定義： Quitclaimは、不動産の譲渡または "終了"を行います。 譲与者はタイトルが全くないかもしれないので、譲与者は譲渡者に実質的な関心があると考えることはできません。 取得した金利を移転することができます。 例えば、譲与者が財産の所有者と結婚した場合、譲渡人に有利な権利放棄証書に署名して記録することは、譲渡人が資産で取得した可能性のある利益を配偶者に移転することになります。
人が不動産に興味を売りたがっている場合、その人はquitclaim証書を使用しません。 不動産の売却または不動産への持分の売却を利用するための容認される行為は、保証証書または壮大な行為である。 さらに、quitclaim行為の代わりにInterspousal Deedを要求するかもしれない状況もある。
Quitclaimの手続きとInterspousal Transferの手続きの違い
quitclaimの行為は、Interspousalの移転の行為とは異なります。 何年も前、恐竜が地球を歩き回った時、私はカリフォルニア南部のエスクロー役員でした。 1990年代以前は、配偶者間の移転についてquitclaim dedsを使用しました。 90年代初めには、仲間間移転の代行が配偶者間の不動産移転を明確化するための選択となりました。
交配譲渡証書は、移転税免除の配偶者間の財産移転を可能にする歳入法第63条に関連しています。
それはなぜあなたが間違った譲渡証書がキトクライム証書よりも人気を得ているのか疑問に思っている場合に備えて、キトブライム証書よりも一歩進んでいます。 quitclaim証書は、配偶者が移転時に持っていたかもしれない、または移転した可能性のある利子を移転します。 それは、数年後のように事実の後に獲得された関心を必ずしも説明するものではありません。
Interspousal Transfer Deedは、チェックボックスをオンにして、 コミュニティーの所有権に関する追加請求を放棄します 。 それは、離婚の最中に、または離婚の最終手続きを経て現在の配偶者または配偶者が署名することができます。 Interspousal Transfer Deedによって移転された不動産には移転税はありません。 移転税は州および/または市税です。 たとえば、カリフォルニア州では、州政府は、価値の500ドルあたり55セントに基づいて支払った手数料を請求します。
Quitclaim証書は借り手をモーゲージから奪うのですか？
quitclaim証書は、住宅ローンから借り手の名前を削除したり、そのモーゲージの支払い責任から借り手を和らげることはありません。 これはよく知られている誤解です。 住宅所有者の中には、所有権から所有権を借りて自分の名前が自動的にローンから除外され、そのようには機能しないと考える人もいます。 借り換えの返済、または貸し手の選択による財産の売却、 借り換えの返済、または借り手の義務からの二次借り手の救済のみ。
離婚してからずっと前に残っていたカリフォルニア州の夫婦の事例を取ってください。今や、タイトルに残っている配偶者は、例えば、 短期売却を望んでいます。
短期売却銀行が短期売却手続に配偶者を含めるよう頼んだ場合、肩書にない配偶者はしばしばショックを受けます。これは、配偶者が肩書きの配偶者と同様に配偶者に納税申告書、銀行声明、給与計算書を提出する必要があることを意味します。 短期売却は、非肩書きの配偶者の信用報告書にも影響を与える可能性があります。
多くのウェブサイトからquitclaim証書をダウンロードすることができますが、あなたのquitclaim証書が適切に準備され、あなたの利益が保護されていることを100％信頼したい場合は、弁護士などの法律文書を準備する専門のライセンシーを雇うことが賢明です。 タイトルの会社は、このタイプのサービスを宿泊施設として提供していましたが、ほとんどの場合、そうしませんでした。
執筆の時点で、Elizabeth Weintraub、CalBRE＃00697006は、カリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトです。
一般的なスペルミス：クイッククレームの行為、quit claim deed
例：パリ・ヒルトンはDanny DeVitoに会って結婚する前にFifth Avenue年に家を購入しましたが、Josh Hollowayに売却したとき、Mr. Hollowayにquitclaim書簡に署名する必要がありました。