住宅都市開発省は、家庭検査費用の平均費用を300ドルから500ドルまでの幅広い範囲で引用しています。 ただし、この平均見積もりでは、特定の場所、サイズ、構成、年齢、検査官の能力を考慮していません。 これらの要因はすべて、家屋の検査にかかる費用に影響を与える可能性があります。
家の検査官は許されないかもしれない
多くの人々は、例えば、国のほぼ半数が家庭の検査員のための国家義務ライセンスを必要としないことを学ぶことに驚いています。
そのとおり。 オッズは約50/50であり、あなたの州では、ライセンス要件がないため、家の検査官にライセンス供与する必要はありません。 例えば、カリフォルニア州のような一部の州では、1996年のカリフォルニア貿易認可法に基づき、過去12ヶ月以内に自宅検査員が検査した家を修理することを妨げています。 しかし、そのライセンス法は、例えば害虫の検査官にまで及んでいない。
インスペクターの経験に依存する家庭検査のコスト
家の検査の費用が経験豊富な家の検査官のために多くの場合、それは非常によく追加コストの価値があるかもしれません。 それは、家のインスペクタの看板を掛けた口を息をする人を雇うことと専門職業人を雇うことの違いを意味することができます。 多くの家庭検査員は、建設業界の背景から来て、彼らは仕事で学ぶ。 何千もの家事検査を完了した検査官からの能力のレベルを想像してください。
さらに、ほとんどの専門家検査官は、会員資格と最低年次教育要件の資格を確立する業界団体にも属しています。
あなたが手紙を書いた鑑定人を専門家に雇う場合、その家庭検査レポートの費用は1,000ドル以上になる可能性があります。
家の検査の費用は、正方形の映像に依存する可能性があります
ほとんどの専門家の検査員は、2,000平方フィートの戸建て住宅の平均で約400〜450ドルを請求しています。 反対に、小さな2ベッドルームのコンドミニアムは、家の検査のために約300ドルから350ドルの費用がかかるかもしれない。 一部の家の検査官は、検査するために家の下でクロールのための追加料金を追加します。 その追加料金は、盛り上がった財団のクロールスペース（湿っているか、バグがある可能性があります）に入るために50ドルから100ドルまで変動します。 スラブの土台はそれほどありません。
すべてのバイヤーは家の検査のための費用を支払うのですか？
1990年代までは、ほとんどの住宅購入者が家の検査を受けたことはないことを覚えておいてください。 彼らは既存の条件を知らせるために売り手の開示の代わりに頼った。 家の検査は贅沢品、追加費用と見なされました。 今日はそうではありません。 今日、家の買い手が家の検査を受けることは稀であり、買い手が検査を辞退した場合、それは一般的に買い手の不動産業者のアドバイスに反する。
不動産業者は、バイヤーに十分な情報が提供されるよう配慮していますが、買い手に家の検査を依頼するという別の目的もあります。 彼らは、非開示または欠陥の事実の後に訴訟を起こしたくない。
一般家屋検査コスト 専門家の家の検査
最初の住宅購入者が家屋検査の費用を節約できる方法の1つは、同じ会社を雇って一般家屋検査だけでなく、専門家の家事検査を行うことです。 多くの企業は、さまざまな家屋検査を完了するためのパッケージ料金を提供します。 つまり、次のような追加の検査を実行することもできます（ただしこれに限定されません）。
- 害虫および乾燥腐敗の検査
- 屋根の検査
- 下水道または敗血症検査
- 煙突検査
- 金型 、ラドン、アスベスト検査
- よく検査とバクテリア数
ワンストップショッピング体験の観点からは良いアイデアのように思えるかもしれませんが、あなたのいわゆる専門家は専門家ではないかもしれません。 純粋な顧客を利用している社員の問題かもしれません。また、検査員は完全に認定されていない可能性があります。
「パッケージ」検査の具体的な経験と資格について質問する必要があります。
バイヤーは、購入者が必要とする家の点検のタイプに応じて、 家の点検に500〜1000ドルを簡単に費やすことができます。 これは返金不可のお金です。 報告書が買い手に契約を解除させるほどの重大な欠陥を明らかにした場合、買い手は元金を返済することができません。 売り手が家の検査の後に販売価格を再交渉したり、 修理を完了するという保証もありません。
さらに、買い手は、家の検査官が不良を見つけるために後方に曲がることを認識する必要があります。 検査官は、買い手が彼女のお金が無駄になったと感じることを望まないので、検査官は過度に厄介な取引であり、すべての傷を指摘している。 比較的良好な状態の家庭であっても、多くの不具合を含むような報告書を期待する。
この執筆時点で、Elizabeth Weintraubはカリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトであり、Cal BRE＃00697006です。