買い手が時間通りにエスクローを閉じることができない場合、その不幸な状況はあらゆる種類の問題を引き起こす可能性があります。 主な問題は、 購入契約に受付日と決算日が含まれているという事実に関連しています。 締め切り日を逃した場合、最低限、契約は危険に曝されており、最大限まで契約が失効しています。 一般的な行動は、締め切り日を延長することですが、売り手は同意しない可能性があります。
なぜ売り手は閉会を延長することを拒否しますか？
売り手は、プロパティ値が上がった可能性がある1ヶ月が経過した後に感じるかもしれません。 おそらく、友人や親戚は、売り手が十分に高いと感じた金額で販売していないと一貫して述べています。 売り手は、より高い販売価格を得るために市場に戻って家を帰す機会を望んでいるかもしれません。 急速に動く市場では、価格は上昇傾向にあります。
さらに、買い手は、売り手の口に悪い味を残したエスクローの途中で、おそらく修理依頼を求めたでしょうか？ すべての買い手と売り手がエスクロー期間中に取得するわけではありません。 時々交渉が南と負の気持ちを抱くことがあります。 売り手が買い手を取り除くための言い訳を探している可能性があります。
売主が法律上裁判所で違法行為を見る可能性があるため、法的に取り消す権利は必ずしもないと指摘することは重要です。
弁護士は、購入者が誠意を持って行動し、その意図が終了することを証明するケースを提示することがあります。 したがって、裁判所は、期間が終了したために売り手が契約を解消する法的権利を持たない可能性があると判断することができます。 裁判で黒と白がほとんどありません。 一貫しているのは、起訴して守るために必要な金額だけです。
それでも、必ずしも売り手が売り手の意見に同意しない限り、売り手に時間契約の延長契約を締結させる必要はありません。 売り手は、もはや財産を売却しないことを決定するかもしれない。
買い手はなぜエクステンションを閉じる必要がありますか？
買い手が時間通りに閉じることができない場合、購入者が一般的に売り手に署名するように依頼する書類は、時間補遺の延長である。 売り手は買い手がなぜより多くの時間を必要とするのかを知りたいと思うでしょう。
TRIDの開始以来、遅延は拡大しているようです。 TRIDの防衛のために、遅延は多くの場合、貸し手と閉鎖代理店または肩書きの会社との間のコミュニケーションが悪いためです。 さらに、 アンダーライティングで間違っているのは、悪夢のようなものです。
借り手は、融資を得るために極端な精査に直面しています。 言うまでもなく、時には埋葬されたと思っていた過去からのものには、跳ね返る方法があります。 他の州では、 短い販売と差し押さえと個人的な判断が記録されています。 多くの時間の遅れの理由は貸し手に直接追跡することができます。
バイヤーは、仕事や家族関連の問題に直面することもできます。 いくつかの奇妙な理由から、私は最近、出産予定日の1ヶ月前に家を買うのが大好きな、かなりの数の妊婦と仕事をしました。 個人的には、期待している母親が自分の人生からストレスを和らげ、それを増やすべきではないと考えていますが、家を突然購入することは関係なく、
あなたの人生がスムーズに実行されているため、30日または45日のエスクロー期間中にすべてがそのように継続するという保証はありません。 実際、反対のことは一般に真実です。 マーフィーの法則。 災害の時がある場合、自宅を買うためのオファーに署名してから閉会するまでの時間は、激動の最期です。
売り手をエクステンションに結び付けるための確実な方法
買い手が時間通りに閉じることができないときは、常にうまくいく戦略は、売り手に本物のお金を売り手にリリースしてから売却することです。 もちろん、これは買い手がエスクローを閉じることができると確信していることを前提としています。 しかし、それがちょっとした日の場合、売り手に預金をリリースすることは、あなたの口がどこにあるかお金を入れることに似ています。
バイヤーが真剣で、閉鎖を確信しているという。
それは売り手の心からも疑いを取り除く。 手元にお金があれば、その本物のお金は返金できなくなります。 エスクロー役員は、通常、本物の金銭を払い出す命令を準備する当事者です。 この文書は、エスクローが決して閉じられない可能性をレイアウトし、もしそうでなければ、買い手は払い戻しを得ないでしょう。 当事者の一人が死ぬ可能性もある。
執筆の時点で、Elizabeth Weintraub、CalBRE＃00697006は、カリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトです。