定義：プロパティの法的説明は、特定のプロパティが配置されている場所を定義または正確に特定する方法です。 住所は物理的な場所も識別しますが、法的な説明で定義されているのと同じ方法ではなく、実際には一致しない場合もあります。
いくつかの法的説明は非常に単純で、サブディビジョン名内にブロックとブロックが多数含まれています。 測量機で確認しても間違っている可能性があります。
あなたが財産を所有していることを確かめるために、 タイトル保険証書を購入することは良い考えです。 ほとんどの場合、都市の境界内で多くの法的説明が見つかるでしょう。
メットとバウンド法的説明
より一般的な法的記述は、範囲と範囲です。 これには、アメリカが原住民から土地を奪い取った直後に、米国が特許を発行した時から始まる公衆測量システムを使用することが含まれる。 それは郷と範囲を使用します。 土地はセクションに分けられ、各セクションは640エーカーです。 法的説明は、その特定の郷、範囲および区画内の対象物件の位置を特定し、度合いおよび距離も含む可能性があります。
たとえば、各郡区は6マイル平方または23,040エーカーで、36のセクションがあり、それぞれが1マイル平方、約640エーカーです。 郷は南北に走り、範囲は東と西を走り、それぞれはお互いに直角に走る線である。
タウンシップとレンジシステムは1785年に政府の土地調査で採択され、以降すべて使用されました。
これを正方形の大きなグリッドと考えてください。 各セクションは640エーカーです。 半セクションは320エーカーです。 四半期セクションは160エーカーです。 四半期セクションの半分は80エーカーです。 4分の1セクションの4分の1は40エーカーです。
特定の小包を指定するには、それが均等に分割された小包である場合、セクション32のSE 1/4のSW 1/4のS 1/2として20エーカーを含む領域を参照することがあります。 これは、地図上で見つけるには非常に簡単な土地です。 場所を説明するために距離と境界が必要な場合は、より複雑になります。
境界線の法的説明では、開始点（POBとも呼ばれる）の開始点を指定します。 たとえば、セクション32、T1NのSE 1/4のSWコーナーで始まり、ある程度の特定の数の足を動かすことができます。 法的説明は、あなたがラインを最初のポイントに戻し、あなたの財産境界の正確な地図を描くまで、様々な角度と角度であなたを連れて行きます。
分度器を使って、所有者の法的説明を描くことができます。これは、タイトル捜索者が裁判所の譲渡人および被扶養者の簿記から逸話の説明をどのように引き出したかを示しています。 タイトル検索は、この方法を使用して、文書が公共レコードで検索していた財産に影響を与えているかどうかを確認しました。 今日、そのほとんどはコンピュータで完了しています。
必ずしも正確ではない。
測定値と境界は必ずしも正確な測定値であるだけでなく、ロットやブロックさえも数フィートの距離で離れている場合があります。 それがどうして起こるのだろうか？ しばしばそれは偶然である。 住宅所有者は財産の境界線だと思うライン上にガレージを作りますが、 2フィート離れているので、隣人のロットラインを2フィート押し込むことができます。 法律の記述が多く、ブロックであっても、一部のタイトル企業ではまだ調査が行われています。
場合によっては、地面に自分のコーナーマーカーを見つけることができますが、それは多くのブロックやブロックよりも面積と境界線の記述があるプロパティで発生する可能性が高くなります。
また、今日でも、私はまだ問題のプロパティにPIQを使用しています。 私が話している、または指示を与えるすべての物件は、問題の財産になります。
そして、POBはPoint of Beginningの一般的な頭字語です。 法令の範囲と範囲を記述し始めると、常に始点から始まります。
執筆の時点で、Elizabeth Weintraub、CalBRE＃00697006は、カリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトです。