ぬれた地下室を見つける方法

濡れた地下室で家を買うべきですか？

ほとんどの地下室は、地面に建てられているという事実の真髄の性質によって、水が侵入して一度乾燥した地下室が湿った地下室になった可能性を示しています。 これは、土壌の水が地下の壁に一定の圧力をかけることができるからです。 さらに、水は家庭内で最も抵抗の少ない経路をたどり、時間の経過とともに地下に侵入する可能性があります。

私の不動産キャリアの中で、私は濡れた土台や地下室で家の他の物理的な問題よりも多くの問題に遭遇しました。

したがって、地下室で湿気の兆候を確認するために、地下室で家を購入するときは重要です。 あなたが売り手の開示に頼ることができないので、特にあなたがその後に買う前に見つける方が良いです。

なぜあなたは売り手の開示に頼ることができないのですか？ 売り手はそれについて知らないかもしれないので。 しかし売り手が知識を持っていて、地下水に水問題を開示しなかった場合、それは次のようなものになります。

• 法廷での証明が難しい
• 裁判に入るまで何年もかかる
• 訴訟に費用がかかる
• 地下室を乾燥させるのに非常に高価です

これは、資格のある認定されたプロフェッショナルによる独立した家庭検査を 、常に確実に行う必要がある理由です。

湿った地下室の看板

• 壁や床に沿って水が汚れます。 これは、洗濯槽があふれているなど単純なものによって引き起こされる可能性があります。また、地下の窓、壁、床などに水が浸入した結果として生じる可能性があります。
• ぬるぬる臭いや湿気の多いにおい。 地下の水分が過剰になると、間違いなく匂いがすることがあります。

• 金型 。 黒色、茶色、黄色、または緑色に着色されている可能性があります。それをテストせずに金型になっているかどうかはわかりません。 しばしば、家の北西のコーナーは「コールドコーナー」と呼ばれ、モールドの開発に敏感です。
• Efflorescence 。 この状態は、壁に白い、または時には灰色がかった灰を生成する。 時々それは輝く。 風化は、水を蒸発させることによって残された塩析出物によって引き起こされる。

• スポーリング 。 コンクリート、レンガまたは石の表面に水が入ると、水から塩が析出し、表面が剥がれ、剥がれたり破裂したりします。
• 隅に静かに座っているサンプポンプは、装飾ではありません。 これは、売主が定期的に水を汲み出したり、一度に湿気の問題を抱えていたことを示すサインです。

湿った地下室の潜在的な原因

• 地下水。 水は、激しい雨や季節的な流出によって床や土壌に浸透する可能性があります。また、一定の水漏れが起こる可能性もあります。
• あふれた溝。 溝があふれる原因は次のとおりです。

1. 過度の降雨。
2. 葉や破片から詰まる。
3. たとえば、2階の排水口から1階の排水口に排水するなど、不適切な設置。
4. 凍った排水口からの突然の解凍。

• 十分な溝がない。 時折、住宅所有者は、1つか2つの場所に排水口を設置しますが、家の周りにはありません。
• Downspouts。 水の問題は、水が家から出るのに十分な長さではない断熱された吹き抜けや吹き抜けによって引き起こされる可能性があります。
• 不適切な造園や等級付け。 これは、水が家から離れずに家の方に流れるようにします。
• スプリンクラー。 スプリンクラーが家の方を向いていると、土台の麓に水がたまりすぎてしまいます。

• パイプからの結露。 高湿度領域では、パイプが結露して落下することがあります。特に、リリースバルブが付いていないエアコンディショナーユニットがあります。
• 壁の中に水が漏れる。 内壁が屋根裏部屋から地下室に直接つながる場合、屋根からの水が家の中に浸透する直接的な通路を提供することができる。

乾燥する/濡れた地面を固定するための可能な解決策とオプション

• 水源をリダイレクトする。 これは簡単なことですが、しばしば見落とされます：

1. 切断されたダウンスパーを再接続します。
2. 2階フロアガターを別々のダウンスパーツにリダイレクトします。
3. 下り坂を移動するために設計されたエクステンションを取り付けることによって、下り坂の効率を高めます。
4. スプリンクラーを家から遠ざける。
5. 溝をきれいにする。
6. 屋根と窓の下に点滅をインストールします。
7. 造園を家から離れて傾けてください。

• スラブの下または家の周りにフランスの排水管を設置します。
• 排水タイルを設置する：

1. 少なくとも6インチ幅の周囲に2フィートの穴を開けてください。
2. 家に防水膜を取り付けます。
3. きれいな岩とライン。
4. 穴をあけて4インチの穴の開いたパイプに置きます。
5. 岩石で埋め戻す
6. 土壌や芝生の上層を交換してください。

• 地下に除湿器を設置してください。
• 地下に水溜めポンプを設置します。地下に水を汲み上げ、土台から少なくとも20フィート離れたところに水を供給します。
• 外壁と内壁をタックポイント：

1. 古いモルタルと亀裂をきれいにしてください。
2. 新鮮なモルタルで満たしてください。
3. 乾燥させる。
4. 最初の1週間は毎日水で関節をスプライシングして治療してください。

• フロアドレンを設置してください。
• 壁を断熱する。
• 内壁にシーラーを塗って防水することは、水が壁に圧力をかけると、あまり効果がありません。 それは最終的に漏れます。

最後に、貴重品、写真、紙の書類、または濡れた地下室に保管しておきたいものは保管しないでください。 また、濡れた地下室で家を購入する前に、可能であればエンジニアの報告書を含め、専門家の意見を得ることができます。 それは面倒の価値がないかもしれません。

執筆の時点で、Elizabeth Weintraub、CalBRE＃00697006は、カリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトです。