あなたの義務を理解するための贈与者の定義を知る
代金は石で書かれておらず、変更されることはありません。 証書は、譲渡人または被扶養者が、財産の使用、売却その他の方法でどのように使用できるかを規定する約束およびその他の制限を含むように変更することができます。
法的言語を知る
許諾者と被扶養者を明確に特定することは、行動にとって極めて重要です。 当事者の身元が明確でない暗い言葉を使った訴訟では、疑問を抱くリスクがあり、バイヤーや売り手を訴訟にさらす危険性があります。 これは、あなたが必ずタイトル保険証書を確実に取得する理由の1つです。
さまざまな義務における贈与者の役割
譲許者が伝える行為の種類は州によって異なる。 バイヤーと売り手は、弁護士と一緒に座って、どのような行為が伝えられるのか、それを受け取るのか、またその理由を知るべきです。
これは法的問題です。そのため、多くのタイトル企業が自宅のバイヤーや売り手にそのようなアドバイスを提供することを嫌っています。
役職員やエスクロー役員などの社名の従業員は一般的に弁護士ではないため、法律で法的助言を行うことは禁止されています。
一般的な保証の義務-一般的な保証の義務を譲渡する譲受人は、タイトルが「売れない」ことを確認します。つまり、タイトルの所有権がないため、財産の販売を妨げる可能性があり、権利を有する人物です。財産を売る
一般的な保証の行為は、財産の起源に由来するタイトルに対するクレームに対して、被保護者を保護します。 したがって、一般的な保証の行為は、不動産売却で購入者に最大限の保護を提供します。
すべての州が一般的な保証を行っているわけではありません。 だからあなたがあなたの行為を選んで選ぶようなことではありません。 あなたの状況やあなたの国に特有の訴訟の種類を決定するために、閉鎖会社またはタイトル保険会社に確認してください。
特別な保証の義務-特別な保証証書の授与者は、譲受人が財産を所有する前に起こったタイトルの欠陥について、責任を負わずに譲受人に譲渡します。 特定の保証の義務によって不動産を受け取ると、売り手に先立ついかなる問題も戻ってくる可能性があるため、被雇用者またはバイヤーは、保護を制限されています。
グラントディッド（Grant Deed） - グラント証書の許諾者は、物件を他人に同時に売却していないことを保証した物件を運送します。 彼はまた、開示されたもの以外の不動産に追加的な抵当権や不備がないことを保証します。
Quitclaim Deded -権利放棄証書の許諾者は、所有権または所有権を移転する法的権利について保証しません。
Quitclaimの行為は、被扶養者に法の下で最小限の保護を提供するので、通常、互いを知らない当事者によって使用されることはありません。 この種の行為は、相続人や離婚、不利な所持の不確実性がある場合に家族の中で最も頻繁に使用されます。
他のドキュメント
不動産行為は通常、付与者と被扶養者の名前ですが、その他の文書では、以下を含むこれらの当事者のアイデンティティを明確にする必要があります。
- 不動産賃貸
- 車両販売およびタイトル文書
- ビジネスパートナーシップ
- ファイナンス契約
- ウィルズ
執筆の時点で、Elizabeth Weintraub、CalBRE＃00697006は、カリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトです。