ダウンタイム中にあなたの家の所有権を確保する
一部の専門家が米国の一部に経験していると感じている不動産バブルに関する話を聞いたことがあります。 バブルは、不動産価値が非常に急速に上昇した場合に発生し、過度に膨らんだ市場を作り出し、急速に破綻して価格を下げることができます。
不動産バブルやブーム？
たとえ専門家であっても、国のどの部分がバブルになっているかは分かりません。 多くの地域で不動産ブームが発生していると感じている人もいます。これは、急激に逆転する可能性のない、より健全な成長と見なされます。
Boom ....バブル...両者の間には明確な境界線がないことが多いため、常に下向きのリスクから身を守ることが常に理にかなっています。
エキスパートバブルウォッチャー
PMIの抵当保険会社は、傾向を注意深く監視しています。 2005年の夏のリスクレポートでは、バブル崩壊のリスクが最も高い都市と考えています。 多くは沿岸都市であり、ボストンは55.3％の価格下落の可能性を組織が予測している。 カリフォルニア州のロングアイランドと4つの都市は、同社のリストの次に高いリスク領域です。
爆発する気泡のリスクが最も高いのは誰ですか？
リトルエクイティの住宅所有者
エクイティは、あなたが実際にあなたのものとして請求することができる家の所有者の金額、あなたが家に払うべきものとそれが価値あるものとの違いです 。
たぶんあなたは家を買っただけで、資金を調達するために無利息または低額の支払いをしました。 または、住宅ローンを取得し、自宅の価値を高めることに関連しない購入を行うために現金を使用しました。
どちらのシナリオでも、あなたにはほとんど資本がありません。 あなたの株式が現在境界線に達していて、不動産バブルが破裂すると、価値がある以上に家に借りている負の株式で悩まされるかもしれません。
それは、価値が回復するまで置いておくことができれば問題ではないかもしれません。おそらく時間通りになるでしょう。
しかし、価値が下がっている間に移動しなければならない場合、あなたの住宅ローンと閉鎖費用を支払うのは難しいかもしれません。
変動住宅ローンの住宅所有者
最初の金利引上げの前に移動し、バブルが破綻することを知っていたために、より低い初期支払いでARMを選択した場合は、プロパティ値が復帰するまで、より高い支払いを行うことができますか？ インタレスト・オンリー・ローンは、利息と元本の支払いが始まるときに同じ問題を引き起こします。そして、当初彼らはあなたのプリンシパルを下げるために必要な支払いを提供していないことを忘れないでください。
負の株式を持っている場合は、ローンタイプを切り替えるために借り換えが難しいかもしれません。
誰かが移動しなければならない人
あなたが家の中に良い資本を持っているなら、あなたは確かにそれを売って行きます。 家に住んでからしばらくの間、高い持分を保有する住宅所有者は、価格が高かったときに売れなかったことを申し訳なく思うかもしれませんが、通常は損害なしに売ることができます。 バブル成長中に買収した家計の所有者は、価値の戻ってくるのを待つことができなければ、ヒットするだろう。
コモンセンスバブルタクティクス
- 計画外の動きを管理するのに役立つように、あなたの負債総額を可能な限り低く抑える
あなたの地元の市場に注意を払う。 販売動向を見て、あなたの地域の専門家があなたの地域の潜在的な不動産バブルについて語らなければならないことを読んでください。しかし、専門家でさえバブルがどこで、いつバブルが破裂するか。 そうであれば、時間がたつにつれて不動産が大きな投資になるので、そこにぶら下がってください。 価格は再び上昇するでしょう。