ソールとセパレート
自宅が一方の当事者の名前で、他方の家が肩書きでない場合、無名の当事者は、財産の発言権と管理権を失い、将来の利益を分担する権利を有しません。
一部の州では不動産を別々に所有したいと思っている既婚のカップルは、一方の配偶者から他方の配偶者にquitclaim deedを記録しなければなりません。
時には2人以上の購入者のうちの1つだけが住宅ローンの資格を得ることができます。 このイベントでは、終了した後にquitclaim証書を記録して、省略された個人を追加するのが一般的です。 しかし、ローンには疎外句が含まれている可能性があるため、常に法的助言を求めます。
生存権のある共同入居者
一人一人が平等な分担を持ち、一人が死ぬと、何が指定されるかにかかわらず、タイトルは生存者に移ります。
共同テナントには4つのユニットが必要です。
- 時間：各所有者は同時にタイトルを受け取る必要があります。
- タイトル：各所有者は、同じ証書または証拠書類のタイトルでタイトルを受け取る必要があります。
- 利子：各所有者は、同じ割合と所有権の等しいシェアを受け取ります。
- 所有：各所有者は同一の所有権を持ちます。
共同テナントのうちの1人が、共同借家で作成した利息を他の人に売却または移転すると、共同借家は破綻し、共通の賃貸借契約が作成されます。
共同テナントは、他のテナントが共同テナントを壊すのを阻止できません。
一般的なテナント
入居者は普通に所有していますが、家の持分が等しいか不等である可能性があります。 一方の当事者が死亡した場合、生存者が遺言状に記載されていない限り、遺族の利益は相続人に移ります。
共通のテナントは1つの団結を共有します。
占有権。 共通のすべてのテナントは、プロパティを占有する権利を持っており、どちらの当事者も他の人を排除することはできません。
コミュニティプロパティ
CAでは、例えば、結婚した個人だけがコミュニティの所有権としてタイトルを保持することができます。 死亡した場合、所有権の半分は被扶養者の相続人に移転する。
コミュニティの不動産州では、結婚した人がタイトルソールを取得して別々に取得した場合でも、省略された配偶者は、その名前がタイトルではないにもかかわらず、不動産のコミュニティへの関心を獲得することができます。 このイベントは、通常、資金の混同によるものです。
生存権を持つコミュニティプロパティ
一人の人が死亡した場合、遺言は遺族に移されますが、所有権の所有者は、家に迷惑をかけたり売ったりするために署名が必要です。
このタイプの題名では、いずれの当事者も相続人にそれぞれの所有権を渡すことができません。
信頼
一部の人々は信託を確立し、死亡した場合には不動産に対する税金を減額するために信託に権利を移譲する。 不動産計画弁護士は、IRSによって認められた信託を設定することができますこのタイプの信託は、IRS に税金を払うことを回避する方法として悪党の財務プランナーが行商するオフショア・外国信託と混同してはいけません
企業またはパートナーシップ
法人は個々の所有者ではなく、所有物を所有しており、税務上の結果が生じる可能性があります。
例えば、企業は二重課税を受ける可能性があります（企業に課税し、再び株主に課税します）。 S法人は二重課税を免れ、特定の連邦税から免除される。 法人またはパートナーシップを結成する前に、常に税務アドバイスを求めてください。
リミテッドパートナーシップは、ゼネラルパートナーによって管理されます。 リミテッドパートナーは、パートナーシップの債務については責任を負いません。 通常、限られたパートナーが失う可能性があるのは、限られたパートナーの投資です。
執筆時点では、Elizabeth Weintraub、DRE＃00697006は、カリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトです。