自宅のビジネスオフィス減価償却に関するあなたの税金の質問に答えた
今後数年間で私は自宅を売る予定です。 私はその部屋の1つを私のビジネスのホームオフィスとしてのみ使用します。 私はオフィスに詰め込まれた装備や家具をすべて払っているのと同じように、減価償却費の比例配分とその部屋の業務使用に関連するその他の費用について、家宅拠点の控除を請求してきました。 私の家を売るときに、税ルールはどのように機能しますか？
回答：
2002年以前は、ビジネス目的でレジデンスの一部を使用し、自宅を売却した場合、ルールは厳しくなりました。 はい、法律では、主な住居の売却による利益の除外（税金からの逃避）が認められています。 除外金額は、単身者と別個の返還をした夫婦の場合は25万ドル、 共同返品を提出した夫婦の場合は50万ドルです。 しかし、これらのルールは、居住部分に起因する利益の一部についてのみ排除を許可し、勤務部分の利益の除外を禁止しています。
レジデンスとビジネストリートメント
事実、IRSは、この種の売却を、住居と他の事業用不動産の2つの物件を売却したかのように扱いました。 したがって、居住とビジネスの利益を別々に計算し、販売価格、販売費、居住地とビジネスパーツの基礎を分けなければなりませんでした。
IRSは古い規則を廃止し、居住と事業の間の配分を廃止する新しい規則に置き換えました。 住宅オフィスと住宅の両方が単一の住居内にある限り、売却は単一の取引である - 住居の単位である。 したがって、あなたのような人は、ビジネスのために家の一部を使用しているにもかかわらず、利益全体を除外することができます。
減価償却の再取得
この休憩には、二重の利益を防ぐための「復習」の制限があります。 あなたは、1997年5月以降に本店で認められたまたは認められている減価償却控除と同等の利益の一部を除外する権利を失います。代わりに、その部分に税金を払います。 許可されているか許可されているかは、以前に主張した内容、または主張したことがあると主張したことがある場合は主張できた金額を意味します。 この点に関して、新しい規則は古い規則があなたに義務付けたものと異ならない。
IRSが達成することは、償却償却を取り戻して、売却年度に税金を引き下げることができるようにすることです。 代理店は、商業上の理由でその部屋を使用を中止し、売却日に終了する5年間の期間のうち少なくとも2年間、家屋全体が主要な住居であっても、引き取り規則を適用します。
復習からの救済
再奪取の救済の資格を得るには、「適切な記録やその他の証拠」で表示する必要があります。通常、過去の返品で十分であるべきです。「減価償却控除が許容額を下回っています。許される量は除外できません。 "
説明するためには、自宅のオフィスが減価償却を請求する資格を持っていると仮定しますが、あなたは請求していないことを示すことができます。
その後、排除量の減少はなく、再捕獲もない。
再償却された減価償却費による税金負債
再奪取された減価償却は、長期キャピタルゲインの最高税率15％の代わりに最大25％の税率と適用される州所得税に課税されます。 この回収された金額を、フォーム4797（ビジネス・プロパティの売却）ではなく、スケジュールD（キャピタル・ゲインおよびロス）に報告してください。 プラス面では、不動産税や住宅ローン金利などの他の経費を取り戻すことはありません。
税金関連の問題と同様に、税務申告者に相談してください。
Julian Blockは、弁護士、シンジケート・コラムニスト、元IRS特別代理人（犯罪捜査官）です。 この記事はパンフレットの許可を得て抜粋されました：「税金節減のための住宅売り手ガイド：法的最低額に税金を引き下げるための簡単な方法」、J. Blockへのポストペイドコピーの場合は19.95ドル、 Washington Sq。、＃1-G、Larchmont、NY 10538。
この執筆時点で、Elizabeth Weintraub、Cal BRE＃00697006は、カリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトです。