共通の問題に気づく
家全体の検査では、家の中の数多くのシステムをカバーしていますが、購入者を最も懸念しているホットスポットが数多くあります。
住宅検査におけるカビとうどん
有毒な黒いカビがそのようなホットな話題であることから、特に黴の汚れや臭いがバイヤーを恐れている。
カビやカビがあれば、受け入れ可能なオファーも得られない可能性があります。 あなたの家の型が普通の品種であっても、それを扱い、問題の原因を解決してください。 それが家の検査に出てくると、買い手は専門の型修正を要求し、それは何千もの費用をかけることがあります。
ダンプ地下室とクロールスペース
かび臭は、地下室が湿り過ぎていることを知らせます。 バイヤーや家の検査員は、壁や床をよく見て、カビや湿気の兆候を見つけます。 検査官は、水分が建築材料を劣化させて昆虫を引き付けるため、これらのスペースにどれくらいの水分が存在するかを測定するためにメートルを使用することがあります。
地下に露出した土を覆い、水分を抑えるためにプラスチックで空間を這う。
ほとんどの基礎的な「漏れ」は、排水が不十分なために財団に向かって水を汲み上げた結果である。 この問題に対処するには、次の手順を検討してください。
- 樋がきれいであることを確認して、雨水が土台に沿って樋側にこぼれ落ちるのではなく、雨水が下向きに流れるようにします。
- ポイント排水は、家から離れます。
- ホースからの水でそれらを溢れさせることによって埋設された排水路を通る水の流れをチェックする。 水があなたに向かって戻ってきたら、ラインが詰まっているので、クリアする必要があります。
財団の問題が存在し、修理できない場合は、価格に問題が反映されていることを前提に、家の価格を引き下げる必要があります。 もう1つの選択肢は、バイヤーに閉鎖後の修理代を与えることです。
屋根と煙突
劣化した帯状疱疹または他の屋根の覆いは、住宅購入者と家の検査官が気づく最初のものの1つです。 帯状疱疹の下の要素が湿っているか腐っている場合は、修復が必要になる可能性があります。 州によっては、屋根の検査を別にする必要があります。
煙突の底面を点滅させるのは水密で、モルタルと煉瓦は良好な状態であることを確認してください。
配管問題
住宅検査が行われるよりもずっと前に漏れを修正してください。 検査官は、複数の蛇口をオンにしてトイレを同時に洗い流すことによって水圧をチェックします。 検査官は食器洗い機も稼働させます。
家の検査官は、敗血症のシステムをチェックするかもしれない。 1つの方法は、便を洗い流す染料を使用する。 検査官は、排膿の問題を示すであろう敗血症排液の欄の上に染料の表面があるかどうかを確認するのを待つ。
不十分または劣悪な電気システム
電気パネルと回路ブレーカの構成は、家のニーズに適している必要があります。
コードに応じて、これらのシステムは、特に古い家庭では何年にもわたって変化します。
検査員は、バスルームとキッチンに地絡回路遮断器（GF）付きのレセプタクルを探します。 これらのレセプタクルには、短絡または過負荷の際にクリックするミニサーキットブレーカが含まれています。 家の検査官は、正しく接続されていない "ダミー"ではなく、レセプタクルが見た目のものであることを確かめるでしょう。
検査官は、家の残りのレセプタクルの一部を検査します。
その他の重要な家の点検
- 家の検査官は、暖房と冷房のシステムをチェックし、彼らが作業していることを確認し、効率についてコメントします。
- 家の検査官は、構造と基礎について詳しく見ていきます。
- 家の検査官は、煙探知機や一酸化炭素検出器など、家に残っている電化製品をチェックします。
家の検査の前に
あなたがそれを売ろうとする前にあなたは良い状態で家を得るためにできるすべてを行いますが、検査報告書にいくつかの否定的な陳述が含まれている場合は落胆しないでください。 家の査察官は、彼らが見るすべてのことを書き留めます。 すべての家庭に欠陥があります。
自宅検査レポートはバイヤーの希望リストではないことに注意してください。 契約書を慎重に読んでください。 どのシステムが閉鎖時に正常に動作するかを指示します。 屋根が古くても漏れない場合は、良好な状態です。 古い家電製品についても同様です。
あなたの契約は、あなたが修理を一切行う義務はないと述べるかもしれませんが、買い手は契約から撤退する可能性があります。 あなたが修理のための不当な要求に従わなければならないと感じないでください。
エリザベス・ウェイントローブ編集。 執筆の時点で、Elizabeth Weintraub、CalBRE＃00697006は、カリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトです。