あなたがハワイで家を買うときに直面するかもしれないジレンマの1つは、あなたを代表する地元の不動産代理店を選ぶか、上場代理店を雇うかどうかです。 私の物語は両方の世界の最高のものでした。 私は自分の表現が好きなので、実際には上場代理店に頼ることは本当に望んでいませんでしたが、一方、すべてのハワイの不動産業者がすべての島のすべての近隣を知っているわけではありません。 私はビッグアイランドのハワイで家を買う手助けをするために、ホノルルの不動産委員会を通じてハワイで許可された代理人を選びました。
彼女はまた、長い間、ビッグアイランドの居住者であり、不動産に関わり、新しい小区画をマーケティングしていました。
欠点は、もちろん、私の夫と私が休暇の家を購入したいと思うかもしれない各地域についての特定の情報を持っていなかったことです。 一方、リスティング代理店は通常、ハワイの一部でショーを行う必要があるので、私はリストラ代理店を掘削することができました。 エージェントが知らないかもしれない質問を直接聞くことができました。
ハワイで家を買う前のリストエージェントの質問
- この家の価格をどうやって決めましたか？ 私の代理店は同等の売上を出していましたが、アップグレードや表示に基づいて一部の地域で大幅に異なる場合があります。
- 家にはどのようなアップグレードがありますか？ 売り手はアップグレードの完全な価格を取り戻そうとしていることがよくあります。
- この近所では、価格はどのように変動しましたか？ タイトル会社の税務記録を見ることはできますが、完全な画像は表示されません。 しかし、価格が上昇しているのか下がっているのかを知ることは重要です。
- 自然災害がありましたか？ 例えば、ビッグアイランドには、地震、津波、洪水、火山があります。 パラダイスには否定的な可能性のない場所はありません。
- 売り手は家具を残しますか？ それに直面しましょう、あなたはハワイにあなたと一緒に飛行機にソファを運ぶことはできません。 ハワイの多くの商品は高価です。 あなたがハワイで家を買うとき、あなたは床で寝ることを期待しません。 家具を交渉することは珍しいことではありません。
- HOAへの家庭を購入する場合、HOAにはどのような費用が含まれているのかなど、休暇のレンタルやペットに関する制限はありますか？ たとえば、ハワイの多くの住宅所有者団体は、レンタルを30日以内に制限しています。
- この地域には何人の所有者が住んでいますか？ これは、所有者の占有者に対する投資家の比率が高すぎる場合に資金調達を得ることができない可能性があるため、コンドミニアムまたはタウンハウスを購入する場合に特に重要です。
- ユーティリティーはどのように扱われ、非居住者としてどのように申請しますか？ 多くの家庭には屋根の上にソーラーパネルがありますが、電気を供給しない可能性があります。 いくつかのソーラーパネルは、水を加熱するためにのみ利用されます。
- あなたは私をハンディーやメンテナンスの人に紹介できますか？ あなたが1年の良いところで欠席している場合、芝生はまだ草刈りと庭園を切り取り、水をかける必要があります。 メンテナンスをすべて自分で処理している場合は、島を出る前に整備担当者を並べることをお勧めします。
- 予想外の費用はどのようなものにする必要がありますか？ ハワイの不動産税は本土に比べて比較的低いですが、あなたがハワイの自宅に現金を支払ったとしても、 住宅所有者の保険証書が必要になります。 パートタイムの住民は、常勤の居住者よりも財産税の約3倍を支払うことに注意してください。 他にも考慮すべき点があります。 飛んでいるココナッツがそれに当たった場合、誰が壊れた窓を修理しますか？
ハワイで家を買うことについての真実の話
ハワイで自宅を買うための自分の狩りで、私は代理人と多くの土地をカバーしました。 それはちょうどハウスハンターにいるようなものでした。私は物事の代理店の視点からそのショーに登場したため、サクラメントのバイヤーが短期間の売り買いをするのを手助けしていたからです。
私たちはまずビッグアイランドのキャプテンクックのドームを見ました。 それはあなたが期待するようなオープンスペースではなく、代わりに滝と池を中心に置いていたので、2階にある部屋も含めてすべてが小さく、周囲に位置していました。バルコニーからは除外されています。
次に、コナ南部の丘の上のコーヒー農場を見学しました。 私たちはレンタカーで運転することができなかったので、上場代理店が私たちを入手するために降りた。 トップの近くでは、道はとても粗くて丈夫なので、彼女のSUVは最初のギアで動くことができませんでした。
私たちは荷物を軽くし、非常に急な上昇を歩くために車から出なければなりませんでした。 ああ、私の痛む牛。 私はそこから食料品のために街に運転するのを見ることができませんでした。
私たちはKealakekuaの美しい家を発見しました。急な通りの途中にあります。 リビングルームは約500平方フィートの円形で、180度の海のパノラマビューを提供しています。 しかし、上階の主寝室に行くためには、外階段を登る必要があり、両方の寝室は非常に小さかった。 家の残りの部分は何も特別なものではなかった。加えて、上場代理店によれば、少なくとも5年に一度は燻蒸を必要としているという。 私たちがその家を買って町に入ってみたいと思ったら、私はおそらく道の上のすべての4つをメインドラッグに這う必要があります。
別の日に、私たちはワイコロアの家を見学しました。ワイコロアは、海から上に約6マイル離れた新しい家の細分です。 遠く離れて私が海の上に霞を見つけることができるという事実とは別に、私はカリフォルニア州エルクグローブにいた可能性があります。 家は壮大に改装されましたが、前庭は人工芝でした。 ホノルルでのみ売り手がこの家を販売しているので、Big Island MLSには載っていませんでした。 警告兆候が多すぎます。 私はそれがフリッパーであるかどうかリストエージェントに尋ね、彼はその事実を認めた。 私はフリッパーの家の大ファンではない。
今では素晴らしい見通しのエントリーレベルのすべての家庭に劇的に間違っているように見え始めています。 特定の機能については妥協するつもりでしたが、私はハワイの家庭のための多くの他のバイヤーとはあまり変わらない、手ごろな価格で、ハワイのライフスタイルを見守っていました。 あなたがハワイの眺めの家に100万人以上を費やしてもかまわないなら、あなたは多くの選択肢があります。
最後の手段として、私はコンドミニアムを見ることを提案しました。 私は本当にコンドミニアムを望んでいませんでした。 彼らの多くはアパートのように感じられ、プライバシーはほとんどなく、一部にはガレージもありません。 言うまでもなく、トンは基本的に投資であり、テナントに賃貸され、再販価値を減少させる。 駐車場にある車の種類を見れば、誰がこの複合施設に住んでいるのかを知ることができます。
その後、私たちは完全な家を見つけた。 それはコンドミニアムに分類されましたが、それは一家の家でした。 HOAは外観と前庭を担当していました。 それは家、屋根、窓の外側サイディングを維持することを意味していました。 庭にはドリップ灌漑のための天然ハワイの植物がいっぱいでした。 確かに、それは唯一のコテージ、2ベッドルーム、2バスとデント、1,100平方フィートでもなかった。 私は恋に落ちた。
また、カバーされたベランダは空間の拡張を提供した。 それは追加のファミリールームのようなものです。 家は私の夫と私にとって完璧です。 そしてその見方は？ 素晴らしい。 180度パノラマ。 海上のパラシュート。 クルーズ船。 また、コナの涼しい夕日を提供しています。その理由は、住宅が近隣の他の住宅とは異なり、開放気流にあるからです。 それは私にハワイにいることを嬉しく思った。 ガコスの国。
私はすべての書類に署名し、素早い家庭検査に出席し、島を出ました。 私たちはオンラインで文書に署名しました。 私の代理人がホノルルから飛び降りて私の最後のウォークスルーをしました。 タイトルの会社に資金を払い、時間通りに閉鎖した。
執筆時点では、Elizabeth Weintraub、DRE＃00697006は、カリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトです。