代理人があなたに伝えることができない場合は、弁護士に手渡されたすべての開示に署名する必要があるかどうか尋ねます。
連邦公開
すべての州には開示に関する法律がありますので、あなたの所在地によってフォームが異なります。 1978年以前に建てられた場合は、鉛ベース塗料などの連邦開示が必要です。鉛ベースの塗料の検査は、バイヤーが10日以内に行わなければなりません。 しかし、鉛をベースにした塗料に関する情報を開示することは、購入者が購入する契約の種類にかかわらず、どこに住んでいるかにかかわらず、すべてのバイヤーに与えることをお勧めします。 訴訟の可能性はあまりにも大きいので、そうすることはできません。 また、禁止されていても、まだ鉛塗料が販売されている場所はあります。
重要な事実
重要な事実は、購入者の購入決定または購入者が提示する価格および条件に影響を及ぼすものと一般に呼ばれます。
言い換えれば、あなたが欠陥に関する知識を持っているならば、それは開示されるべきです。 カリフォルニア州では、過去3年間に死亡した場合、売り手は買い手に通知します。 一部のバイヤーは、 売り手が家で死亡したという知識によってうんざりしています。
売り手は、夫が5年前に自分の寝室で亡くなったことを買い手に伝えるべきかどうか尋ねました。
法律はそれを必要としませんが、死亡は3年の窓の外で発生し、買い手はそれについて尋ねなかったので、彼女は買い手にこれを開示するよう提案しました。 さらに、彼女がバイヤーからこの情報を差し控えることを選択した場合、私は重要な事実の知識を持っていたので、私はそれを開示しなければならなかったでしょう。
死の原因
多くの住宅購入者は、暴力的でも凶悪でもない限り、家で死が発生したというニュースでうまくいきます。 また、家で死亡した元の居住者が居住していると思われるバイヤーもいます。 特定の詳細がある場合は、AIDSに関係しない限り購入者と共有することを検討することをお勧めします。 一部の州では、AIDSは保護されたクラスに属し、差別の主張を受ける可能性があるため、地域の法律と不動産弁護士に相談してください。
外部開示
州によっては、次のような不動産に影響を及ぼす、
- 地震
- 自然災害
- ゾーニングの変更
- 洪水ゾーン
- 火災の危険
- 騒音公害
- 地上汚染
- 大気汚染など。
訴訟の規模のため、カリフォルニア州不動産協会は、購入者にいくつかの開示フォームを公開しています。その一部は、買い手にゴルフ場で家を購入すれば、誤ったゴルフボールが窓を壊す可能性があります。
どうして？ ゴルフ場で買った住宅所有者は、一度ゴルフボールが彼女の写真の窓を壊したときに非開示のために訴えたからです。
すべての家の修理を開示する必要がありますか？
私が自分の家の状態を買い手に個人的に開示していた場合は、「修理」という言葉は使用されません。なぜなら、欠陥が永久に修正されたことを意味するためです。 しかし、私が流しの下で漏れを修正するために配管業者に電話したならば、
- パイプは一度漏れました。
- 私は漏れを止めるためにABC配管業者に$ 175を支払った。
- それ以来、パイプは漏れていない。
パイプは新しいものですか？ 知りません。 おそらくそうではありません。 しかし、私はそれを保証するつもりはありません。
多くの場合、 住宅購入者は、修理されたことがあることを知っていれば安心感を感じます。 売り手が知っている場合、それはバイヤーにセキュリティをもたらします：
- 屋根の交換
- アップグレードされた電気＆配管
- 基礎を固めた
財団の問題
地下室のある地域では、 湿った地下室を取り巻く問題と同様に、これは大きな問題です。 しかし、欠陥のあるスラブもそうです。 私は新しい木の床が変色した売り手を表しました。 それは水分のためでしたか？ 売り手は知らなかった。 我々は単にラグを取り外し、バイヤーに変色を明らかにし、バイヤーがそれ以上の議論や騒ぎなしで受け入れた新しいフロアに5,000ドルのクレジットを提供しました。