住宅ローンのパーティーを作成タイトルの悪夢
受益者の要求は、家を所有していた期間にかかわらず、ほとんどの住宅所有者にとってよく知られた書類ではなく、その理由は以下のとおりです。 昔、大気汚染が懸念される前に、家主は自分の裏庭でゴミやゴミを燃やしていました。 私の両親は重い金属の蓋が付いた大きな黒いゴミ箱を持っていました。 私はごみを焼いて、ごみを焼いて、子供のように火を消すことができました。
当時はモーゲージ・バーニングパーティーを開催するのが一般的だった。 新しく住宅ローンの住宅所有者は家に友達を招待し、飲み物を飲み、メリーにして、ゴミ箱に火をつけて住宅ローンを燃やすのを見守ります。
住宅所有者が住宅ローンのパーティーで作成した主な問題は、往々にして煙の中で彼らの再輸送行為を送ってしまうことだった。 再移転の行為を火に投じたことは、重要な書類が破棄されたため、住宅ローンが返済されたという公的記録の証拠がないことを意味した。 あなたは住宅ローンパーティーに起因するタイトル政策の問題の数を想像することができます。
受益者の需要はなぜ外国語であるのですか？
今日の世代の住宅所有者は、自宅を無償で所有していることや、債務がないことを想像するのは難しいかもしれません。 それは、21世紀の住宅所有者の大部分の間で受け入れられている慣習は、 抵当金利が低下するたびに貸出金を借り換え 、 最低でも4分の1ポイントも低下するからです。
リファイナンスを行うことの欠点は、貸し手の手数料を別に支払うこととは別に、ローン残高にローリングすることですが、短縮された償却期間を選択しない限り、ローンの期間を延長します。 あなたが5年後に家を借りる場合、あなたはあなたの住宅ローン期間に5年を追加しました。
その時点でさらに25年間モーゲージを支払うのではなく、選択された償却額に応じて、ローン期間は現在30年または40年です。 貸し手の中には、50年分の貸付を行うものもあります。
必ずしもそうではありませんでした。 私が1950年代の子供だったとき、人々はクッキージャーでお金を節約していました。マットレスの下に置いたり、銀行に行って通帳の貯蓄口座に入金したりしました。 彼らが十分貯蓄したら、彼らは貸し手から受取人の要求を命じ、モーゲージを払い戻した。
今日、ほとんどの住宅所有者は、住宅を売却し、売却代金を使って住宅ローンを返済する際に受取人の需要を認識しています。 住宅が売却された後、彼らはより大きなモーゲージを持つより大きく、より高価な家を購入するので、一瞬の瞬間です。 いくつかの場合、サイクルは決して終わらない。
受益者の需要とは何ですか？
受益者の需要は、 約束手形と抵当権を保有する金融機関からの禁反言です。 それは、借り手を債務から解放するために必要なものを正確に説明し、以下の情報を定めています。
- 貸出機関の名前。
- 貸出機関の住所と電話番号。
- 既存のローンの口座番号。
- 借り手の名前。
- 受益者の請求日。
- 現在の元本残高。
- 金利。
- 利息の支払日。
- リリース料。
- ステートメント料金。
- 録音料。
- 配達またはFAX料金。
- 毎日の金利。
- 需要が有効な日、通常は30日。
- もしあれば、後払い。
- その他の費用（ある場合）。
貸し手が受益者の要求に指定された期間内に報酬資金を受け取らない場合、受益者の需要は失効し、新しい受益者の受注が発注されなければならない。 また、貸し手は一般的に、資金を受け取った日まで利子を支払うと予想しているので、ほとんどのペイオフはパッディングされ、ペイオフ後にオーバーアッジが借り手に返されます。
受取人の声明と受益者の要求との違いは？
受益者声明は、単にローンの状態を扱う手紙です。 住宅ローンや第2モーゲージを取得している借り手は、多くの場合、ローンの状態を確認するために第1モーゲージ保有者から受取人の声明を提出する必要があります。
貸し手の中には、同じ情報が含まれているため、貸し手の最後の貸出書の写しを受け入れるものもあります。
受益者の声明には以下のものがあります。
- 貸出機関の名前。
- 貸出機関の住所と電話番号。
- 既存のローンの口座番号。
- 借り手の名前。
- 受益者陳述書の日付。
- 現在の元本残高。
- 金利。
- 利息の支払日。
- ステートメント準備料。
エスクロー・オフィサーは、貸し手は受益者の声明に対する要請が非常に少なく、多くの受益者の声明をどのように準備するのか分かりません。 一部の貸し手は、エスクローが受益者の声明を要求し、受益者の要求と受益者の声明の違いを知らないように見える場合、受益者の要求を送信する。
しかし、少なくともあなたはします。
執筆の時点で、Elizabeth Weintraub、CalBRE＃00697006は、カリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトです。