保留中の住宅販売が不良になった

なぜ家の売り上げが爆発するのか

保留中の販売が活発なリスティングとして市場に戻ったとき、それは近隣の疑惑を引き起こす。 誰もが何がうまくいかないのか疑問に思いますか？ 保留中の売却はなぜ崩壊したのですか？ それは売り手の反省のためにキャンセルすることができますが、それは長いことです。

多くの住宅所有者は、近くの売りサインを見る。 バイヤーの市場では 、売り手より買い手の数が少ないときにDOMが長くなることが多いため、市場で2〜3ヶ月後に保留中の標識が表示されるのは非常に一般的です。

保留中の売りサインが下がり、売りサインが立っているときと同じように一般的です。

ホーム・セールスが悪い理由

バイヤーのリコール
バイヤーは冷たい足を得る。 カリフォルニア州では、標準的な契約により、買い手は検査を行うために17日間を要します。 この間、買い手は何らかの理由で契約を取り消すことができますが、最も一般的なのは家を購入する恐れです。 この期間中、バイヤーはキャンセル時に何らかの理由で本格的な入金を取り戻します。

サクラメントのランドパーク地区での保留中の売却は、閉鎖前日に近々別れました。 買い手は代理人に取り消す理由を与えなかった。 彼女は単に融資書類に署名することを拒否し、彼女の預金を失いました。 彼女の非公開の理由は寒い足でした。 これは今から数年後に彼女の決定を後悔するバイヤーだった。

最初の住宅購入者は、経験豊かな不動産仲介業者のサービスを利用することで大きな利益を得、家を購入する過程を歩くことができます。

寒い足の兆候に気づいた代理店はカウンセリングサービスを提供し、バイヤーが間違いを避けるのを助けることができます。

家の検査
訓練されていない目には、4つの壁、床、屋根など、多くの家庭が同じように見えます。 しかし、 家の検査官には、壁のすべての小さな亀裂や天井のすべての場所が問題を綴る可能性があります。

濡れた地下室 、屋根の不具合、HVACシステムの誤動作は、専門家の助けなしに平均的な購入者が合理的に検査できない3つの重大な問題です。

家の検査官が家で問題を指摘すると、バイヤーはパニックに陥る傾向があります。 すべての家には問題があり、新しい家もあります。 時にはバイヤーは、売り手が磨耗した電化製品を交換したり、バイヤーを不快にさせる既存の状態を修正したりすることを要求します。 買い手はまた、売り手からの報酬として報酬を求めることができます。 売り手がこれらのオプションのいずれかを行うことを拒否した場合、保留中の売却は取り消され、自宅は市場に戻ります。

不合理な修理や与信要求をしないでください。 ある買い手は、売り手がいくつかのアリ毒を缶に入れ、家の周辺に散布を要求した。 もう一つは給湯器を交換するために2,500ドルのクレジットを要求した。 欠陥とその重要性を説明できる有資格の家庭検査員を雇う。

低い鑑定
ほとんどの住宅購入者は住宅ローンを取ります。 貸し手の立場を守るために、貸し手は買い手に評価を支払うよう求める。 評価が販売価格よりも低い場合、以下のオプションがあります。

1. 差額を現金で支払う。
2. 新しい鑑定人から別の鑑定を注文する。
3. 鑑定評価額を変更したい場合は、販売価格をサポートする同等の売上を引受人に提供します。

1. 差額の第2の抵当権を売り手に与えます。
2. 売り手に価格を下げるよう依頼してください。

両当事者がこれらのオプションの1つを試すことに同意できない場合、保留中の売却は崩壊するでしょう。

購入契約を結ぶ前に不動産業者に匹敵する売り上げを提供することは、最近の売り上げに沿ってオファーを維持するのに役立ちます。 強力な交渉者を雇い、オファーをより安い価格で受け入れる。

住宅ローン拒否
公的記録が表題の会社や弁護士によって検索されるまでは、バイヤーは、ライセンサーや判決に対する知識がない可能性があります。 これらの先取特権が取り除かれない限り、貸し手は融資されず、買い手の融資は拒否されることがあります。

より良いことを知らないバイヤーは、モーゲージローンを閉じるのを待っている間に、大量の購入資金を調達することによって時には負債比率を上げることがあります。

新しい車の貸し出しや家具の購入の資金調達をすることで、買い手は住宅ローン不適格になる可能性があります。 買い手の衝動資金調達のためにローンが拒否された場合、保留中の売却は再び有効になります。

あなたの新しい家の売却を完了するのを待っている間に、新しいローンを外さないでください。 ローンの記録と取引が終了するまで待ちます。 最初の融資申請時に開示された金額と異なる金銭的な契約をしないでください。

バイヤーの家の売却の条件
買い手は、契約が買い手の家を売却することを条件とし、その家が指定された時間内に売却されなかった場合には、家の売却を失うことがあります。 二人の住宅ローンの支払いを行うことで、二人の住宅を同時に所有することができるバイヤーはほとんどいません。

偶発的なオファーはドミノ効果を生み出すことができます。 買い手が落ちると、その1つの取引を条件として取引される他の取引はすべて崩壊し、それらの取引が悪化します。

コンティンジェンシー・アグリーメントの言い方に応じて、売り手はコンティンジェントな買い手を追い出す権利を保持し、別の買い手がコンティンジェンシーなしで家を購入したい場合に契約を取り消すこともあります。

あなたが別のものを購入する契約をしている間にあなたの家がすぐに売れない場合は、バックアップ計画を立ててください。 ブリッジローンの取得を検討します。 ちょっとした計画を立てれば、既存の家を市場に出す前に、 ホーム・エクイティ・ラインを確立することによって、バイヤーがお金を節約することができます。

執筆の時点で、Elizabeth Weintraub、CalBRE＃00697006は、カリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトです。