プロパティに関するパブリック情報の検索
ここでは良いヒントです：私はめったに物件の歴史を掘り下げたり、さまざまな不動産検索をすることなく、購入契約を書いています。
私はMLSデータだけに依存しておらず、あなたも家を買うためにどれくらい支払うかに影響する可能性があるので、どちらもあなたには当てはまりません。
プロパティレコードの検索公開レコードの事項を表示
プロパティレコードの検索では、どのような情報を見つけることができますか？ 例えば、売り手が離婚していることを知っていたら、あなたは完全な価格を提示しないかもしれません。 売買状況が離婚した場合 、売り手は動機付けされているため、売り手がそれほど控えることができない赤旗になります。 たぶん、あなたは家が市場から撤回されて何回新しいリストに戻ったのか知りたいのですか？ 売り手が家を所有している期間 、 短期間の売却を決定するための負担額、許可なしで改善がなされたかどうか、家が差し押さえされているかどうか、その他の関連する事実を確認できます。
パブリックレコードのプロパティ検索
すべての都市には、公衆が財産に関する情報を検索するための場所があります。
不動産の記録は、郡裁判所、郡の記録所、市役所、または他の市または郡の部署で管理されています。 多くの公立事務所には知識豊富な人員が配置されており、 財産 訴訟や執行猶予を見つける手助けをします。
連邦裁判所の記録をチェックして、売り手が訴訟に関与しているかどうかを判断するために売り手が倒産したかどうかを調べたり、郡裁判所の記録を調べることができます。
また、地元の郡のレコードのオフィスを訪問し、現地の政府記録によって検索することもできます。 通常、助けることができる人がいます。
しかし、情報を見つけるための簡単な方法があります。
レコードの所有者を見つけたら、アドレスがないか、移動した場合は、オンラインでレポートを注文して、その行方不明者を見つけることができます。 これらの企業は料金を請求します。 公共図書館で検索することもできます。
インターネットでの不動産検索
多くの郡はオンラインで記録を保持しています。 財産税レコードを検索してください。
- 所有者の名前
- 納税者番号または小包番号
- 現在の税額と税金の支払の有無。
ほかにも数多くのウェブサイトが無料で消費者情報を提供しています。 多くのウェブサイトでは地域別に財産を検索できます。また、一部のサイトでは非公開の世帯のデータを販売していません。 ここにいくつかあります：
- Realtor.com
- Zillow.com
- Trulia.com
- Vast.com
- Oodle.com
- eBay.com
- クレイグズリスト
タイトル会社所在地の検索
地元の会社に電話し、カスタマーサービスを依頼してください。 多くのタイトル企業があなたに無料の不動産プロフィールを提供します。 不動産行為と抵当権のコピーを求める。
いくつかのタイトル企業は、売り手の名前を検索して、売り手に対して判決または抵当権が提出されているかどうかを調べます。
ただし、売り手が共通名を持っている場合、この情報は有用ではないかもしれません。なぜなら、公的な記録名が売り手の名前であるかどうかをいつも簡単に確かめることができないからです。
不動産検索データ不動産会社検索
バイヤーの代理店と仕事をしている場合、代理店にもっと多くの情報を見つけるよう依頼することができます。 ほとんどのエージェントは、さまざまな形式のプロパティ検索データを提供するサービスに加入しています。
- MLSデータ。 顧客のリスティングのコピーを取得するだけでは不十分です。 代理店に、MLSのプロパティの履歴を検索するよう依頼します（アクティブまたは売却などのパラメータなしで住所を検索します）。 不動産が市場から回収され、再販売されたのか、それとも最近売却され、現在はフリッパーになっているのかを知ることができます。 私はいつも、売り手に財産を売った代理人が今売り手を表す代理人であるかどうかを調べます。
あなたのエージェントは、物件が販売された期間を正確に知ることができます。 市場での日数は価格に影響します。 たとえば、サクラメントでは、価格がいつまで下がったのか、家がエスクローから脱落したのか、売り手がリスティングを取り消して代理店を切り替えたのかなど、元の販売価格を決定するための履歴を調べることができます。
- オンラインタイトル企業データベース。 また、私のお気に入りのタイトル会社のWebサイトのアクセスコードもあります。 私は証書をダウンロードし、20年前の不動産の売買履歴を検索することができます。 時には、 ある種の配偶者から他の配偶者への偶然または罪悪感の行為があり 、離婚の可能性があることがわかります。 もちろん、一部のバイヤーは売り手のクローゼットを見て、誰が家に住んでいるのか把握します。
- 税務調査官の抽出データ。 多くの代理店は、税務調査官のオフィスでファイルに関する完全なレコードを開示する税務レコードの検索に加入しています。 この情報には、家の元の年齢、屋根のタイプ、部屋の数などが含まれます。税務申告者の記録に、リストに記載されているものと異なる平方フィートが表示されている場合、税務申告者が間違っているか、間違っているか、不動産が許可を得られなかった改善がある。 購入者は都市計画部に確認して、許可証が取得されているかどうかを調べることができます。
プライベートサブスクリプションベースのオンラインサービス。 私はレコードへのアクセスのためにプロパティレーダーに支払う。 それは差し押さえを示すだけでなく、ほぼすべての家庭のデータベースをオンラインで管理しています。 このウェブサイトは、価値と平均賃貸料の見積もりも表示しています。 どのようなオンライン価値見積もりと同様、それは正しくありません。 このサイトは、プロパティレコードを検索するために利用できる多くのもののうちの1つです。
執筆の時点で、Elizabeth Weintraub、CalBRE＃00697006は、カリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトです。