あなたの家の鍵をロックボックスに入れても安全ですか？
長いこと、ずっと前、ロックボックスが使われる前のように、 Leave It to Beaverの時代には、数人の住宅所有者がドアを閉めていた。 隣人はノックすることなくあなたの家に入った。 当時は、区画全体が空になっておらず、ほとんどの人は自分のブロックに住んでいた皆さんを知っていました。 もはやそうではありません。
しかし、1950年代には、家を売りに出すときに、 家の売り手は自分の家の鍵を代理店に渡した。
パーティラインで電話サービスに加入していた場合、隣人はエージェントがあなたの家を表示するために電話をしたときを知っていて、サルのビジネスに注意を払っていました。
しかし、ロックボックスが来た。
偽の岩のように、ロックボックスは家の鍵を持っていますが、偽の岩とは異なり、ロックボックスは自転車のロックのようなドアハンドル、ガスメーターまたはゲートに取り付けられます。 時には、木の周りに巻かれた丈夫な鎖にロックボックスを付けることもあります。
ロックボックスの歴史
1970年代の古いロックボックスは小さな銀製のキーで開けられたので、「ロックボックスキー」という名前が付けられています。 ビジネス中にしばらくしている多くのエージェントは、電子ディスプレイキーをロックボックスキーと呼んでいます。 次に契約者/コンボロックボックスが来た。 これらは、手動レバーをロックボックスの正面の正しい順序で押し下げることと組み合わせて、解放されます。
1990年代には、ほとんどの国で電子ロックボックスが導入されました。
このシステムは、各エージェントによるアクセスを記録しました。 エージェントは、表示キー上の特定のコードを入力し、そのキーをボックスの前面の所定の位置にスナップして、同期させるとキーを離します。
今日、GEによって製造される青いSupraボックス（iBoxと呼ばれる）を使用するエージェントもあります。 これらのロックボックスは赤外線システムで動作するため、キーは必要ありません。
iBoxのリリースメカニズムは、電子ディスプレイキーまたは場合によっては同期した携帯電話をセンサーに向けることによってトリガーされます。 センサーはユーザーの情報を記録し、キーを含むロックボックスの底部を解放します。
私はSupraが私にlockboxにアクセスした人を知らせる電子メールを送るので私が使用するlockboxシステムが大好きです。 私はエージェントの名前、連絡先情報を得て、エージェントがロックボックスを開いた時を知っています。 私は代理店に連絡して買い手のフィードバックを得ることもできます。私は売り手に渡します。
他のエージェントはSentrilockによって製造されたロックボックスを使用します。これは米国不動産協会が所有し、米国で製造されています。 SentrilockはSupraで利用できない機能を含んでいるため、Sentrilockは優れたロックボックスです。 このような機能の1つは、売り手が自宅をロックアウトしたときに売り手がリモートでプログラムすることができる1日のコードです。これはあなたが考えるより頻繁に起こります。
事実：ロックボックスを備えた住宅は、より多くの出品を得る。 あなたがロックボックスと予約について不思議に思っているなら、おそらくあなたがロックボックスを選択すればもっと多くのバイヤーがあなたの家を見に行くでしょう。
ロックボックスの費用はいくらですか？
地元の不動産協会および/または複数のリスティングサービスは、様々な料金を請求しますが、それぞれ約100ドルと売上税を抱えています。
表示キーのレンタルやeKeyを使用する権利は含まれていません。 Coldwell Banker BurnetのMinneapolis郊外のエージェントであるPam Ericksonは、72ヶ月後に交換が必要なロックボックスを発行しているため、ロックボックスに小さな財産を費やしています。 エリクソンの嘆きは、「6年ごとに30 個のロックボックスを買わなければならない ！ 一方、SacramentoのMetroListサービスは、有効期限切れのSupraロックボックスを販売しているため、誤動作する可能性があり、Sentrilockほど先進的ではありません。
あなたの推測は、なぜアソシエーションがあるタイプのロックボックスを別のタイプのものに昇格させるのかという点で、私たちと同じくらい良いものです。 おそらく、利益率や関連するビジネス関係に重点が置かれています。
フルサービスの不動産業者は、売り手に完全に無料でロックボックスを提供します。 サービスを割引く代理店は、ロックボックスを使用するために売り手に余分な料金を請求することがあります。
キーをロックボックスに入れるのは本当に安全ですか？
- 制限された時間
多くのロックボックスは特定の時間内に動作することに注意してください 。 たとえば、私のロックボックスは午後9時以降、午前7時前には開けません。 これは、悪意のあるエージェントが空の家で一晩のパーティーをホストする機会を減らします。 通常営業時間外に不動産にアクセスすることはめったにありません。 - 定期的な配置
ロックボックスが家に取り付けられていないと、売り手によってはより安全に感じられる場合があります。 これらの売り手は、自宅を出た後、または予定された予定時間に合意した場所にロックボックスを設置する。 この方法の問題は、見知らぬ人が箱を奪って逃げ出してしまうことです。 - 屋外の配置
他のエージェントは、ガスメータやバックドアハンドル、ガレージ、ゲートなど、家の側面にロックボックスを置く方が良いと感じています。 その理由は誰にも見えないということです。 しかし、敷地内に大きな不動産サインがあると、家の側や裏庭にロックボックスがある可能性が高いと考えられます。 ほとんどの売り手は、玄関の目の前でロックボックスをより快適に感じます。 別の場所にロックボックスを掛ける主な理由は、ロックボックスがドアの開閉を妨害する場合です。 刺客があなたの家に侵入したいのであれば、ほとんどの泥棒が玄関で自分自身に注意を喚起したくないことに気づいてください。 彼らはより隠されたエントリを好む。
結論として、常識を利用して、エージェントがロックボックスの場所に簡単にアクセスできるようにしてください。 女性エージェントがハイヒールで泥を歩かないようにしてください。また、低い吊り下げ木の下で背の高いエージェントを襲ったり、エージェントがロックボックスを見つけるために成長したバラの棘の混乱によって戦うようにしないでください。 一部のエージェントはプレビューすることはありません。
執筆の時点で、Elizabeth Weintraub、CalBRE＃00697006は、カリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトです。