認定されたホームインスペクタを見つけるためのヒント
これは、JoeやJane Blowが家庭の検査官として個人を識別する名刺を印刷し、疑いのない購入者からの手数料を徴収するということになることを意味します。
あなたが資格のない検査官を雇うことを防ぐ方法はいくつかあります：
サンプルの家の検査レポートを確認する
家のインスペクタはサンプルレポートのコピーを電子メールで送信できるはずです。 3ページまたは4ページの長さの場合は、その人を雇うことはしないでください。 レポートの長さは異なる場合がありますが、包括的なレポートの平均は20〜50ページで、欠陥や問題を強調するカラー写真が含まれています。
請負業者を推奨したり修理を行う検査官を雇わないでください
家の査察官は、家を調べることに取り組んでいます。 家の検査官が請負業者に作業を指示するよう指示した場合、その検査官は利益相反を引き起こす可能性があります。 いくつかの州の規制と検査官協会は、検査官が特定の修理を行うことを認めていますが、そのような検査官を雇うことはお勧めしません。
あなたの家の検査の長さについてのお問い合わせ
適切な仕事をするために、ほとんどの家庭の点検は少なくとも3時間かかることがあります。
サクラメントの検査官は90分以内に検査を実施したという評判があり、かつては屋根裏部屋に頭を突き刺し、実際に正しく取り付けられたときに断熱材が裏返しに設置されたと宣言した。
幸運なことに、バイヤーは蒸気障壁が典型的には表面の暖かい側に配置され、彼の間違いで検査員に呼ばれたことを知っていました。
さもなければ、その家の検査官の誤りは、買い手が断熱材をすべて交換するよう要求し、売り手を騒動にさらし、おそらく売り手に取引を取り消させる可能性があります。
検査官が再検査を請求するかどうか尋ねる
問題は、検査官が間違ったことを見つけた場合ではありません。 すべての家庭に欠陥があります。 完璧な家のようなものはありません。 新しい家でも不完全なことがあります。
しかし、インスペクタが問題を指摘し、売り手が修理に同意した場合、多くの州では、検査員が帰宅の際に請求することなく修理を確認することが礼儀であると考えられています。 例えば、テキサス州のような他の州では、いくつかの検査官が帰国旅行を請求する。 査察官に面会する際には、料金政策について事前に質問してください。 ヒント：問題が修復されたという売り手の言葉を受け入れることを選択した場合、取引が終了した後、小クレームの裁判所に自分自身がいるかもしれません。
買い手の家の検査官が梁の修理が正しく行われていないと主張したとき、サクラメントのランドパーク周辺の夫婦はお湯の中にいました。 資格のない無免許のこの検査官は、売り手が家を建てて桟橋を追加するよう要求した。 売り手はパニックになった。
買い手は売り切れを拒否した。
梁の修理を行った請負業者は、土台を建てることに特化し、梁を主張していたが、今では家の建設の最も強力な支持者であった。 さらに、請負業者が情報のない家の検査官によって要求された作業を実行する場合、木の床が飛び出します。 請負業者は、家のインスペクタに家で会うように頼んだので、請負業者は家のインスペクタに基礎建設について適切に教育することができましたが、インスペクタは拒否しました。 検査官は買い手が訪問のために彼に支払うことを望んだ。
忍耐と決意によって、請負業者は最終的に、財団がしっかりとしていたことを電話で確認しました。 その後、その家の検査官は買い手の代理人に、財団について何かを学んだと告げた。
しかし、その費用は、この教育が得られたか？
家の検査に出席するように頼みなさい
あなたのスケジュールが、あなたが家全体の検査中に存在することができないようなものであるならば、あなたはそれを借りて、過去30分間そこにいなければなりません。 検査官が欠陥を指摘するために家を通って歩かせるようにしてください。 この機会を使用して、注目されている「行動項目」が軽微であり、どれが重要であるかについての質問をしてください。
場合によっては家の検査官がさらに検査を提案することもあります。 検査官が問題を疑うかどうか、検査官が一般的にはカバーしていない品目の検査を購入者に定期的に提案するかどうかを調べる。
検査員は、家の検査官に害虫駆除検査の実施を許可されていないため、害虫の検査を提案することがあります。 このような示唆は必ずしも検査官がシロアリまたは乾性腐敗を発見したことを意味するものではない。 すべての家の検査官が屋根の上を歩くわけではないので、屋根の検査を示唆するかもしれません。 カリフォルニアでは、多くの売り手が害虫や屋根の検査に払っています。
資格と資格を求める
- 認証。 認定インスペクタを選択します。 家庭検査官の団体の不足はありません。 最もよく知られ、最も古い組織の1つは、米国家庭検査学会です。
- 資格。 友人に紹介を依頼する あなたの不動産業者に勧告を求めて、その検査官の資格を再確認してください。 経験の浅い代理人の中には、彼らの契約を破る可能性のある本格的な検査を望んでいないため、劣等検査官を勧めている人もいる。 評判の良い代理店は 、バイヤーに情報を提供したいので、資格のある検査官を要求します。
しかし、最も重要なのは、インスペクタが検査を実行する資格がある理由を確認することです。
- E＆O保険。 間違いや不作為保険員は、検査員が間違いを犯した場合にあなたを保護すると思われます。 ただし、エラーの責任は家の検査手数料の額に限られていることに注意してください 。
執筆時点では、Elizabeth Weintraub、DRE＃00697006は、カリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトです。