループの開始と終了を特定するために、ハウスナンバーのクローズアップで各シリーズの写真を開始します。
- 珍しい機能、色、デザイン要素を豊富に網羅しています。
- 家の周辺に注意を払う。 隣には何がありますか？ 2階建ての家は、あなたの1階建ての建物の上に建っていますか？
- あなたはその場所が好きですか？ それは公園や発電所の近くですか？
- 放した直後に、各家庭を1から10のスケールで評価します（10は最高です）。
トップの選択肢を見て、その最初の家を買う前に2回目
数日間家を訪れた後は、購入したい1〜2軒の家を本能的に知るでしょう。 それらをもう一度見るように頼みなさい。 あなたは異なった目でそれらを見て、最初の回り道を見落とされた要素に気付くでしょう。
現時点では、代理店にリストエージェントに電話をして、売り手の動機についてもっと知り、オファーが入っていないことを再確認し、購入可能な状態になっていることを確認する必要があります。
選択をして家を購入する
私はちょっとした秘密をお話します。 私は一般的に買い手がどちらの家を選んでいるのか知っており、他のほとんどの代理店が同じように動作していると思われます。 直感です。 しかし、私はバイヤーを舵取りしないようにしています。買い手が私の邪魔をしないで家を選ぶことを主張しています。 それは私の選択ではありません。
しかし、不具合を指摘するために不動産業者が必要とされ、選択された家が買い手の検索パラメータを満たしていることを購入者が自信を持って感じるのに役立ちます。
執筆の時点で、Elizabeth Weintraub、CalBRE＃00697006は、カリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトです。