質問：エクアトールショートセールとは何ですか？
「ウェルズ・ファーゴ銀行の顧客サービス担当者と話すことで、私の短期間の販売がEquatorによって処理され、代理店がEquatorにWebサイトでサインインできるようになったと言われました。彼はEquatorのことを聞いたことがありません。私は、私の家を売却する必要があるオーナーとして、自分でできるのですか？Equatorのショートセールは何ですか？
答え：あなたが聞くかもしれないものにかかわらず、赤道の短い売り上げは1日で形成されませんでした。 信じられていてもいなくても、売りが短くなる前にREOがあったからです 。 REOは、「担保不動産」の頭字語で、差し押さえプロセスを経て現在は銀行が所有している不動産です。 REOは、銀行が所有する不動産です。
Equatorは、REOのための書類やタスクを処理するためのプラットフォームとして開始されました。
短期売却は差し押さえの対象となり、REOとしての地位に向かっているが、短期売却は差し押さえにならないかもしれない家でもある。 すべての短期売却が売り手が不履行になることを要求するわけではないので、短期売却がREOになるという結論は出ていません。 さらに、すべての売り手が単に短期売却をするために住宅ローンの支払いを止めることを望んでいるわけではありません。 しかし、短期売却は常に水中の財産です。 換言すれば、短期売却財産は、銀行に支払う金額よりも価値が低い。
しかし、家がREOの場合、銀行が許可すればEquatorの短期売却と同じようにEquatorで処理することができます。
赤道ギニアの短期売却はどうやって始まったのですか？
銀行のREOを処理するクラウドベースのプラットフォームを開発した企業は、2003年にドメイン名を購入したREOTransでした。このオンラインプラットフォームは、多くの主要銀行を引き付け、売却していた不動産業者と資産管理者を結びつける製品を提供しましたREOを閉じる。
エージェントは、後でREOリストを割り当てる資産管理者との関係を確立するために、REOTransに参加してBPOを行いました。 REOTは非常に成功しました。 REOTransが短い売り上げで同じことをするのは自然な発展でした。 2009年にEquator.comを作成し、短期間の売上を処理しました。 Equatorのショートセールについての情報は、ユーザーがユーザーIDとパスワードを入力する限り、インターネットに接続されたどのコンピュータからでもアクセスできます。
誰が赤道に属していますか？
2つの基本的なグループがEquatorに属しています。 不動産業者や銀行。 銀行は彼らの短期売却交渉者にアクセスし、不動産業者は個人ユーザーとしてサインアップする。 一般的に、一般市民はまだ赤道上の短期間の販売に参加していません。 以下は、Equatorを使用する可能性のある短期売却銀行の部分的なリストです。
赤道のショートセールはどのように働くのですか？
いくつかの点で、銀行はEquatorを通じて、書類作成の多くを短期販売代理店に移転する方法を見つけました。 個人的には、私はこのような多くの力を持つ不動産業者を信用しないだろうが、私は思考プロセスはエージェントが簡単に名前、電話番号、電子メールアドレス、および販売価格と販売価格を含む他の事務情報を入力することができるはずです。
代理店は販売能力と人材スキルで知られており、必ずしも書類作成スキルや細部への配慮が必要なわけではありません。
私を信じていない？ 不動産オフィスに行き、 "リス"を叫ぶ。 いくつの頭がスナップしているかを見てください ハ、ハ、小さな冗談。 。 。 ちょうどちょっとばかげている。
Equatorのショート・セール・プラットフォーム・システムは「タスク」を作成し、完了する各タスクの締め切りを与えます。 そのような仕事の1つは、買い手の名前、自宅の住所、買い手の社会保障番号と電話番号の一部を入力することです。 ほとんどの代理店はそのような秘密の機密情報を収集しないので、その情報の一部が構成されます。
各銀行には、エクアトールのショート・セールとそれ自身の手続きのための独自のフォームがあります。 一部の銀行は不動産業者に短期売却を開始させ、他の銀行は銀行従業員に短期売却を開始することを要求する。
各HUDは異なります。 ショート・セール・エージェントと銀行交渉担当者は、Equatorの電子メールで通信します。
すべての書類がEquatorにアップロードされ、銀行がBPOを含む内部業務を完了すると、 カウンターオファーが発生する可能性があります。 Equatorでカウンターオファーが発生した場合は、カウンターオファーを聞いたときの考え方とは異なります。 投資家のガイドラインを遵守するオファーであり、一般的には特定の販売費を削減または削減することが含まれます。 しかし、それはまた、販売価格を含む可能性があります。 ショート・セール・エージェントは、カウンター・オファーを受け入れるか、またはカウンター・カウンターを受け取ります。
最終的な条件が当事者間で合意された後、最終的なHUDがアップロードされることがよくあります。 一部の銀行は最大2つのHUDの高い目標を設定していますが、他の銀行は25のHUDを要求することが知られています。 私はあなたにどの銀行が有罪の党であるかを推測するためにそれを残します。 短期売却交渉担当者がオファーの文書および条件に満足すると、通常、承認書が銀行によって生成されます。
トランザクションが終了すると、短期販売エージェントは最終的な決算書類をEquatorにアップロードし、ファイルはクローズされます。 うまくいけば、決して再び日の光を見ることはありません。
執筆時点では、Elizabeth Weintraub、DRE＃00697006は、カリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトです。