読者は次のように質問します： 「私は間違ったことをすべてやったような気がします。市場の高さでこの賃貸物件を買ったのですが、2年後に借り換えて部屋を追加しました。この日が来て、今は水中の家であり 、価値がある以上に借りています。
回答：一部の人は、 ショート・セール・オプションは個人住宅に限られていると考えています。 人が家を占有しているのか、家を占有していないのか、特定の種類の貸し手からの大騒ぎがあるため、おそらくこれを仮定しますが、これはほとんどの短期的な売り上げとはほとんど関係がありません。 2011年2月以来の伝統的なHAFAの短期販売に関するガイドラインでさえ、家が12ヶ月以上空になっていない限り、空き個人の居住を考慮に入れることができます。
カリフォルニア州では、不完全性の判断がなく、責任が完全に解除された売り手のために、複数ユニットのアパートを最近販売しました。 多くの資格は次の項目に依存します。
- あなたのタイプのローン
- あなたの貸し手
- 州法
- プロパティの種類
- 苦難の理由
短期間での販売には、必ずしも財務的またはその他の方法で苦労する必要はありません。 例えば、 バンク・オブ・アメリカのような一部の貸出機関は、非常にプロ・ショート・セールです。
バンク・オブ・アメリカには、ほとんどまたは苦労を伴わないいくつかのショート・セール・プログラムがあります。 これらのプログラムの中には、短期間の売却を行うことを支払うものもありますが、一般的に投資不動産に関するものではありません。
投資不動産に関する短期売却の準備
まず、 苦難の手紙を書いてください。
私はちょうどあなたが必ずしも苦難を示す必要はないと言ったことを実感します、それは本当です。 しかし、あなたはまだ苦難の手紙を作る必要があるかもしれません。 短期間の販売とレイアウトの要請が必要な場合があります。
貸し手が要求するかもしれない他の文書はここにあります：
- 同等の市場分析。 代理店は、価値を実証するために銀行に引き渡すためにCMAを準備することができます。 銀行は依然として自らのBPOを依然として発注する可能性が高い。 しかし、CMAはあなたの要求に信頼性を貸すでしょう。
- 連邦税還付。 すべてのスケジュールとページ。 あなたの納税申告書に反映されている他の投資不動産を所有している場合は、一度にすべてを短期間で売却することを検討するのがよい時期になるかもしれません。
- W2、1099またはその他の所得証明。 これらはあなたの納税申告書に添付される書類です。
- 給与計算スタブ 。 短期売却銀行は、あなたの現在の所得と年初来の数字を証明することをしばしば望みます。
- 銀行の声明 。 退職金を含むすべての銀行口座からの過去2ヶ月分の全ページ。 銀行が退職金から売り手の寄付を要求することは非常に珍しいことです。
- 契約書を提出する。 これは、あなたとあなたの不動産代理店があなたの不動産を売ることの合意です。
- 購買契約。 購入契約には、財務の種類（もしあれば）、前払金および販売価格を含む、あなたの財産の販売に適用されるすべての条件が含まれます。
- 購入者の資金証明 書および/または事前承認書 。 あなたの貸し手は、買い手が資格を持っており、取引を完了できることを確認したいでしょう。
- 推定終了声明またはHUD-1。 ボトムラインネットは最も重要です。 非典型的な支出はおそらく許可されないでしょう。
投資不動産の短期売却のメリット
私は時々貸し手が個人所有の売り手を扱うときよりも投資不動産の売り手に寛大であることに気付いた。 あなたはそれが別の方法であると思いますが、そうではありません。 ほとんどの投資はキャッシュフローや潜在的な恩恵のために保有されていると私は考えています。 したがって、プロパティが逆さまになっている場合、おそらくキャッシュフローではなく、投資家の目には投資とは見なされません。
しかし、個人住宅が逆さまになっている場合でも、それはあなたの家です。
住宅の主要な場所として購入された場合、多くの人々は投資のために家を購入しません。 したがって、住宅の短期売却時には、銀行は他の要因も考慮に入れます。 典型的には、水中では主な住居を売却する理由が十分ではありません。
売り手は、もはやキャッシュフローがなくなり、逆さまになっているとき、水中の家を売りたいと思っています。 銀行が売り手の寄付を必要とする場合、投資家は負のキャッシュフローを支払うことを理解しているため、支払う立場にある可能性が高いことがよくあります。
投資不動産の売却を短期間で行うことは、しばしばより迅速で簡単です。 欠点のないクレジット・レポートへのヒットは、一般的に、差し押さえの対象となるクレジット・カードよりも多少少なくなります。
短期売却としての投資不動産の売却への落とし穴
短期間の売却と同様に、短期間の売却に同意する前に法律および税務上のアドバイスを求めてください。 自宅はあなたの住居ではなく、優遇措置を受けている可能性があるため、あなたは、あなたの基礎と販売価格の間のスプレッドに課税されることがあります。
あなたはまた、あなたが借りている金額と銀行が受け取った金額の差額であるローンの不足の対象となるかもしれません。 有能な税金と法律上の代理人を雇った私が会ったほとんどのカリフォルニアの売り手は、この2つの問題を回避する方法を見つけることがよくありますが、他の州の売り手はあまり運がないかもしれません。
執筆時点では、Elizabeth Weintraub、DRE＃00697006は、カリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトです。