買い手の代理店を2つ以上雇用して家を探す
彼は当初、事前暴露を購入したかった。
もちろん、 Preforeclosuresを購入することの問題は、事前売却である場合を除き、事前開示であり、実際には販売されていません。 しかし、それはウェブサイトを宣伝前の閉鎖から止めたり、それらのリストを無関係な買い手に魅力的に見せるようにしているわけではありません。 次に、彼は、差し押さえの市場が裁判所の裁判所や銀行から一括して買うことができる投資家に買収するプロに適していることを除いて、差し押さえをしようとするのは慎重であると考えた。
そして隣人は爆弾を降ろした。 彼はすでに不動産業者を持っています。 私の最初の考えは、なぜ代理人がどのように葬式がバイヤーに働くのか説明していないのですか？ 私の第二の考えは、非常に狭いREO市場と差し押さえを買うことの欠点について話しなかった理由です。 私の3番目の考えは、バイヤーがこの不動産業者と話していることですか？
私はその質問をしました。
なぜ彼は私と話していたのですか？ バイヤーは混乱しているように見えました。 なぜ私たちは彼に両方のリストを送ることができなかったのですか？ 私たちは同じMLSデータベースを使用し、同じ家を売りに出すので、それが理由です。 しかし、私は広範な検索を作成し、より多くのリスティングを取得するかもしれないが、両方のエージェントは本質的に同じデータにアクセスするだろう。
しかし、大きな問題は、ある不動産業者に対する彼の忠誠心でした。
私たちは手数料を払っています。 バイヤーと働くとき、バイヤーが私たちを通して家を購入すると、私たちは支払いを受ける。 買い手がそのエージェントと仕事をすることを約束していない場合、エージェントは買い手にとって非常に懸命に働くことはまずありません。 私はバイヤーに彼の代理人とどのくらい仕事をしているのか、彼が満足しているかどうかを聞いた。 いいえ、彼は幸せではなく、彼は1ヶ月以上家を購入しようとしていました。
失礼なことを意味するわけではありませんが、私は灰色の茶色の目をまっすぐに見て、 「あなたが不幸になる不動産業者と一緒に仕事を続ける理由を聞かせてもらえますか？ 彼はそのような直接の質問の準備ができていませんでした。 彼は地面を見つめた。 ねえ、人生は短く、あなたが不幸になるには短すぎます、私は示唆しました。 彼は明らかに社会保障を徴収するのに十分な年齢で、退職した可能性が高いとはいえ、これは彼にとってはニュースに見える可能性でした。 私は、地球上のすべての人が、彼または彼女に幸福の権利があると信じているわけではありません。
一方、REALTOR®は倫理規定のもとで働くことになっており、他のREALTORの顧客と干渉することはできません。 私の性質は、他のエージェントのクライアントをスワイプしようとするものではありません。 しかし、クライアントが私に助けを求めるために来るとき、それは別の話です。
結局私は、買い手が自分の現在の代理店と仕事を続けていることを示唆しました。なぜなら、彼は本当に私に不幸な理由を与えてくれなかったからです。 私は彼がちょうど不動産の仕組みについて混乱していたと思う。
ほとんどすべてのリスティングがMLSに入り、すべてのエージェントがアクセスします。 サクラメントの私たちのほとんどはポケットリスティングで働いているので、我々は私たちの在庫を秘密にしていません。 そのプラクティスは最高の価格をもたらすため、私たちは可能な限り多くのバイヤーに販売するために自宅を公開します。 バイヤーはバイヤーが好きで、そのエージェントと信頼してくれるバイヤーのエージェントを選ぶべきです。
買い手が買い手を取ることに同意する人は非常に少なく、その買い手が複数の代理店と仕事をしたいと思った場合に買い手の家を表示することは非常に少ない。 これらのタイプのバイヤーは、しばしばプリンシパルと呼ばれ、リプレゼンテーションエージェントは 、表現を必要とせず、表現したくないので、単に呼び出すだけです。
彼らは二重代理店に関わっているかどうか気にしません。
ほとんどの買い手のエージェントが買い手に尋ねる最初の質問は、あなたは別のエージェントと働いていますか？ 答えが「はい」の場合、購入者の代理人は一般に買い手との作業に同意しません。 答えが「いいえ、買い手が嘘をついている」と答えた場合、真実は常にそうであるため、遅かれ早かれ出てくるでしょう。 正直なところがベストです。 複数のエージェントが異なる分野で働いていて、それぞれがバイヤーと他のエージェントとの共同作業を許可されている場合は、複数のエージェントと作業することができます。 そうでなければ、いいえ。
執筆時点では、Elizabeth Weintraub、BRE＃00697006は、カリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトです。