屋根の認証が家を売るのを助ける方法
屋根認証はすべての購入契約で規定されていません。 興味深い話、何年も前、私はLand Parkの Sacramento地区のリスティングのためのサイネージの配置を監督するために家に立ち寄ったとき、この小さなおじいさんを見つけて通りを横切りました。 彼女は叫んで、激しく彼女の腕を振っていた。 彼女は、 「新しい屋根なしでこの家をどうやって売ることができますか」と尋ねました。
質問と態度が私を奇妙に襲った。 サクラメント市の規制では売り手が失敗した屋根を取り替える必要はないからです。 一部の都市では、Truth-in-Housingのガイドラインと再販前の修繕に関する規則がありますが、Sacramentoはその1つではありません。 それに、それは売り手の市場だった。 それは、バスケットボールのフープの大きさの屋根の穴を介してリビングルームに直接降っている可能性があり、売り手の市場の住宅購入者はあまり目にしていないだろう。
屋根認証を取得するかどうかは、現時点で存在する不動産市場の種類に依存する傾向があります。 市場の変動は変化する可能性があり、しばしば売り手の市場では屋根認証はバイヤーの要求ではありません。 しかし、バイヤーの市場では、そうかもしれません。
屋根認証とは何ですか？
屋根の認定は家の検査とは別です。 家の検査員は、ほとんどの場合、完全な屋根検査を実行しません。 代わりに、多くのロケールで屋根の検査員が屋根に登り、次のレポートを発行します。
- 起こりうる動き
- 屋根材の状態
- リッジ、キャップ、ドリップエッジ
- 排水管、下水管、排水管の健全性
- 屋根管、煙突、通気孔、谷間およびHVACユニットの取り付けの周りで点滅する
屋根が修理を必要としない場合、屋根会社は屋根の残りの寿命を推定し、その検査を証明する。
認定は、地元の習慣に応じて、2年から5年間有効です。
屋根が修理を必要とする場合は、修理が行われた後、屋根会社は屋根認証を発行します。
ヒント：屋根の保証期限内に会社がまだ営業中であることを確認したい場合があります。
屋根検査および認証に影響を与える要因
屋根検査員は以下を考慮に入れます：
- 屋根のタイプ
屋根材の一般的なタイプは次のとおりです。
- 合成シングル
- ウッドシェイク
- 粘土またはコンクリートタイル
- スレート
- 金属またはスチール
- タールと砂利
- 合成
- 屋根の年齢
ルーフィング会社は、10年以上経過している場合、木こりはしばしば修復が必要であると言います。 逆に、タイル屋根は誰も歩いていない限り、50年を超えることがあります。間違った場所での重さはひび割れや破損の原因となるためです。 合成屋根の屋根は、材料の品質に応じて、20年から40年にわたって保証されることがよくあります。
- ルーフピッチ
屋根の急勾配はそのピッチとして知られています。 数値が高いほど、屋根が急勾配になります。 ピッチを計算するには、水平水平線に沿って屋根の水平脚を測定します。 今、屋根の上昇点として知られている、屋根がその点でどれほど高いかを、垂直線に沿って測定します。 屋根が1フィートあたり4インチ上昇すると、ピッチは4になります。 足が12インチ（45度の角度）になると、ピッチは12になります。
ヒント：多くの屋根の請負業者は、極端なピッチで屋根の上で作業するために追加料金を請求することに注意してください。
- レイヤ数
一部の都市では、完全なティアオフが必要となる前に屋根に許可されている層の数に関する条例が制定されています。 カリフォルニアでは、木製の揺れの上に直接置かれた組成物の帯板を見るのが一般的です。
- 前の屋根の修理
すべての州が売り手の開示を必要とするわけではありませんが、売り手が以前の屋根修理を開示しなければ、多くの屋根会社は屋根認証を尊重することを拒否します。 屋根検査員は、以前の修理を調べて、正しく修理されたことを確認し、将来の問題を引き起こさないようにしたいと考えます。
屋根認証の除外
ほとんどの屋根会社は自然災害や深刻な天候のためにクレームを尊重することはありません。これらの条件には、 足跡や天窓や太陽電池パネルの不適切な設置による損傷に加えて、強風も含まれます。
しかし、自然災害は一般的に、 住宅所有者の保険契約または洪水保険 のいずれかによって補償されます。
屋根認証が家を売るのを助ける方法
屋根認証の基本的な目的は次のとおりです。
- 買い手に屋根の状態を知らせる
- 残りの平均余命を明らかにする
- 必要に応じて修理を行う
多くの売り手は、販売プロセスの一環としてバイヤーに屋根認証を提供することをお勧めします。 屋根の認定はバイヤーに安心感を与えます。 売り手が屋根認証を提供することを拒否し、屋根が古い場合、 自宅のバイヤーは自分の検査のために支払うことにし、それを契約の不測の事態にする可能性があります。
終わりに、屋根検査員が利害の衝突の可能性があるために屋根修繕を行うことを許可されるべきかどうかについて、いくつかの論争が存在する。 売り手が屋根請負業者の推奨事項に不満がある場合は、売り手に2回目の点検を依頼し、両方の点検を買い手に提出することを勧めます。
執筆の時点で、Elizabeth Weintraub、CalBRE＃00697006は、カリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトです。