被扶養者は、付与者から財産を受け取る
簡単に言えば、受給者は受取人です。 不動産譲渡を受けていなくても、被扶養者になることができます。 例えば、土地契約は、譲許者と被扶養者の両方を特徴とする。 譲与者は所有者であり、被扶養者は不動産に衡平な利子を取得しているが裸の法的利益は得ていない買い手である。
グラントとグラントの命名の種類
不動産行為の最も一般的な5つのタイプは次のとおりです。
- 保証の義務 - 受取人は売り手から保証を受けて、すべての人の請求に対してタイトルを永遠に守る。
- グラント証書 - 被支配者は、 グラントが他の当事者に財産を売却していないこと、および彼が知っているタイトルに関するすべての抵当権および制限を開示しているという保証を受けます
- Quitclaim deed （受領権を取り消す） - 受領者は、何らかの利害関係を受け取り、付与者が所有していてもいなくてもよい。 このタイプの行為はほとんど保証を提供せず、家族の間でよく使用されます。
- 交配譲渡義務 - 被扶養者は共同体財産に対する永遠の利益を含む配偶者の利益を受け取り、譲渡税を徴収しません。
- 差し押さえの代わりに グラント 証書 - 被扶養者は一般的に、借り手が返済されないローンを借りている銀行です。
タイトル検索連鎖
物事がもっと面白くならないと思ったときに、郡の裁判所/レコーダーオフィスには、被扶養者のみで満たされた大きな本が入っていることがわかります。
彼らは単に受給者の本として知られています。 受給者の書籍の多くは100歳以上です。
情報はアルファベット順の受賞者の本に入力され、姓で最初にリストされます。 タイトルの検索者は、タイトルの連鎖を見つけて文書化するために、受賞者の本を使用しました。
受給者名の横に法的な説明 、土地のプロパティーアドレス、および移転の日付を含めて伝達される改善があります。
タイトルを移転するために使用された証書の本とページは、被扶養者の本に記載されています。
たとえば、所有者の名前を知っていても、以前の所有者の名前やタイトル転送が適切に完了したかどうかはわかりません。 被扶養者の本を使用して、所有者の現在の所有者がいつ権利を取得したかを知ることができます。 あなたは、被扶養者の代理人が被扶養者に代わっていることを発見すると、被扶養者が譲受人であることがわかるまで、被扶養者の名前を捜査することができます。
このタイプのタイトルの検索は、タイトル転送が最近何年も行われていない場合にのみ発生します。例えば、50年以上家族の中にいた場合などです。 それ以外の場合、他のほとんどの転送はデジタルで取り込まれます。