質問：ショートセールスを見つけるにはどうしたらいいですか？
読者は次のように質問しています。 「MLSリストからオンラインで短期間のセールスを見つけるにはどうすればよいですか？リストの中には短期間の販売と言われていますが、短期間の販売は間違いありません。この情報は一般に公開されていませんか？
答え：すべてのMLSシステムは異なるので、 短期売却リストは必ずしも明らかではありません。 手数料紛争のために短期売却リストを特定する動きがあるようです。
代理店がお金をかけて戦うとき、紛争が起きるのを防ぐために、システムをすぐに設置することがよくあります。 エージェントはしばしばお金の上で他のエージェントと戦います。 それは一般的な戦いです。
ショートセールとは何ですか？
短期間の売却は、不動産価値が低下するか、または不動産評価が購入されて、 不動産をその住宅ローンの金額よりも価値が低くする場合に発生する傾向があります。 これは、売り手が現在の住宅ローン残高よりも少ない金額の売買契約を締結した場合、売り手がお金を持ってきていない場合、貸し手は短期売却を承認しなければなりません。 これは、貸し手が借りた金額よりも少ない金額の支払いを可能にするために損失を被っているからです。
短期売却は、売却と抵当権のすべての費用を支払うだけの十分な資金がない場合にも発生する可能性があります。 住宅ローンよりも家を売ることは可能ですが、売り手が売るために負担しなければならないすべての費用を支払うために収入から十分な資金がないため、売却は短くなります。
一般的に、 短期間の売り上げは買い手のための取引ではありません 。 それは、買い手が市場で不動産を購入しているということを必ずしも意味するものではなく、それがまったく終了した場合には、他の多くの理由のうちに終了するのに時間がかかることがあります。 すべての貸し手がすべての短期売却を承認するわけではなく、宣伝されている多くの短期売却価格は実質価格ではありません。
彼らは、家を売るために必要なものを教育された推測です。
エージェントが短い売り上げをするための経験が多いほど、価格は合理的で貸し手にとって受け入れやすいものになります。 いくつかの代理店は価格をつくって、その短期間の販売が拒否されたときに失望します。
ショートセールスコミッションの紛争
この問題は、エージェントがまだ不履行ではない家でリスティングを取るときに発生します。 つまり、売り手が依然として貸し手に支払いを行っています。 リスティング契約期間中に、 デフォルト通知が提出された場合、リスティングの条件が変更される可能性があります。 これは現在、 短期売却リストになり、貸し手による手数料交渉の対象となります。
Sacramento MLSでは、エージェントのコメント（公衆が見ることができないコメント）には、売り手の承認を条件とした売り出しが含まれていなければなりません。 これは、リスティングが1つの金額を指定でき、貸し手が異なる金額を承認できるためです。
いくつかの貸し手は、売り手が支払うよりも少ない金額で手数料を割り引いています。 1つのリスティングエージェントは、手数料の削減に関する言葉遣いを含んでいませんでした。 エスクローでは、 買い手の代理人は、彼の仲介業者が元々MLSに記載されていた手数料を受け取る権利があると主張した。
上場代理店は買い手の代理人に委託手数料の大きな部分を与えてしまった。
ショートセールリストを探す
ほとんどの不足分は不動産業者によって記載されています。 これらのリスティングは、地元のウェブサイトやMLSフィードでさまざまなサイトに掲載されています。 一部の貸し手は、貸し手が住宅価格設定に関して不利な立場に置かれていると感じているため、家を短期売却として識別する広告について不満を抱いています 。 その人たちは正しいです。 バイヤーは一般に、短期間の販売として宣伝されている場合はそれほど多くは提供しません。
検索語句にアクセスできる場合は、最初に短期売却という用語が表示される場所を探します。 それは「ステータス変更」の下にあるか、マーケティングコメントに含まれている可能性があります。 そのフィールドを検索用語として選択します。
リストを慎重に読んでください。 偶発的な短期売却を検討している可能性があります。これは、自宅が売却されていないか、バックアップオファーのみが考慮されることを意味します。
あなたが "偶発的"という言葉を見るなら、それはあなたの手がかりになります。 また、人気のある特定のWebサイトには、事前公開として特定されたリスティングが含まれる場合があることに注意してください。 これらは短期間の販売ではなく、売り物ではありません。
代理人は、一般的に、リストをショート・セールとして識別する言葉を使います。 次の用語を探します。
- 銀行の承認を条件とします。
- Preforeclosure
- デフォルトの通知
- 銀行の対応時間を教えてください。
- 銀行によって事前に承認された
- オークションに向かった
何よりも、売り上げの処理に精通した代理人を雇い、あなたの地域の習慣を含む手続きをアドバイスすることができます。 法的な質問がある場合は、弁護士にアドバイスと指導を依頼してください。
執筆の時点で、Elizabeth Weintraub、CalBRE＃00697006は、カリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトです。