あなたの納税申告書にローンポイントを控除する方法
ローンポイントは、税金控除の対象となっている場合でも、時には悪いラップになることがあります。 ここに良いヒントがあります。 年末に新しい家を買う計画ですか？ 12月31日までに物事を包み込んでください。あなたがローンポイントを支払うモーゲージローンを使って購入資金を調達しなければならない場合、締め切りを満たす報酬は今年の税金控除です。
ローンポイントはどのように機能するのですか？
ポイントは何ですか？ より高い金利ではなく、追加の前払い手数料です。 お金が不足している場合、貸し手は通常、「融資開始手数料」、「プレミアム手数料」、または「融資割引」という指定で知られているポイントを徴収します。一点は借りた金額の1％に相当します。あなたは3,000ドルを支払った。
ローンポイントは税額控除の対象となりますか？
支払いの年に融資ポイントが100％控除される鍵は、あなたの他の住宅ローンの利子と共に、特定の種類のローンを得るためにポイントを支払うことです。 あなたが休暇の後退として使用する第2の家とは対照的に、あなたの1年中の家であるメインの家を買ったり、ビルドしたり、（部屋を追加または改造したときに）改善するためのローンでなければなりませんまたはあなたが家賃を請求する財産。
IRSはローンポイントについて何を言いますか？
既存の住宅ローンをリファイナンスする際にIRSが法律をどのように読んでいるかを示します。
一般的に、借り換えポイントは、家の購入や改善に関連して支払われない限り、支払った年には完全に控除できません。 新しい住宅ローンがあなたの本家によって確保されていても、これは当てはまります。 翻訳：借り換え担当者は、融資期間中に徴税し、馬鹿にしてポイントを書く必要があります。
例えば、ローン・ポイントで4,000ドルを支払い、30年間のモーゲージで360回の月額支払いを行います。 あなたの許容控除額は、支払いごとに11.11ドル、または12支払いに対して合計$ 133.33です。
このIRS配分要件は、1988年の税法裁判所の決定で支持されていますが、第8回巡回控訴裁判所は、長期借入金にポイントを払い、短期借入金をバルーン払いに置き換えると、割当ルールを却下しました。
2回目の借り換えをする場合、またはローンが早期に払い戻された場合は、残額がすべて控除されていない場合は、支払いの年度に控除してください。 うわー！ 誰かわかったね？
法律により、住宅所有者が適切にポイントを差し引くかどうかをIRSが簡単に確認できるようになります。 貸し手は、借り手が直接払い戻しポイント以外のポイントをIRSに報告しなければなりません。 額は1098票に記載されていなければなりません。配当金および利息情報を報告する銀行や証券会社の1099票と同様に、1098票は、コンピュータで使用するためにIRSに送られます。様式1040のA。
売り手の有料ローンポイントはどうですか？
他の合併症は、あなたが売り手であり、買い手のための融資を手配するために貸し手を誘導するためにポイントを支払ったときに始まります。
ポイントを関心として数えることはできません。 しかし、販売費として、彼らは販売から得た利益の金額を減らし、購入者が控除することができます。 資産の売却に伴う損益を決定するために使用される家計の計算において、 購入価格から支払われた金額を差し引かなければなりません。
前払い罰税免税税はありますか？
元本居留地でモーゲージを前払いして、それを前払いする特権のために多額のペナルティ（未払いの残高のパーセンテージ）でヒットした場合、別のしわに注意してください。 貸し手がそれを何と呼んでも、その余分な費用は完全に住宅ローンの利息を控除することができます。
Julian Blockは、弁護士、シンジケート・コラムニスト、元IRS特別代理人（犯罪捜査官）です。 この記事はパンフレットの許可を得て抜粋されました：「税金節減のための住宅売り手ガイド：法的最低額に税金を引き下げるための簡単な方法」、J. Blockへのポストペイドコピーの場合は19.95ドル、 Washington Sq。、＃1-G、Larchmont、NY 10538。
執筆の時点で、Elizabeth Weintraub、CalBRE＃00697006は、カリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトです。