定義：レッドラインは法律違反ですが、違反者を止めるわけではありません。 これは不動産の差別的慣行であり、典型的には、貸し手がお金を貸すことを拒否したり、町のある地域の借り手に信用を供与したりするものです。 これらの地域はしばしば貧困の人々や色のある人、あるいはその両方によって占められています。 人種や色、その他の要因に基づいて借り手を差別するのは法律違反です。
Redliningは、貸し手が文字通り地図上の周囲に赤い線を描き、しばしば色の濃い人々が集中する地域をターゲットとし、いわゆる「リスク」を考慮してその領域に貸し出しを拒否するため、高すぎる。 レッドライン法は現在法律に違反していますが、大手の貸し手は今日でもこの卑劣な行為の上で裁判にかけられます。 どのようにレッドライン処理をしているのでしょうか？ しかし、あなたはおそらく白人だろう。
公平な住宅法は、1968年の公民権法に含まれ、1988年の公平な住宅改正法によって改正されています。この法律は、以下に基づいて差別されない7人の保護された階級を定めています。
- レース
- 色
- 宗教
- 国籍
- セックス
- ハンディキャップ
- 家族状況
不動産業者にとっては、代理人が意図的に行っても買い手の個人的な要請を行っても、特定の地域に顧客を誘導することは法律違反となります。
つまり、購入者が「モン族の住宅を購入したい」と言った場合、代理店は購入者をモン族の高密度人口で構成された近所に向けることはできません。
代理人はすべての近隣に家を表示する必要があります。 私はかつてツアー中に "白い"地域だけで家を見たいと思った買い手と仕事をしました。
人種差別主義の買い手とは仕事をしないという事実を別にして、私が望んでいたとしても私はこの人とは仕事できませんでした。 このビジネスには、 公平な住宅法を気にしないと言っている不動産業者がいます。買い物客が保護された階級に基づいて家を見たい場合、公正な住宅に同意しないためバイヤーを表示します。
代理人が同意するか同意しないかは問わず、公正住宅法違反は法律違反です。 エージェントは、そのような後方姿勢を持った不動産免許を失う可能性があります。 しかし、いくつかの代理人は、彼らが法の上にいると信じている すべての職業には良い人と悪い人がいます。
一方、貸出機関は、レッドラインの実践を見過ごしてしまう可能性があるため、法律の上にいると信じているように見えるような行動をとることもあります。 これは、貸し手が信用価値のない個人に貸し付けをしなければならないと言っているわけではありません。 銀行は住宅ローンを作るための貸出政策とガイドラインを自由に設定することができます。
しかし、彼らは、「間違った」郵便番号で生きている個人に対して、差別や借りをすることはできません。 彼らは単に、その地域の貧困レベルや犯罪の量などによって近隣が衰退していると単純に結論づけることはできず、貸し出しを拒否しているだけです。
銀行は、たとえ洪水保険であっても、投資の安全性に潜在的に害を及ぼす可能性がある定期的な洪水が発生する危険な状況では融資を拒否することができます。 しかし、貸し手は7つの保護されたクラスの1つに基づいて貸し出しを拒否することはできません。
保護されたクラスに属していないグループよりも、保護されたクラスに属する1グループのグループに対して、より高い金利を請求することは、違法です。 これは、住宅ローン申請が民族性を求めている場合、 州に拒否を書くのではなく、良い考えかもしれません。 連邦政府は、融資申請の情報を収集してレビューし、レッドラインの発生の有無を部分的に決定します。
例えば、人種、色、宗教、国籍、性別、ハンディキャップ、家族状況にかかわらず、すべての応募者に適用される信用ガイドラインを設定することができます。
これは、借り換え住宅ローン、住宅ローンの信用枠 、購入ローンに適用されます。
再挑戦と戦う
レッドラインの被害者であり、公正住宅苦情申立書を提出したいと思っている場合は、portal.hud.govからオンラインで申請することができます。
執筆の時点で、Elizabeth Weintraub、CalBRE＃00697006は、カリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトです。