多くの住宅購入契約には、家屋検査の偶発事象
ミネアポリスの売り手は、買収契約を提示したために、市場価値を下回る何千ドルもの家に非常に魅力的な申し出をしたことに一度同意しました家庭の検査の不測の事態を起こさずに済む 。 こうした不測の事態は、多くの不動産取引の主要な要因です。
多くの州では、買い手は1週間、場合によっては2週間で家の検査を行います。 オファー交渉中に期間を短縮または増額することができます。
在宅検査の種類
一般的な家庭の検査には、 家庭の検査員が実際に見ることができるものを意味する、主に構造的および視覚的な多くのコンポーネントが含まれます。 しかし、ほとんどの在宅検査官は、専門知識の領域を超えて懸念される結果を議論するために認可も資格もない。
例えば、家の水圧が低い場合、家の検査官は家の検査報告書に低い圧力を書き留め、買い手はさらに調査のために許可された配管工を雇うことを勧めます。
配管システムに成長している樹木の根があるか、または配管が腐食する可能性がありますが、家の検査官はどれも低水圧に気付くことができません。 家の検査官が報告書にさらに検査を勧めた場合、買い手は専門家に相談して助言を求めることがあります。 専門家の検査には、次のいずれかが含まれます。
- 害虫とシロアリ
- 煙突
- 電気
- 暖房および空調
- 鉛系塗料
- 容易性と浸食
- 基礎と地下室
- 屋根検査
- 下水道または敗血症のシステム
- 土壌安定性
- 木と植生
- 水システムと配管
- 型
- ラドンまたはメタンガス
- アスベスト
- ホルムアルデヒド
- 許可とゾーニング
家の検査臨時の有効期限
住宅検査の偶発事象を発表する日を決定するには、購入契約書をお読みください。 あなたが売り手と交渉した不測の事態の詳細によっては、不慮のリリースに署名するなどの特定の措置を取らない限り、自動的に期限切れになることはありません。 ただし、検査結果を売り手に報告する前に不測の事態が終了した場合、検査で開示された欠陥に基づいて契約を取り消そうとすると、あなたの本質的な預金は危険にさらされる可能性があります。
自宅検査の不測の事態が発生している販売契約を提出する場合、できるだけ早く検査を行うことが非常に重要です。 家の検査官がHVACの専門家に炉の更なる調査を依頼する場合は、必要な時間内に誰かを見つける前に複数の専門家に連絡しなければならない場合があります。
あなたの不動産業者は、検査を調整し、結果をタイムリーに売り手に送るのを手助けすることができます。
例えば、当社のカリフォルニア州住宅購入契約は、購入者に対し、家財道具検査を含むすべての外観検査を行うために、デフォルトで17日間を与えます。 また、購入者が特別な書類に署名することによって検査の偶発事象を放棄しない場合、それは継続する。 私の不動産慣行では、不測の事態が発生した時期を知り、購入者の代理店を買収するために地球の端のように頻繁に感じるものに挑戦します。
各リストエージェントがこの勤勉であるわけではありません。 上場代理店が検査のための緊急時のリリースを決して要求しない場合、バイヤーはその行為を実行することなく契約をスケートすることが多く、当事者のいずれも検査の偶発事象がまだ存在することに気付くことさえありません。
検査の不測の事態を解除しないことにより、カリフォルニア州では買い手が選択した場合に、買い手は締め切り日に取り消すことができます。
執筆の時点で、Elizabeth Weintraub、CalBRE＃00697006は、カリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトです。