質問：家の評価の行動規範は私の家の評価に影響を及ぼしますか？
読者は「私は全く混乱していますが、いくつかの新しいルールが評価のために有効であると聞きましたが、私がオンラインで見つけたのは、それについて不満を抱いている貸し手の集まりです。私の家を来週に販売しています。家の評価の行動規範は私の家の評価に影響を及ぼしますか？
答え：鑑定についてのあなたの混乱の中で一人ではありません。 表面的には、HVCCと呼ばれる行動基準のHome Valuation Codeはいい考えのようです。 改訂された審査プロセスは、多くの住宅所有者に影響を及ぼします。 それ以上に、あなたの家の評価が低くなる可能性があります。
ニューヨーク州検事総長のアンドリュー・クオモ（Andrew Cuomo）は、ワープロ・ミューチュアルに仲間入りするため、2007年にeアプレイザルリットとその親会社、ファースト・アメリカンに対して訴訟を起こしました。
訴訟の結果、米国内で最大の住宅ローン購入者であるFannie MaeとFreddie Macは、Home Valuation Code of Conductを採択しました。 ファニーメイまたはフレディマックに住宅ローンを売っている従来の貸し手はすべて、現在の家計評価行動規範に従わなければなりません。 2010年2月15日以降のFHAローンに影響を与え、プロセス自体は継続的に更新されます。
自宅評価の行動規範とは何ですか？
HVCCの規則によれば、セカンダリ市場で従来のローンをファニーメイとフレディマックに売っている銀行やモーゲージブローカーは、もはや自らの鑑定人を選ぶことができないという。 彼らは、評価管理会社が評価者プールから鑑定人を摘み、鑑定をする必要があります。
HVCC規則は、貸出機関と鑑定人の間の結託を止めるためのものです。 しかし、不動産事業の多くの専門家によると、住宅評価の行動規範は裏付けがありました。
鑑定市場の一部を占めていた家庭の不動産価値を奪うために、HVCCは当初、混乱を招き、多くの従来の借り手の鑑定プロセス全体を混乱させた。 今日は良いです。
家の評価の行動規範で間違っているものは何ですか？
私はサクラメント市場で何が起こるかを教えてもらえます。サクラメント市場は、その国のほぼすべての不動産市場にかなり自信があります。
- 地域外の鑑定士が鑑定を行っている。
私のサクラメントのバイヤーは、サクラメントから45分離れた場所にあるストックトンから、鑑定人が生きていない都市で評価をするために鑑定士に支払った。 ネバダ州ラスベガス出身の鑑定人が別の不動産を評価した。 鑑定人がある地域で働くことを認可されている場合、鑑定人は経験がなくてもその地域で働くことができます。
- 経験の少ない鑑定士は鑑定を行っています。
鑑定人は免許取得鑑定士のプールから無作為に選定されるため、借り手はかなり新しい鑑定人になる可能性があります。 カリフォルニア州では、鑑定士が居住用ライセンスを取得して、最大100万ドル相当の単一の家庭を評価することができます。 不動産鑑定士のカリフォルニア事務所によると、要件は150時間の教育と12時間以内の仕事で2,000時間です。
- 経験豊富な鑑定士は退社しています。
経験豊富な鑑定士のことは、彼らが評価するよう求められている近隣の家の中にある可能性が最も高いということです。 彼らは、物理境界の片側の家が他の側の家よりも高い市場価値を持つ理由を知っています。 彼らは繰り返し事業に頼っている。 その事業の源泉が枯渇すると、彼らは仕事がなく、彼らの専門知識は無益です。
- 不正な評価があまりにも低い場合、取引は分断される可能性があります。
近隣を知っていないか経験の少ない鑑定人は、評価の低い評価をする可能性が非常に高い。 評価が販売価格よりも低くなると、多くの売り手は交渉を拒否し、買い手はその差を補うことを望まない。 保留中の販売が爆発する。 売り手は買い手を失い、買い手は家を失う 。 低い評価を扱う他の方法もありますが、取引の取り消しは一般的です。
- 消費者は評価のためのコストを増やす。
無料のランチはありません。 鑑定人を選定する鑑定管理会社が支払われなければならないため、消費者は費用を負担する。 査定手数料の一部は鑑定管理会社に送られ、鑑定人とのバランスが取られます。 誰かが鑑定管理会社に支払う必要があります。 もちろん、鑑定人の金額はそれほど多くないので、鑑定人の数は少なくなります。
執筆の時点で、Elizabeth Weintraub、CalBRE＃00697006は、カリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトです。