定義：オープンリスティングでは、オーナーが自分の自宅をオーナーごとに販売することができます。 これは、非独占的な契約であり、所有者は複数の不動産ブローカーを含むオープンなリスティングを実行し、所有者が申し出るオファーを持つ有能なバイヤーを連れてくるブローカーのみに支払うことを意味する。
大きな違いは、所有者は通常、販売手数料を支払うだけで、これは典型的な手数料の約半分であるということです。
理由は所有者が表現されていないためです。 したがって、所有者は、所有者を表すためにブローカーに支払うのではなく、ブローカーに支払って購入者を代理する。 しかし、キッカーは、所有者が買い手自身を見つけた場合、所有者は誰にも手数料を負わないことになります。
売り手がオープンリストを使用する理由
売り手は、市場に多数のバイヤーがいる場合など、 排他的権利の売り上げ以上のオープンなリスティングを検討するかもしれません。 オープンリストは各不動産ブローカーと別々に交渉することができ、交渉できるものはすべて手数料が互いに異なっていても同一であってもよいからです。 これは売り手に柔軟性をもたらしますが、家を購入したい買い手の数を制限することができます。
しかし、売り手が魅力的なリストを持つ売り手よりも市場に買い手が多い場合、売り手はいくつかの証券会社に公開リストを与えることによって、多くのリスクにさらされているわけではありません。
主なリスクは、すべての不動産購入者に対するエクスポージャーの不足である可能性があります。 言うまでもなく、売り手は自宅を売るオプションも保持しています。 彼女が自分のバイヤーを見つけた場合、彼女は代理人に手数料を払うことはありません。
売り手の中には、家を適切に宣伝し、インターネットを通じて購入者に届くと信じているため、エージェントを雇う理由は見当たりません。
彼らは時には、代理店が潜在的な買い手を見つける能力よりもテーブルにもっと多くをもたらすという事実を見落としている。 例えば、経験豊富な不動産業者は、売り手によくある間違いを避ける機会を提供することができます。 まだ間違いをしていない売り手は、間違いを犯して手遅れになるまでその価値を認識するとは限りません。
代理人はオープンリストに同意するのはなぜですか？
多くのバイヤーと仕事をしている代理店は、買い手を売り手に連れてきて支払いを受けることを保証したい場合は、オープンなリストの条件に同意することに同意するかもしれません。 オープンリスティングでは、代理店は一般的に、その代理店にのみ連絡するバイヤーが確実に保証されない限り、財産を宣伝したり、宣伝に費用を費やしたりしません。
このプロパティは、非常に特殊なユニークなものであり、多数のバイヤーにアピールすることができます。売り手は排他的な権利売却リストに同意しないため、オープンリストを唯一の解決策と見なす可能性があります。 私がサクラメントで働いているMLSで公開リストを見ることは非常に珍しく、私は不動産の広大なキャリアの中でオープンリストを書いたことはありませんが、実行可能な選択肢ではありません。
いくつかの農村地域では、開かれたリスティングが、単一の不動産仲介業者に頼りにしたくない売り手にとって価値があるかもしれないと思います。
田舎のリストは広いエリアをカバーする傾向があり、口の中はすばやく移動します。 国の売り手は、ブローカーが喜んでいる場合は、その地域のすべてのブローカーにリストすることができ、最終的に勝ちのオファーを提示する証券会社にのみ支払うことができます。
欠点は売り手が典型的に表現していないことです。 代理人として受託者として働く代理人や交渉、家屋の検査や開示を売り手に助ける代理人はいない。 派手な写真、航空写真ツアー、3D拡張、プロのマーケティングや交渉はありません。 実際、売り手は買い手のために交渉するために別の代理人に実際に支払っています。
執筆の時点で、Elizabeth Weintraub、CalBRE＃00697006は、カリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトです。
例： Maryは、Smith Brokerage、Allen Realtors、All City Agentsの3つの不動産会社に公開リストを提出しました。
スミス・ブローカレッジは彼女に受け入れ可能なオファーを提出したバイヤーを持って来たので、メアリーはスミス・ブローカレッジにバイヤーを代理するための手数料を支払った。 他の2つの仲買人はナッツティンを手に入れました。