あなたはタイトルの保険が必要ですか？
S. patent） - その点から前進する。
人間は証書移転を記録し、土地区画をプロットすることに関与しているので、多くは間違っている可能性があります。 ねえ、意図せざる馬鹿。 あなたは不具合や人的ミスからあなたを守るので、タイトルの保険が必要です。
プロパティの検索とパブリックレコード
- 不動産譲渡は、最初に独立したグラントとグラントの書籍でアルファベット順に記録されました。
- 本は持ち上げてほこりの多い重いものです。
- 郡の記録は、地元の裁判所またはレジストラの書記官によって維持されることがよくあります。
- 現在、ほとんどのレコードはコンピュータに保存されています。
土地分割
- 早期の行為には、タウンシップと呼ばれる大規模な土地が含まれていました。
- 郷は36の区画を含み、6マイル×6マイルです。
- セクションは1マイル1マイルを測定し、640エーカーを含む。
- セクションの半分は320エーカーです。
- セクションの1/4は160エーカーです。
- 1/4セクションの1/4セクションは40エーカーです。
- 1エーカーは43,560平方フィート
タイトル検索の基本
- タイトル検索は、被扶養者が物件を取得したときの証書が見つかるまで、被扶養者の名前（現在所有している人物）を時間的に後方に検索して、最新の行為で始まります。
- その後、その付与者の名前は、受領者が受領者としてタイトルを取得した時期を見つけるために、受給者の本の時間内に逆方向に検索されます。
- このプロセスは続けられ、時間の経過と共に、プロパティ記述には、より大きな土地の土地が含まれます。
- 最終的に、検索者は米国特許を見つける。
タイトルに影響を及ぼすその他の要因
Deeds はタイトルのチェーンを確立しますが、時にはそれらのチェーンが壊れていることもあります。
さらに、タイトル検索者は再譲渡 （ 被告が払い戻されるという証拠）を探し、譲渡性、権利行使、 CC＆R 、財産権に影響する他の要素を探します。 ここでは、タイトルをまとめて検索するためにさらに多くのレコードが検索されます。
- 結婚記録
- 死亡診断書
- 税金の販売
タイトル保険証書
タイトルの会社によって、消費者はさまざまなオプションの中から選択できますが、上位3つの選択肢は所有者、貸し手、および拡張カバレッジです。
- 基本的所有者のタイトルポリシーの適用範囲：
- プロパティのタイトルをクリアする
- ドキュメントの署名が正しくない
- 偽造、詐欺
- 記録の不備
- 制限条項
- 葛藤や判断
- 基本的な貸し手のタイトル政策の適用範囲：
- メカニックスの担保と未記録担保
- 未記録領域とアクセス権
- 不具合とその他の未記録の文書
- 拡張オーナーのカバレッジ
- 以前の所有者からのビル許可違反
- サブディビジョンマップ
- 以前の所有者からの契約違反
- 生活信託
- ミネラル抽出による構造損傷
- 権原保険が発行された後のさまざまな侵入と偽造
タイトルポリシー保険には誰が負担しますか？
- これはあなたの地域の習慣によって異なります。
- それは郡によって異なりますが、 購入オファーでも交渉可能です。
- 時には売り手とバイヤーがオーナーの方針の料金を分割することもあります。
- 通常、買い手は貸し手のカバレッジを支払う。
タイトルポリシーはどのくらいの期間にわたって有効ですか？
永遠に、理論的に。 数年以内に不動産を再販する予定の場合は、タイトル社に「バインダー」の範囲について質問してください。 一部の企業は、バインダーポリシーを有料で10％以上販売しますが、そのプラクティスは徐々に中止されています。 あなたがそれを得ることができれば、バインダーは2年間良いです、そして、新しい買い手の方針のために請求された料金はあなたが財産を買ったものとそれが売った価格の差になります。 言い換えれば、所有者の所有権ポリシーに基づいて購入したカバレッジの金額を控除します。
タイトルポリシー保険料はどのくらい支払われますか？
一度。 手数料は購入時に支払われます。
あなたはそれを再び支払うことはありません。 タイトルポリシー保険は、あなたが今までに購入できる最高の保険契約です。
執筆時点では、Elizabeth Weintraub、DRE＃00697006は、カリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトです。