適切な知識とスキルがあればそれは可能です
不動産に投資するための知識、スキル、直感、勇気が必要です。 あなたがこれらのことを持っていれば、あなたはそれを正しく行います、私は不動産が大きな投資になると思います。
知識
どんな職業と同様、それを上手にするためには、自分が何をしているのかを知る必要があります。
不動産投資をあなたに自由な時間を許す職業に変えることができますが、それには数年かかりますし、忍耐も必要です。 あなたが不動産に投資する方法について広告するセミナーがたくさんあります。 いくつかはまともなですが、いくつかはかなりのバインダーの多くのためにあなたに数千ドルのコストを掛けるつもりです。 あなたが不動産を良い投資に変えることについて真剣に取り組んでいるなら、 不動産投資に関する John T. Reedのすべての本を読むことをお勧めします。 不動産投資を始める方法から始める。
私はまた、 リッチ・パパ、悪いお父さん 、 不当なアドバンテージを含むロバート・キヨサキの本の多くを読んでいます。 私は彼の本が同じように好きです。私はぴったりの集まりが好きです。 彼らはあなたを励まし、興奮させてくれます。私はそれらを読むことをアドバイスしますが、ジョン・T・リードの本は有用な知識を持っていますが、彼らは良い不動産投資をするために必要なものについて客観的な見解を提示しているとは思いません。
スキル
不動産に投資する方法は数多くあります。
ある人は、彼らが反転できる土地を探し求めているか、または彼らが改装して急上昇する市場ですぐに売ることができる家を探しています。 他の人々は一貫して所得を生み出す財産を探す。 商業用オフィススペース、アパートまたは二重線、または賃貸することができる居住用の住宅のいずれかである。
あなたは自分のスキルを評価して、どのように動くかを判断する必要があります。
彼らの都市の開発計画と密接な関係を持っている人は、魅力的な土地を見つけようとしているかもしれません。 請負業者の連絡先は、割引でリフォームを行うことができます。
私が働いていた財政的に独立した人々の多くは、所得を生み出す財産を通じて不動産ポートフォリオを構築しました。 これには、長期的視野と数を鍛える能力が必要です。 あなたが空室率などの賃貸不動産を購入する前に考慮すべきいくつかのことがあります 。 あなたの不動産は年間365日、年々賃貸される可能性は低いです。 人々は、このようなことを計算に忘れることを忘れて、期待収益を過大評価することができます。
不動産への投資には記録保持要件と税制上の考慮事項もあります。 賃貸不動産税の控除は一部では有効ですが、それは無料のお金ではありません。 減価償却は現在の税収からの収入を助けるかもしれないが、減価償却費は後で取り戻され、自由昼食ではない。
直感
あなたのほとんどが聞いた不動産に関する2つの言葉があります。 最初のものは「場所、場所、場所」です。それは本当です。 町のどの地域が人気になるのか、どこから離れていくのかについての直感が必要です。
経済が低迷する中 、堅実な拠点にある賃貸用不動産は引き続き需要が高い。 あなたがこの地域に精通していない限り、不動産を購入することには踏み込んではいけません。
また、直感と熱意を混同しないでください。 2004年から2006年にかけて不動産が急上昇していたとき、多くの人々がすぐに飛び込んできました。興味深いことに、私が知っている不動産専門家の多くは静かに売り出していました。 彼らの直感はスキルと相まって、数年前に退場して席に座るように言いました。
ガッツ
もう一つの言葉は、「不動産は深いポケットを取る」ということです。これも真実です。 あなたは、賃貸物件が空いているかもしれないし、まだ支払うべき住宅ローンを持っている時間と、行う必要のある修繕のために財産税を支払うでしょう。
さらに、不動産ポートフォリオを構築するための効果的な戦略は、レバレッジ（買うための借り入れ）です。
レンタル不動産では、あなたが他の人のお金と資産を購入しているレバレッジを使用しています。 これは素晴らしいことですが、リスクが必要です。 あまりにも多くのレバレッジは危険です。
2009年から2011年にかけて、私はレバレッジを過度に使用しているいくつかの友人がすべての財産を失うのを見ました。 経済が減速し、賃貸人のうちのいくつかが退去し、他の所得源が下がり、住宅ローンを払って経済を待つためのキャッシュフローがなかった。 彼らは必要とされた深いポケットを持っていませんでした。
フリップする財産を購入することも大事です。 あなたが思ったほど素早く売却することはできません。 あなたは何をしていますか？ それを待って待ってください - それとも安い価格で売る？ ガットは知識、技能、直感と組み合わせて効果を上げなければなりません。
結論：もしあなたが正しい方向に進むならば、不動産は良い投資になると思います。 退職所得の安定した源泉を構築するために不動産を使用したい場合は、所得を生む所得のポートフォリオを構築する際に、辛抱強く体系的に対応する必要があります。